VENDUE VENDUE VENDUE !!!

€ 495.000

Vendu

175 m²

660 m²

OPTION OPTION OPTION OPTION !!! VALDEL IMMO A DEJA VENDU A UN CLIENT DE SA BASE DE DONNEES - N'HESITEZ PAS A ENCODER VOS CRITERES DE RECHERCHE www.valdelimmo.be FAIRE OFFRE A PARTIR DE 495.000€ ss réserve d'acceptation par les propriétaires. WAVRE, à deux pas du centre, de la E411, à un jet de pierre de Louvain-la-Neuve, dans un super chouette lotissement, aux couleurs vertes et aux beaux arbres, la localisation de cette villa (1994) est idéale. Elle se situe dans une venelle en boucle sans issue, uniquement circulation locale. Son jardin arboré tt mimi et cosy est splendide, demande peu d'entretien, des arbres fruitiers déjà en fleurs enjolivent l'ensemble. Cette villa a été pensée et étudiée par son propriétaire qui a envisagé tous les aménagements possibles : chambre au rez, studio avec entrée séparée dans le garage, aménagement en plain pied, profession libérale. La construction est d'une qualité exceptionnelle, villa choyée et adorée, et propose 140M² bruts par niveau. Les caves sont incroyables ! S/parcelle de 6a60ca, elle propose +/- 175M² hab : hall entrée, toilette visiteurs, vaste living (FO/K7), cuisine à équiper, immense double garage. 1er Et. hall de nuit, 4 immenses chambres (actuellement 3), salle de bains, salle de douches. 2 Greniers aménageables. Immenses caves ss tte la villa. Belle terrasse. Conformité électrique (2047), chaudière gaz condensation 2022 ! Citerne eau de pluie. PEB = C ! Elle vous attend et vous permettra toutes les combinaisons possibles, en la remettant au goût du jour. Descriptif complet : www.valdelimmo.be

WAVRE, dans très chouette lotissement, dans une venelle en boucle avec uniquement circulation locale.

Un poumon de verdure et de bien être, à deux pas du centre de Wavre, de Louvain-la-Neuve et des axes vers Namur et Bruxelles (E411 & N4).

Cette villa construite en 1993 a fait l'objet d'une étude minutieuse de ses propriétaires, qui avaient envisagé toutes les possibilités d'aménagement pour leurs vieux jours :

- studio à aménager en fin de garage avec entrée séparée;

- transformer la villa en plain pied avec installation d'une chambre en découpe du vaste living;

- possibilité d'exercer une profession libérale dans le bien

La villa propose une largeur de façade de 14Mètres sur 10Mètres de profondeur, soit 140Mètres bruts par plateau.

Les 140M² de caves sont impressionnantes !

Il est à noter que la villa dispose de 4 chambres, mais actuellement la vaste chambre de 40M² n'est pas encore divisée, elle dispose de deux portes et de fenêtres individuelles, ils suffit donc de placer une cloison.

DESCRIPTIF COMPLET

1. Rez-de-chaussée (entièrement carrelé)

* Hall d'entrée : 8,50M²

* Toilette visiteurs avec lave-mains : 1,18M²

* Vaste living transversal avec feu ouvert K7 : 44 M² - Le living est équipé d'un linteau placé spécifiquement en cas de souhait de diviser celui-ci. Accès terrasse et jardin

* Cuisine non équipée, à remplacer : 12,08M² - Accès terrasse et jardin

* Terrasse Nord-Ouest de 26,60M²

* Immense garage : 53,40M² - Béton au sol - Espace buanderie

Porte d'accès latéral déjà prévue si souhait d'aménager un studio pour parents, grands parents, enfants, vous vous situez à deux pas de Louvain-la-Neuve :-)))

2. 1er Etage

Très bel escalier

* Hall de nuit : 6,86M²

* Toilette : 1,09M² - Carrelée

* Chambre 1 et chambre 2 : 39,65M² - Moquette - Cette chambre a été prévue pour en être deux : deux portes d'accès et deux châssis, simple cloison à placer

* Chambre 3 : 22,67M² - Vinyle au sol

* Chambre 4 : 22,80M² - Vinyle au sol

* Salle de bains carrelée sol et murs : 4,18M² - Bain, double lavabo

* Salle de douches carrelée sol et murs : 8,50M² - Douche, lavabo simple

3. 2ème étage - Greniers aménageables avec escalier escamotable

* Pallier grenier : 8,40M²

* Grenier 1 : 12,63M²

* Grenier 2 : 15,86M²

4. Caves : impressionnantes

* Cave 1 : 44,52M²

* Cave 2 : 52,70M²

* Cave 3 : 12,32M²