VALDEL IMMO A VENDU ! OPTION !

€ 595.000

Vendu

210.38 m²

1080 m²

VALDEL IMMO A VENDU ! SOUS OPTION POUR 30 JOURS !!!! MONT-SAINT-GUIBERT (Hévillers), proche de 2 gares, à 2 pas des axes qui vous sont chers (N4/E411/N25), proche de tous les commerces de proximité, pharmarcies, centre médical, etc.. proche d'écoles réputées, à 2 pas de Louvain-la-Neuve, tout en étant au vert, au calme, tout est dit au niveau de la localisation. Cette maison villageoise 4 façades au charme et cachet fous en impose ! Elle est vaste et majestueuse. Elle a bénéficié sans cesse de rénovation, du placement d'un crépi isolant et d'une installat° photovoltaïque : PEB = B ! Elle propose +/- 215M² hab s/parcelle 10a80ca , le RDC est modulable à souhait et pourrait même recevoir une prof. libérale. Le hall d'entrée donne le ton : pavé de ciment à vous damner, escalier et sa rampe splendides. De beaux matériaux qui allient les styles. Hall d'entrée avec toilette visiteurs, salle à manger ou bureau prof. lib avec bow-window. A gauche, salon/salle à manger avec porte-fenêtre accès jardin, cuisine arrière semi-équipée (à revoir), espace bureau ou salle de jeux ou autres accès terrasse et jardin via un sas.1er Et. Hall de nuit : 2 chambres (1 avec balcon avant) , splendide salle de douches (2018), toilette. 2ème Etage à revoir : chambre avec coin à dormir, bureau intégré, chambre avec mezzanine à dormir, salle de bains avec toilette (à refaire). 3 caves. Car-port et grand garage fermé (2007-2008). Jardin tout mignon avec terrasse couverte de folie et terrain de pétanques ! La terrasse en bois attend votre nouveau jacuzzi (emplacement prêt) ! Maison villageoise coup de coeur qui a gardé son âme ! Vous allez l'adorer. Chauff.central gaz, châssis DV, toiture après 2005, crépi isolant 10cm, 13 panneaux photovolt., électricité à revoir (petites choses),isolation ! On visite ? Descriptif complet et plus de photos : www.valdelimmo.be

DESCRIPTIF

1. REZ-DE-CHAUSSEE - 97,88 m²

* Hall d'entrée : 9,1 m² - pavé ciment

* Toilette visiteurs : 1,23 m² - Carrelage

* Living en bow window : 36,46 m² - Bois exotique

* Salon : 20,24 m² - Pin - FO cassette

* Family-room : 17,71 m² - Pavé ciment -

* Cuisine (à revoir): 8,54 m² - Pavé ciment - de 1992 - cuisinière gaz, four électrique, lave-vaisselle, hotte, frigo, évier, plan de travail en bois

2. PREMIER ETAGE - 70,57 m²

* Hall de nuit : 7,79 m² + pallier 1,072 m² + pallier 0,66 m²

* Mezzanine : 17,81 m² - bois exotique - Placards : 1,64 m

* Toilette : 2,79 m² - sapin - lave mains

* Chambre 1 : 14,13 m² - Sapin - Donne sur l'arrière

* Chambre 2 : 16,46 m² - Sapin - Balcon de 3,16 m²

* Salle de douches (2018) : 8,22 m² - Résine - Douche, lavabo simple - Placards 1,64 m

3. DEUXIEME ETAGE SOUS-TOITURE 41,93 m² (à revoir)

* Hall de nuit 9,68 m² - Pin

* Chambre 3 : 14,21 m² - Bois -Velux - Coin à dormir trop mignon

* Chambre 4 : 13,92 m² -Bois - Placards

* Salle de bains (à refaire) : 2,83 m² - Carrelage au sol et aux murs - Bain, lavabo simple, wc

4. GARAGE

* Garage 1 voiture (2007-2008) : 23 m² - Carrelé + Mezzanine de rangement

* Porte manuelle

* Car-port en briques : 31,75M²

5. SOUS-SOLS - 35,55 m²

* Cave 1 : 12,76 m² - Escalier

* Cave 2 : 7,45 m² -

* Cave 3 : 7,83 m² -

* Chaufferie : 7,51 M²

6. EXTERIEUR

* Terrain de 10 ares et 80 centiares.

* Orientation : NORD

* Terrasse : 15,84 m² - Dalles

* Terrasse couverte bois extraordinaire (2007-2008) : 26,95 m²

* Terrain de pétanque

* Parkings

7. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : type maison familiale année 1930 - agrandie en 1997/1998, rénovée depuis 2015

* Toiture : refaite après 2005 - Isolation toiture 18cm

* Isolation des murs : 10cm polystyrène expansé

* Châssis : Alu

* PEB B de 2024

* Compteur électrique simple horaire - Installation électrique à revoir

* Panneaux photovoltaïques installés en 2023

* Chauffage : chaudière gaz à condensation Viessmann

* Thermostat ambiance

* Production eau chaude : chaudière

* Citerne eau de pluie : jamais utilisée

* Évacuation des eaux usées: égouts

Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be

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Informations générales

Performance énergétique

Financier

Confort

Construction

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Rez-de-chaussée

Premier étage

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Cave(-1)

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Belle maison bourgeoise, esp. prof. lib. et gd jardin !

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