VALDEL IMMO A VENDU !!!

NIL-SAINT-VINCENT,  deux pas des axes qui vous sont chers (N4/E411/N25), à deux pas de Louvain-la-Neuve, la localisation de cette jolie maison est évidemment idéale.

Ecole "Le bon Départ" est au bout de la rue !

Face à de magnifiques champs, ce clos de 7 maisons est vraiment une réussite.

De plus, tous les propriétaires s'entendent à merveille, des barbecues sont organisés, les enfants jouent ensemble sur la petite placette, tout cela dans le respect de l'intimité de chacun.

C'est le coeur serré que les voisins voient les propriétaires quitter leur maison ...pour partir vers un projet familial futur.

La maison fait partie d'un clos qui a été construit en 2015-2016.

Vous serez les seconds propriétaires de cette topissime maison nickel nickel.

Performance énergétique/Panneaux photovotaïques qui couvrent la consommation électricité y compris le chauffage par pompe à chaleur  !!!

Il est à noter que le certificat peb du 13 mai 2016 présente un score A (70), ce qui est magnifique et que depuis, le 22/03/2018, les propriétaires ont procédé au placement de 21 panneaux photovoltaïques.

Electricité : A ce jour,les propriétaires paient 67€ de provision pour la location du compteur et la taxe "prosumer", soit 804€/an, mais au 13/04/2023 un remboursement de 320€ est annoncé aux propriétaires, la prochaine provision annoncée au 13/04/2023 est de 10€/mois quand le décompte annuel sera établi.

L'on peut donc considérer que la production des panneaux photovoltaïques couvre, actuellement, les consommations (2 adultes, 2 enfants, 1 baby). Bien entendu ces données varieront suivant le mode de vie de chacun.

DESCRIPTIF COMPLET

1. Rez-de-chaussée (entièrement carrelé)

* Hall d'entrée : 11,32M² - Placard

* Toilette visiteurs avec lave-mains : 1,60M²

* Buanderie/Local technique/Accès vide ventilé : 6,012M²

* Splendide living avec accès terrasse et jardin : 50M²

  Cuisine super équipée USA magnifique de 2016  : Induction/Hotte Novy/Four électrique/Frigo/Congélateur/Lave-vaisselles - Meubles de rangement, "bar", plan de travail en stratifié - Electro-ménager de marque "SIEMENS"

* Terrasse réalisée par un professionnel en 2020 : 60M² - Nord-Ouest

* 3 Places de parkings devant la maison

2. 1er Etage

* Hall de nuit : 7,38M²

* Buanderie 2 carrelée : 4,28M²

* Toilette : 1,08M² - Carrelée

* Chambre 1 : 10,48M² - Plancher flottant

* Chambre 2 : 14,60M² - Plancher flottant

* Chambre 3 : 13,36M² - Plancher flottant

* Salle de bains (arrière) : 8,60M² - Carrelée - Bain, douche, double lavabo.

3. 2ème Etage

* Pallier de nuit : M² - Plancher flottant

* Chambre 4 : 18,28M² - Plancher flottant - Placard inclus

* Chambre 5 : 14M² (Arrière) - Plancher flottant

* Local technique VMC double flux : 3,72M²

* Salle de douches, carrelée : Douche, lavabo simple, toilette

4. CONSTRUCTION/EQUIPEMENTS

* Construction traditionnelle

* Toiture en tuiles de 2016

* Isolation de la toiture : 22cm de laine de verre

* Isolation des murs 14cm de panneau d'isolation thermique en mousse polyisocyanurate rigide

* Chauffage sol partout - Pompe à chaleur air/eau de marque VAILLANT (2016) avec sonde extérieure

* Production eau chaude sanitaire : pompe à chaleur ai/eau ballon de stockage

* Citerne eau de pluie de 10.000 litres qui alimente les toilettes, le lave-linge et le robinet extérieur. Nouvelle pompe en 2022 ou 2021

* Chassis PVC double vitrage

* Les vélux au 2ème étage sont équipés de stores occulants.

* Compteur d'électricité simple horaire - Conformité électrique jusque 2040

* Ventilation mécanique contrôlée double flux de marque "VASCO" (2016)

* 21 Panneaux photovoltaïques

* 2 Abris de jardin offerts

* Portique enfants offert dans le jardin de 2020

* Jardin : système arrosage automatique

* Maison pas reliée aux égoûts, installation d'une micro-station d'épuration avec déclaration en ordre à la commune

* Alarme (2016)

* Possibilité éventuelle de construire un car-port ou un garage à droite de la maison moyennant l'obtention d'un permis d'urbanisme

* DIU tenu à votre disposition