Splendide duplex 3CH avec bur. & jardin plein Sud

La résidence “Les terrasses de l'Amitié” n'attend plus que vous !

Un projet offrant des prestations pour votre plus grand confort seront en adéquation avec les dernières nouveautés technologiques afin de pouvoir offrir des logements consommant un minimum d’énergie. Une attention toute particulière sera accordée à l’isolation thermique sans oublier l’isolation acoustique entre les unités. Cela afin de pouvoir offrir un maximum de confort de vie tout en épargnant votre portefeuille.

Depuis le 1er janvier 2021, tous les bâtiments neufs doivent être à consommation d'énergie quasi nulle.

Un excellent niveau de finition sera garanti par le choix de matériaux de grande qualité. Les appartements seront livrés entièrement terminés, d’une cuisine équipée, des équipements et meubles de sdb, revêtements des sols. En fonction de vos désidérata, certaines prestations pourront être adaptées/ modifiées (cuisine).

Possibilité de louer un parking à l'année, juste à côté au n°7: Be Park.

https://terrasses-amitie.be

L'IMMEUBLE COMPREND :

1. Rez-de-chaussée + 1 : DUPLEX-JARDIN 3CH + bureau - 149,55M2 bruts - L'esprit “maison” à coup sûr (402/1.000) 

2. Etage 2 : APPARTEMENT 2 CH avec balcon plein sud - 83,47M2 bruts (207/1.000)

3. Etages 3 & 4 : PENTHOUSE-DUPLEX : 3CH + bureau + terrasse - 145,93M2 bruts, une “villa sur le toit” (385/1.000)

4. Sous-sol : 3 grandes caves

5. Rez-de-chaussée : Local vélos avec porte sectionnelle - carrelages sol 120X120

DESCRIPTIF APPARTEMENT 001 - LOT N°1 -  REZ + 1 -   402/millièmes des parties communes générales

149,55 M2 BRUTS - 122,60 M2 NETS INTRA-MUROS 

1. REZ-DE-CHAUSSEE : 60,80M2 INTRA-MUROS (sans les extérieurs)

* Hall d'entrée avec renfoncements rangements sous escalier : 8,1m²  carrelages Grès Cérame au sol;

* Toilette visiteurs: 2,1m² - wc suspendu, lave-mains - carrelages Grès Cérame au sol;

* Living avec porte-fenêtre - 34,40M² - accès terrasse et jardin privatif et exclusif plein sud arrière - avec cuisine équipée ouverte : Parquet chêne semi-massif vernis mat;

* Cuisine en angle : 8,6m² - Électroménager de marque "SMEG". et “AEG” - Cuisine équipée en chêne clair et blanc à choisir chez le cuisiniste désigné par le constructeur, soit “GRANDO” : vitrocéramique, hotte, four électrique, lave-vaisselles, frigo, meubles de rangements   

* Local technique : 7,6 m² - pompe à chaleur individuelle - Possibilité de raccordement machines à laver

* Terrasse: 13 m² plein sud

* Jardin : 49,50 m² plein sud

2. PREMIER ETAGE : 61,80 M2 INTRA-MUROS (sans les extérieurs)

* Hall de nuit : 8,9 m²  - Parquet chêne clair semi-massif;

* Chambre 1 : 16,20 m² - Parquet chêne clair semi-massif;

* Salle de bains en suite:  4,20 m²- Bain + douche italienne, lavabo simple (vasque à poser) - carrelages au sol et aux murs ("Mazarri" verticaux aux murs off-white 6X24) - Eléments Villeroy & Bosch et Hans Grohé - Carrelages AZUVI au sol ”Desert mat" et MAZZARI verticaux aux murs off - white;

* Chambre 2 : 9,40 m² - Parquet chêne clair semi-massif; vue toiture verte

* Chambre 3 : 9,60 m² - Parquet chêne clair semi-massif; 

* Bureau : 7 m² - Parquet chêne clair semi-massif;

* Salle de douches : 5,10 m²- douche italienne, lavabo simple (vasque à poser) - carrelages au sol et aux murs ("Mazarri" verticaux aux murs off-white 6X24) - Eléments Villeroy & Bosch et Hans Grohé - Carrelages AZUVI au sol ”Desert mat" et MAZZARI verticaux aux murs off -white;

* Toilette avec LM : 1,40 m² - Carrelages au sol et aux murs ("Mazarri" verticaux aux murs off-white 6X24) 

* Terrasse : 2,10 m²- Carrelages 120x120(x2) - Living ceramics - “Verso vein cut classic” - partie toiture végétale

3. CONSTRUCTION-EQUIPEMENTS

* Immeuble de construction traditionnelle livrable à partir du 15 juin 2026;

* Toiture en béton recouvert d'une membrane bitumineuse;

* Toiture plate : étanchéité multi-couches blanche (pour limiter les risques de surchauffe en été);

* Isolation de la toiture : Polyuréthane de 24cm (2X12cm);

* Façades en briques “off-white” sans joints apparents : Isolant EPS 24cm.

* Châssis en aluminium triple vitrage (Valeur Ug=0,60w/m²K) de coloris anthracite. Les châssis sont composés de parties fixes et de parties ouvrantes oscillo-battantes - marque Cortizo

* Parquet chêne semi-massif vernis mat (pose en chevrons) avec sous-couche acoustique et couche de finition de 4mm

* Les tablettes de fenêtres intérieures: Pierre blanche reconstituée

* Isolation acoustique : est assurée au niveau des sols et au niveau des murs. Isolant phonique inséré au sein du double-mur qui délimite chaque unité.

   Entre chaque étage, les dalles de sol béton seront couvertes par un isolant acoustique, projeté sous la chape de finition. 

* Chauffage par le sol : pompe à chaleur individuelle haut de gamme de marque DAIKIN Alterma - Thermostat d'ambiance dans le living.

* Production  photovoltaïque individuelle: 1700 Wc (4 panneaux de 425W) pour une autonomie électrique significative

* Ventilation double flux type D: renouvellement constant de l'air intérieur

* Production d'eau chaude: PAC Daikin Alterma (ballon de stockage de 180L)

* Compteurs eau et électrique : individuels

* Toiles solaires extérieures motorisées: screeners GLR Spouw intégrés

Livré plafonné/enduit et peint primaire double couche blanche.

4. VASTE SOUS-SOL ACCESSIBLE PAR L'ASCENSEUR : Local poubelle commun  

Cave privative N°1 - lot 4 (2/1.000) : 7.000€ htva - 11,57m² bruts - 9,90 m² nets  - béton lissé

* Buanderie (raccordement prévu pour 2 machines + possibilité de placer un adoucisseur)  

* Citerne d'eau de pluie de 5.000 litres pour l'ensemble du bâtiment  - possibilité de s'y raccorder moyennant supplément

Frais supplémentaires à prévoir pour le lot 001 

* Frais de raccordement (Sibelga/Vivaqua eau et égouts) : 6.500€ HTVA

* Frais de géomètre & Acte de base : 1.000€ HTVA

* Raccordement facultatif à la citerne d'eau de pluie: A recevoir

Vente sous Régime TVA (construction) & droits d'enregistrement (terrain)

 Livraison des entités: 15 juin 2026

* Quote-part construction (73,33%) vendue sous régime TVA (21%), soit 593.974,05€ + 21% =  718.708,60€

Une TVA à 6% est possible sous certaines conditions, soit 593.973€ +6% = 629.611 €

Condition d'achat à 6% de TVA appliqué sur les constructions : entité issue d'une démolition/reconstruction (c'est le cas !)/habitation unique sauf si autre bien est issu d'un héritage/Si déjà propriétaire de son habitation, il faudra la revendre au plus tard pour le 31/12 de l'année qui suit la 1ère occupation/achat en personne physique/entité de moins de 200M² (c'est le cas)/domiciliation dans le bien par l'acquéreur jusqu'au 31 décembre de la 5ème année qui suit l'achat (acte authentique). Si le propriétaire quitte le bien après deux années : obligation de payer la TVA sur le solde des 3 années restantes.

* Quote-part terrain (26,67%) vendue sous droits d'enregistrement (12,5%), soit 216.025,95 € +12,5% = 243.029,19€ 

 * Calcul applicable pour les lots des caves privatives      

DESCRIPTIF REMIS A TITRE INDICATIF ET NON CONTRACTUEL