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Magnif.appart 3 ch en plein centre/2 balcons !

€ 1.600 / mois+ € 250 frais
Nouveau
Passage de l'Ergot 1, 1348 Louvain-La-Neuve(ref. 4886)
EPC label
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117.62 m²
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LIBRE IMMEDIATEMENT. En plein centre de Louvain-la-Neuve, au coeur de la ville, de la totalité des facilités, des accès, des commerces, vous serez conquis par ce splendide appartement 3 chambres transversal avec 2 terrasses. Il est nickel, vient d'être remis à neuf (peintures/entretien sols/nouvelle robinnetterie). Vous serez conquis par sa localisation et la qualité de ses prestations. Ds immeuble avec ascenseur de 2005, au rez-de-chaussée arrière. Il propose +/- 118M² hab. Hall d'entrée, vaste living avec accès balcon, cuisine USA super équipée (four électrique 2025/ hotte 09/2026/Mobilier 2010/ LV AEF fin 2025), hall de nuit, toilette, SDB (buanderie aussi), SDD, 2 chambres + 1 chambre avec balcon. Châssis ALU DV, chaudière gaz 2026 à condensation, compteur élec bi-horaire, détecteurs incendie, visioparlophone, accès par l'arrière sécurisé. Belle cave incluse. Poss, louer parking intérieur en sous-sol : 70€/mois. Prov.charges communes y compris eau privative : 250€/mois. PEB 09/2026 = B !!! Etat des lieux entrée par expert à frais partagés 50/50. Pour une famille, jeunes travailleurs ou étudiants en co-loc. Il est nickel, nickel et vous attend ! On visite ?

DESCRIPTIF

 

1. APPARTEMENT (117,62 m² selon plan)

 

* Hall d'entrée : 8,35 m² - plancher en chêne

* Toilette visiteurs avec lave-mains : 1,25 m² - carrelages

* Living : 48,08 m² avec accès balcon - plancher en chêne poncé et huilé 09/2026 - Nouvelles plinthes 09/2026

* Cuisine super-équipée (Mobilier de 2010) : taques vitrocéramiques, four électrique (2025), hotte (09/2026), frigo, lave-vaisselles "AEG"  (fin 2025), évier - carrelée - Plan de travail en stratifié

* Hall de nuit : 3,26 m²

* Toilette avec lave-mains : 1,23 m² - carrelages

* Chambre 1 : 9,49 m² - plancher en chêne

* Chambre 2 : 17,05 m² - plancher en chêne

* Chambre 3 : 12 m² - avec accès terrasse : 6,45 m² (orientée Est)

* Salle de bains : 5,16 m² - baignoire, double évier - espace buanderie - meubles et robinetterie neuve  - carrelages

* Salle de douches : 3 m² - douche, lavabo - carrelages

 

2. SOUS-SOLS

 

* Belle Cave incluse dans le loyer de 1.600€/mois

* Possibilité de louer un emplacement de parking numéro 63 en sous-sol pour 70€/mois

 

3. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : 2005

* Châssis Aluminium double vitrage 2005

* Chauffage : chaudière au gaz à condensation (Bulex 2026) - Thermostat d'ambiance neuf.

* Production eau chaude sur chaudière

* La robinetterie de l'ensemble de l'appartement est neuve

* Compteur électricité individuel - bihoraire

* Détecteur incendie : 2 ou 3

* Videoparlophone

 

4. COPROPRIETE - CHARGES COMMUNES POUR APPARTEMENT 1/101/A1.1 ET CAVE N° C5

* Provision charges communes : 250€/mois y compris votre provision consommation privative eau

* Du 01/12/2024 au 30/11/2025 : le décompte de charges du syndic à charge des locataires était de 2.848,68€ dont 620,78€ de consommations privatives d'eau, soit 185,66€ par mois de charges communes uniquement.

Valérie MICHAUX
Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be

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