VALDEL IMMO A VENDU !!!

Idéalement située dans une rue très calme de Floriffoux, mais non loin des axes qui vous sont chers tels que la E42, la E411 mais aussi la N4, vous êtes à un jet de pierre de Floreffe, Gembloux et Namur. Valdel Immo est fière de vous proposer à la vente cette belle maison villageoise qui a subi, pour votre confort, de grosses rénovations et transformations (avec permis) en 2012 et 2015-2026. Elle offre à ses futurs propriétaires un espace habitable intra-muros de +/-  176M2 (229M2 selon PEB) avec un jardin plein Sud et des zones potagères aménagées par le propriétaire actuel. La maison, qui a gardé son charme villageois, a été construite en 1920 voire avant, mais offre à présent tout le confort moderne dans son emménagement intérieur.

Avec ses 5 chambres, ses 2 SDB, sa magnifique salle-à-manger et cusine américaine ouvertes sur le jardin, cette maison du début du 20è siècle est idéale pour accueillir une famille nombreuse! Elle s'étend sur 3 niveaux (rez + 2). Le plancher en bois dans la plupart des pièces, la K7 design intégrée, la lumière qui rentre dans les pièces de vie et la brique rendent cette maison très chaleureuse. Des caves et une "zone de parking latéral" complètent le bâti. 

On visite?
Voici ses caractéristiques:

DESCRIPTIF

1. REZ-DE-CHAUSSEE (91,53M2 hab)
 

* Pièce d'entrée avec vestiaire et rangements (anciennement la cuisine): 16,46m² - carrelages au sol
* Salon et coin bureau :  28,27 m² - carrelages au sol - Poêle à bois STUV intégré - accès vers caves
* Salle-à-manger: 17,95m² - bamboo au sol - puits de lumière plafond - porte-fenêtre vers terrasse et jardin
* Cuisine américaine hyper-équipée: 15 m² - hotte, lave-vaisselle, double évier, four électrique "Electrolux de 2020", grand frigo, taques à induction, ilôt central et plans de travail en bois - carrelages au sol - électros: AEG
* Toilette invités: 1,14m² - carrelages

* Débarras/buanderie : 9,74 m² -  carrelages
* Hall vers étages: 2,97 m² - carrelages au sol
 

2. PREMIER ETAGE (48,73M2)

* Hall de nuit : 8,42 m² - parquet bois au sol.
* Toilette avec placards: 1,92 m² - carrelages au sol.

* Chambre 1 (avant) :  9,63 m² - parquet bois au sol

* Chambre 2 (arrière) 9,51 m² - parquet bois au sol
* Chambre 3 (arrière) 11,65 m² - parquet bois au sol
* Salles de bain :  7,60 m² - baignoire, double lavabo  - carrelée sols et murs
 

2. DEUXIEME ETAGE SOUS TOIT: (36,12M2)

 
* Chambre 4: 10,62 m² - parquet bois au sol
* Salles de jeux/chambre amis/ coin divertissement :  14,50 m² - parquet bois au sol
* Chambre 5: 8 m² - parquet bois au sol
* Salle de douches (2016):  3m² - douche, WC, lavabo simple  - carrelée sols et murs

3. SOUS-SOLS

Caves de 18,55 M2 avec espace rangement pour le vin

4. EXTERIEUR ET ANNEXES

* Terrasse en gravier non couverte et jardin arrière plein Sud

* Espace pour 3 places de parking sur le côté droit de la maison,

* Abris de jardin en bois (à refaire) - 4 X 20M2 de potagers aménagés - zone "poulalier"

6. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction 1920 (ou avant?)

* Rénovations et travaux en profondeur en 2012 et 2015-2016 principalement (moyennant permis).

* Toiture : tuiles et isolation de 18cm avec de la laine de chanvre + toit plat avec isolation cellulose de 10 cm + puits de lumière avec coupole en PVC
* Certaines parois isolées avec 18 cm de laine minérale (ossature bois)

* Châssis en PVC ou bois (selon pièces) double vitrage haut rendement (2012)
* Poêle à bois STUV intégré de 2012
* Chauffage : chaudière mazout (1985-1989) avec les électrodes changées en 2023 - citerne aérienne de 2.500 litres
* Thermostat d'ambiance - production d'eau chaude sur chaudière  

* Electricité bi-horaire - conformité jusqu'en 2040
* PEB C
* Fosse septique qui repart vers les égoûts (enzimes)

* 1 citerne d'eau de pluie de 10M3 qui alimente les WC, le lave-vaisselles, les robinets extérieurs. Possibilité d'y ajouter le lave-linge. 
* Pompes et filtres pour la citerne d'eau de pluie
* 3 volets électriques à l'arrière (living, cuisine, buanderie)

* Servitude/mitoyenneté au profit du voisin (de 15,59M2)  sur le côté gauche de la maison 
 

Renseignements et visites: info@valdelimmo.be - Valérie au 0499/26.26.50