VALDEL IMMO A VENDU !!!

Cortil-Noirmont, dans la commune de Chastre, commune du Brabant Wallon tant convoitée ! En effet, la campagne y est magnifique, chemins de ballades apaisants. Vous vous situez en pleine nature tout en étant porche des axes qui vous sont chers : N 4, E 411. La gare de Gembloux se situe à 11' !

Louvain-la-Neuve, Wavre, Ottignies sont aussi toutes proches.

Bruxelles est à 40'.

La villa est spacieuse, aérée, lumineuse à souhait. Elle a été entretenue tellement, elle est vraiment nickel.

Le jardin est top !

La villa présente un PEB = B suite à son isolation importante et judicieuse.

La villa sera libérée 15 jours après l'acte authentique qui n'aura pas lieu avant le délai ultime des 4 mois après la signature du compromis de vente.

DESCRIPTIF

1. REZ-DE-CHAUSSEE

* Hall d'entrée  : 8,75 m² -

* Toilette visiteurs avec lave-mains : 1,44 m² -

* Living hyper lumineux avec cassette (2004) :  49,49 m² -

* Cuisine (meubles 2016) : 18,06 m² - taques induction, four électrique, hotte, frigo américain, lave-vaisselles, double évier, plan de travail en bois -

* Chambre 1 : 13,28 - plancher au sol.

* Chambre 2 (actuellement dressing) : 9,35 - plancher au sol.

* Buanderie avec évier : 20,41 m² - carrelages au sol.

* Salle de douches refaite en 2010 : 5,08 m² - douche (céramique italienne), double lavabo - carrelages au sol.

2. PREMIER ETAGE

* Hall de nuit avec placard : 19 m² - parquet au sol.

* Toilette - carrelages au sol.

* Chambre 3 : 16,33 m² - parquet au sol.

* Chambre 4 :  15,39 m² - parquet au sol.

* Chambre 5 avec placards :  18,51 m² - parquet au sol.

* Salle de bains (2010) : 10,12 m² - baignoire, douche (céramique italienne), lavabo - carrelages au sol.

3. GARAGE

* Garage de rangement : 16,78 m² -

* Porte manuelle

4. EXTERIEUR

* Terrain de 12 ares et 54 centiares.

* Orientation : SUD-OUEST

* Terrasse orientée Ouest : 28 m² - pavés.

* Chalet de jardin.

* Cabanon avant (réserve bois).

* Parking à l'avant.

* Zone verte juste en face.

5. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : ossature bois 1977.

* Toiture : ardoises artificielles 1977

* Isolation toiture : versants : laine minérale 12 cm + 4 cm de polyuréthane.

* Isolation plafonds : laine minérale 12 cm + 4 cm de polyuréthane.

* Isolation vide ventilés toiture : non prise en compte dans le peb car ces nouveaux isolants sont placés après 1 premier volume déjà isolé de 12 cm de laine minérale :

-couche verticale de 17 cm de laine de roche sur 2x22 mètres,

-couche horizontale de 37 cm de laine de roche au- dessus du salon + cuisine, (2x10m)

-couche horizontale de 17cm de laine de roche ailleurs, sur toutes les longueurs restantes.

* Isolation des murs : 6 cm + 4 cm de polyuréthane.

* Isolation sols : Dalle + 4 cm isolant

* Châssis double vitrage PVC partout sauf la grande baie du séjour, la cuisine et la sdb du rdc = triple vitrage.

* Velux's équipés de volets électriques (x 3) et manuels sauf velux toilette.

* Moustiquaires partout à l'étage.

* Compteur électrique bi-horaire  - Installation électrique non conforme - Petites modifications à effectuer pour un budget entre 1.300€ et 1.500€ selon devis établi par un électricien en janvier 2024.

* Chauffage : chaudière gaz à condensation VIESSMANN (2018).

* Production eau chaude sur la chaudière.

* Consommation de ± 1000m³/an.

* Cassette avec soufflerie dans le séjour.

* Air conditionné chaud/froid dans les chambres à l'étage (DAIKIN 2009).

* Évacuation des eaux usées: fosse septique et égouts

* Alarme

* Robot tondeuse "Husqvarna" vient de faire l'objet d'une révision complète et fait partie de la vente !