VALDEL IMMO A VENDU !!!!

€ 395.000

Vendu

145 m²

683 m²

OPTION OPTION OPTION - VALDEL IMMO A VENDU !!!! GENVAL (RIXENSART), à deux pas de la Mazerine et du Delhaize (LA HULPE) et de toutes les facilités, à 5' des Papeteries de Genval, à 4' de la gare, deux écoles ttes proches, arrêt de bus ds rue vers Bxl, proches des axes, localisation idéale pour cette maison villageoise 3 façades, qui a été choyée par ses propriétaires, qui n'ont eu de cesse de l'entretenir. S/ parcelle de 6a83ca (Nord-Est) entièrement clôturée et sécurisée, la maison offre +/- 145M² habitables : hall d'entrée avec porte vers cour, toilette visiteurs, living avant avec FO/K7, cuisine super équipée de 2016. 1er Et. hall de nuit, 2 chambres avant, bureau arrière, salle de douches (2017) avec toilette. 2ème Et. Vaste pallier de nuit (bureau ou autres), chambre. Grenier de rangement. 2 Caves. Grande cour intérieure (+/- 75M²). Garage arrière 2 voitures (buanderie) Toiture (2012), bardage pignon gauche (2012), châssis PVC DV (2015-2018),volets électriques, install.électrique à revoir, chauff.central mazout (1998), gaz dans la rue, adoucisseur eau (2017), visioparlophone, chalet de jardin. Topissime localisation, place de parking à gauche de la maison dans l'allée qui donne accès à la cour et au garage via portail électrique.Parkings publics à deux pas. !!! PEB = C !!!! Elle est mignonne et toute cosy ! Elle vous attend, on visite ? Descriptif complet et plus de photos : www.valdelimmo.be

DESCRIPTIF

1. REZ-DE-CHAUSSEE - 56,81 m²

* Hall d'entrée : 11,78 m² - Carrelage au sol - 2 portes en ALU (entrée + vers la cour intérieure)

* Toilette visiteurs : 1,75 m² - Carrelage au sol - Lave-mains

* Living : 32,63 m² - Carrelage au sol - Feu ouvert/Cassette à bois

* Cuisine : 9,75 m² - super-équipée "KREFEL" de 2016: vitro-céramique, four électrique, hotte, frigo, congélateur, lave-vaisselles "Bosch", double évier, plan de travail en Pierre - Carrelage au sol

2. PREMIER ETAGE- 53 m² - Plancher sur gitage

* Hall de nuit : 8,02 m² - Vinyle au sol

* Chambre 1 : 11,95 m² - Vinyle au sol - Avant

* Bureau : 5,885 m² - Plancher flottant - Arrière

* Chambre 2 : 21,16 m² - Vinyle au sol -Avant

* Salle de douches (19/01/2017) : 6 ,32m² - Douche, lavabo simple, toilette - Carrelage au sol et murs

3. DEUXIEME ETAGE - 31,91 m² - Plancher sur gitage

* Vaste pallier de nuit : 12,63 m² - Moquette au sol

* Chambre 3 : 19,28 m² - Moquette au sol

4. GRENIER

* Grenier de rangement : 16,71 m²

5. GARAGE

* Garage 2 voitures : 44,07 m² - Carrelage au sol + Buanderie

* Porte automatique 1 - manuelle : 1

Il est à noter que le garage a été érigé sans permis d'urbanisme avant le 01/03/1998, et peut donc bénéficier d'une amnistie de l'infraction sur base de preuves apportées, en l'occurrence photos de la fille du propriétaire qui fait ses premiers pas devant le garage en construction et qui est née en 1979. La commune a répondu qu'il s'agit donc d'une régularisation de fait, la commune ne délivre pas de document.

6. SOUS-SOLS

* Cave 1 : 17,028 m² - En partie carrelée

* Cave 2 : 5,027 m² - Compteur d'eau

7. EXTERIEURS

* Terrain de 6 ares et 83 centiares.

* Passage à gauche de la maison réalisé en "klinckers" le 01/06/2016

* Orientation : NE à l'arrière

* Terrasse : 20 m² - Au dessus du garage non couverte - Derbigum/Toit du garage - Accès jardin

* Chalet de jardin

* Jardin entièrement clôturé + Fontaine

* Chalet de jardin : 4,035 m² - 8/10 ans (Brico)

* Cour : 73,14 m² - Pierre - Murs refaits le 14/04/2008