Très belle villa 5CH s/parc. 20,50 ares

€ 645.000

Nouveau

213 m²

2050 m²

BAISY-THY - DOMAINE 1815, à deux pas de Genappe: Belle vaste villa à rénover avec 5 "vraies" chambres s/magnif. parcelle de 20,50 ares! Vs serez conquis par les espaces, la luminosité et le splendide jardin. Elle est de 1970 et super fonctionnelle avec ses 213M2 hab. (329M2 selon peb). Elle se compose comme suit: au rez: vaste hall d'entrée avec placards intégrés, un living/sam donnant sur la terrasse en L et le grand jardin, une cuisine équipée séparée (de 2008) avec son "arrière" pièce très pratique; dans la partie "nuit " de ce rez: le hall avec 3 CH spacieuses, dont 2 avec accès jardin et points d'eau, 1 WC et une sdb. Au 1er: un hall de nuit, 2 CH dont une menant au vaste grenier (58M2 sol), une SDB et un WC. Au fond du couloir, se trouve une grande pièce (24M2) avec cuisine pour vos plus beaux projets! L'extérieur complètement clôturé est splendide et la terr. plein Sud vous ravira. En ss: il y a près de 40M2 de caves dont 1 grande chauffée aménageable et 2 garages. Pkg ext. pour plusieurs voitures. Chauf.mazout/citerne eau pluie/fosse sceptique. PEB D - Elec à revoir! Calme absolu dans cul de sac, beaux arbres, à deux pas des axes, non loin de VLV, Genappe, la N5, Nivelles, Charleroi et Waterloo. Elle répondra à tous les critères de votre famille. Une villa pur bonheur ! Vous êtes, certes dans un lotissement, mais vous êtes "chez vous" à l'abri des regards, dans un havre de verdure et de paix. Descriptif complet : www.valdelimmo.be. Visites: 0472/651329 On l'adore !

BAISY-THY, à deux pas du Centre de Genappe de ses commerces, de ses écoles, dans ce magnifique lotissement 1815 de standing (Domaine des Maréchaux), d'où vous pourrez faire de superbes ballades, cette splendide villa construite en 1970 vous ravira!

Elle se situe dans un cul de sac, où il fait bon vivre; idéal pour la tranquillité, le calme et la sécurité des enfants.On est proche de tout.: à 5' de Genappe, à 20' de Charleroi, 20" de Louvain-la-Neuve, 10' de Nivelles, etc..., tous les axes qui vous sont chers.

Elle est à rénover mais attend votre plus beau projet de vie...et peut être habitable directement tout en réalisant des projets de rénovation petit-à-petit.

La parcelle de terrain a une taille idéale de 20,50 ares. Elle est plein Sud mais le soleil brille dans le jardin toute la journée.
La parcelle est aussi joliment arborée à l'avant et à l'arrière.

La villa comporte 1 grande pièce à l'étage, accessible par l'escalier principal et qui pourrait être envisagée comme un studio indépendant pour des adolescents, 1 parent à charge, de la famille venant rendre visite ou encore une fille au pair. Cette partie est équipée d'une cuisine tout-à-fait fonctionnelle, il y a également une salle-de bains dans le hall de nuit. Attention, cette entité “habitable” à part ne pourrait, en aucun cas être reconnue avec son propre numéro.

Cette pièce peut également servir de local TV ou de 6è chambre pour une famille nombreuse.

La villa est libre à l'Acte.

DESCRIPTIF COMPLET

1. REZ-DE-CHAUSSEE - PARTIE “JOUR”

* Hall d'entrée avec placards intégrés : 18,15M² - carrelage

* Vaste living/salle-à-manger ouvert sur la terrasse et le jardin : 46,36M² - K7 au bois - carrelages

* Cuisine équipée de 2008 : 14,82M² - Induction/four électrique/hotte//lave-vaisselles/double-evier/plan de travail en carrelages/meubles de rangement/ Elecro Siemens et Scholtès - Carrelages au sol

* Buanderie/Arrière-cuisine : 5,83M² - Carrelages

2. REZ-DE-CHAUSSEE - PARTIE "NUIT"

* Hall de nuit: 6M² - carrelages au sol
* Toilette visiteurs avec lave-mains : 1,90M², carrelée

* Chambre 1 avec lavabo et accès terrasse: 12,76M² - parquet flottant
* Chambre 2 avec lavabo et accès terrasse : 18,29M² - vinyle imitation bois

* Chambre 3 112,56:M² - vinyle imitation bois

* Salle-de-bains: 5,06M²: baignoire, lavabo double, bidet

3. 1er ETAGE

* Hall de nuit : 14,79M² - vinyle au sol

* Toilette carrelée + lavabo : 1,70M²

* Chambre 4 : 13M² - vinyle au sol - accès grenier

* Chambre 5 : 12,43M² - vinyle au sol

* Salle de bains :5,50M²: baignoire, douche, lavabo simple - sol et murs carrelés

* Pièce multifonctions avec cuisine existante et fonctionnelle: 23,86M²

4. EXTERIEUR

* Terrasse en L: 44M² - E/S/O

* Chalet de jardin

* Jardin arboré et entretenu - complètement clôturé

5. SOUS-SOL (carrelé)

* 1 Garage avec porte électrique : 19M²
* 1 Garage avec porte manuelle: : 22M²
* Cave principale chauffée: 23,18M² - local de détente à rénover
* Cave provisions: 5,25M²
* Chaufferie avec chaudière et groupe hydrophore: 5M²

6.GRENIER: 58,28M2
Accessible depuis la chambre n°4

7. CONSTRUCTION/EQUIPEMENTS

* Villa construite en 1970

* Lotissement “Domaine des maréchaux”, plus connu sous le nom "Domaine 1815"

* Toiture ardoises d'époque

* Isolation toiture, plancher et murs de différents types (voir PEB)

* Villa avec fosse septique et dégraisseur

* Châssis PVC double vitrage haut rendement, châssis bois DV ordinaires et autres 2 châssis en bois SV datant de la construction

* Compteur d'électricité bi-horaire - non-conforme: à revoir

* Chauffage central au mazout - Chaudière datant d'après 1990 - Thermostat d'ambiance - dernier entretien en novembre 2025

* Citerne à mazout de 3.200 litres enterrée: Déclaration de classe 3 en cours + certificat d'étanchéité

* Production eau chaude sanitaire sur la chaudière au mazout