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Belle villa à la localisation topissime !
€ 450 000
Vendu
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155 m²
233 m²
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Delphine WILLEMEdelphine@valdelimmo.be
Oyez oyez une VILLA est à vendre à Louvain-la-Neuve, ds le quartier de l'Hocaille, et il paraît qu'il n'y en a que 6 dans Louvain-la-Neuve ! VALDEL IMMO vous propose donc un bien rare dans cette commune où y vivre est tout simplement une philosophie ! Elle a été construite en 1980 s/ parcelle de 2a33ca SUD-OUEST et doit être rénovée. Les propriétaires ont obtenu le 23/09/2021 un magnifique permis d'urbanisme pour sa transformation qui est mis à votre disposition, mais sans aucune obligation bien sûr. Elle se situe dans un clos super sympa, tout est bien sûr accessible à pied ! Idéal aussi pour des investisseurs. Elle est cosy et fonctionnelle. Elle propose +/- 155M² habitables : hall d'entrée avec toilette visiteurs, vaste living de 56M² avec accès terrasse et jardin, cuisine à remplacer, buanderie avec accès jardin. 1er Etage : hall de nuit, salle de bains avec toilette à rénover, dressing sous pente, bureau sous pente, chambre 1 avec mezzanine, chambre 2 avec mezzanine (typique LLN !), chambre 3, encore un espace pour mette un lit d'amis par exemple sous la pente. Il y a un garage fermé avec mezzanine de rangement et donc une place de parking devant. Belle terrasse SUD-OUEST sur jardin super sympa. PEB = C. Châssis bois DV, chaudière gaz condensation 2012, conformité électrique 2042, citerne eau de pluie. Maison entièrement repeinte en 2017. Je suis super impatiente de vous y emmener.Elle vous attend !
DEJA SOUS COMPROMIS - DEJA COMPROMIS - DEJA COMPROMIS
Il fait bon vivre à Louvain-la-Neuve, dans le quartier de l'Hocaille, il y a une VILLA 4 façades à vendre ! Oui oui !!!
Menez une vie piétonnière bordée d'espaces verts, de commerces, d'écoles réputées, centre sportif etc...
Le clos est super sympa.
Les propriétaires ont eu comme projet une rénovation totale de la maison et un permis d'urbanisme leur a été octroyé en septembre 2021, vous pourrez aussi bénéficier de ce permis si vous le souhaitiez mais sans obligation.
La villa est à rénover et est habitable.
PEB = C !!!
DESCRIPTIF COMPLET
1. Rez-de-chaussée
* Hall d'entrée carrelé avec espace vestiaire : 9,63M²
* Toilette visiteurs carrelée, lave-mains dans le hall
* Vaste living avec accès terrasse , beau poêle à bois : 55,29M² - Carrelé
* Cuisine à refaire, de 1987, : 8,89M², carrelée. Vitrocéramique, hotte, four électrique, lave-vaisselles (2007)
* Petit espace chaudière sous l'escalier : 0,97M²
* Buanderie avec accès jardin : 7,77M² - Carrelée
* Grande terrasse SUD-OUEST : 33,95M²
2. 1er Etage - Les planchers ont été rénovés en 2017
* Hall de nuit : 8,39M²
* Espace de rangement : 1,42M²
* Dressing sous pente : 3,38M²
* Chambre 1 : 8,23M² + Mezzanine : 6,36M²
* Chambre 2 : 8,18M² + Mezzanine : 3,55M²
* Chambre 3 : 8,95M² - Placard
* Espace bureau ouvert : 7,25M² - Sous vélux
* Espace sous pente, pour chambre d'amis par exemple : 6,55M²
* Salle de bains à rénover : 5,73M² - Bain, lavabo simple, toilette.
3. Garage non attenant, avec emplacement de parking extérieur devant la porte du garage : 19,21M² - Porte mécanique, mezzanine de rangement.
4. EQUIPEMENT/CONSTRUCTION
* Villa construite en 1980
* Toiture de 1980 en ardoises. Faîtes du toit refaits entre 1988 et 1990
* Isolation de la toiture : 8cm de laine minérale
* Isolation de la toiture de la buanderie
* Isolation des murs : 5cm de polyuréthane PUR
* Isolation plancher sur sol : 5cm de polyuréthane PUR
* Châssis en bois double vitrage de 1980
* Villa reliée aux égouts : 2 égouts eaux sales et eaux pluviales
* Citerne eau de pluie qui n'alimente rien pour l'instant, pompe à placer
* Compteur d'électricité bi-horaire : installation en conformité jusqu'au 12/09/2042
* Plomberie refaite en 07/2016 dans la buanderie
* Chaudière au gaz à condensation de 2012 - Boiler électrique de 100 litres de 2011 - Eau chaude sur chaudière possible
* Chauffage : thermostat d'ambiance
Informations générales
EnvironnementRésidentiel
Nombre d'étages1
Nombre de chambres3
Nombre de salles de bain1
Nombre de toilettes2
Nombre de garages1
Nombre de places de parking externes1
Surface habitable155 m²
Surface du living56 m²
Surface du terrain233 m²
Performance énergétique
Label PEB
Valeur PEB226 kWh/m² jaar
PEB total33417
Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE
Référence PEB20170426020024
Émissions de CO26920
Financier
Prix€ 450 000
Revenu cadastral€ 1.348
Confort
ChauffageC.C. au gaz
CuisineArmoires et appareils
VitrageDouble
Châssisbois
IntérieurFeu ouvert
DestinationHabitation
StyleClassique
Construction
Type de construction4 façades
Année de construction1980
ÉtatA rénover
ToitToit pointu
Matériau de toitureArdoises artificielles
Informations urbanistiques
Droit de préemptionPas encore demandé(e)
PermisPas encore demandé(e)
CitationPas encore demandé(e)
Permis de lotissementPas encore demandé(e)
AffectationPas encore demandée
Agencement
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée9.6 m²
Living55.3 m²
Toilette 11.0 m²
Cuisine semi-équipée8.9 m²
Terrasse34.0 m²
Garage19.2 m²
Buanderie7.8 m²
Premier étage
Hall de nuit8.4 m²
Salle de bains 15.7 m²
Chambre à coucher 114.6 m²
Chambre à coucher 211.7 m²
Chambre à coucher 38.9 m²
Bureau7.3 m²
Débarras6.5 m²
Delphine WILLEMEdelphine@valdelimmo.be
