VALDEL IMMO A LOUE !!!

€ 1.300 / mois

Loué

104.9 m²

DEJA SOUS OPTION !!!!!!!!!!!!! LIBRE IMMEDIATEMENT ! PEB = A !!!! Au coeur d'un tout nouveau quartier durable et innovateur de Louvain-la-Neuve, à Courbevoie, proche du centre et à deux pas de la gare et de l'Esplanade, en dehors de la cohue, localisation idéale ! Valdel Immo vous propose ce superbe appartement au PEB A, construit en 2023 au 1er étage, ds immeuble de standing, entité d'une superficie brute de +/- 104,90M² et idéalement situé. Il propose 2CH avec très chouette balcon NOs . Vs serez séduits par ses nombreux atouts et ses belles finitions. Il se compose comme suit : hall d'entrée, toilette visiteurs avec lave-mains, superbe living avec cuisine super équipée USA, hall de nuit avec toilette 2, buanderie, chambre 1 avec salle de douches attenante, chambre 2, salle de bains.1 cave n° 12 au sous-sol et une place de parking privative incluses. Appartement neuf entièrement carrelé, châssis PVC double vitrage, vidéophone, local poubelles + vélos, VMC. Loyer 1.300€ + provision de 200,-€/mois pour les charges communes (comprenant l'eau chaude et le chauffage privatifs, l'entretien des communs, l'ascenseur, une partie du syndic, ...). Sortie du parking directement vers la E411 ! Un contrat devra être souscrit séparément pour l'eau froide, l'électricité et internet. Libre immédiatement avec expertise d'état des lieux 50/50.

Tout commence par un lieu exceptionnel: le dernier grand espace disponible au voisinage immédiat du centre de Louvain-la-Neuve et de la gare. S’y est installé un quartier convivial et novateur qui associe confort sans compromis, accessibilité, espaces verts généreux et technologies durables.
L'atout de cet appartement: son PEB A et sa localisation, sur une très chouette place, à la passerelle vers Lauzelle.
1ère occupation !

Etat des lieux d'entrée à frais partagés 50/50.

DESCRIPTIF COMPLET

1er Etage entièrement carrelé

* Hall d'entrée : 2,699M²
* Toilette visiteurs avec lave-mains: 1,50M²
* Living : 36,70M² donnant sur cuisine ouverte complètement équipée (voir ci-dessous) et une très chouette balcon nord-ouest de 5,20M²
* Cuisine ouverte totalement équipée: Vitrocéramique, micro-ondes, four électrique, hotte, lave-vaisselles, frigo/congélateur, évier, meubles de rangement, et plan de travail en stratifié. Electro-ménager de marque SIEMENS.
* Balcon orienté EST : 5,20M²

* Hall de nuit : 4,18M²

* Toilette 2

* Buanderie : 4,58M²

* Salle de bains : bain avec pare-douches,
* Chambre 1 : 14,58M² avec salle de douches attenante de 3,30M² (douche, lavabo simple)
* Chambre 2 : 11,46M²

Au niveau -1 : 1 cave privative n° 12 : (2,76M²)

Au niveau -2 : une place de parking intérieure n° 405 accessible (entrée et sortie) soit via le centre-ville soit directement via la E411 avec accès direct du parking vers l’intérieur de l’immeuble.

Equipements – charges

* Parlophone-vidéophone.
* Ventilation Mécanique Contrôlée double-flux individuelle.
* PEB A.

* Châssis PVC double vitrage.
* Chauffage au gaz à condensation – chaudière commune avec décalorimètres.
* Ascenseur.
* Luminaires et tringles (tentures) en partie placés par les propriétaires.

Une provision de charges de 200€ sera demandée avec le loyer. Ces charges comprennent : la consommation privée en eau chaude et le chauffage, les charges de nettoyage des communs, l’entretien des équipements (ascenseur, maintenance des communs), les charges énergétiques des communs.