VALDEL IMMO A LOUE !!!

COURT-SAINT-ETIENNE, à un pas de la gare de LA ROCHE, tt proche des axes auxquels vous tenez tant N25, E411, à deux pas de la N5 vers Bruxelles et Waterloo, à 10' de Louvain-la-Neuve, vous serez charmés par ce très bel appartement -duplex neuf (1ère occupation), au 2è et 3è étages d'un joli petit bâtiment de 5 unités avec une jolie terrasse Ouest.

 Vous surplomberez la rivière qui bercera vos longues soirées d'été.

L'appartement vient d'être terminé en novembre 2023 avec toutes les nouvelles technologies énergétiques qui font de cette unité un PEB A+!!! Et qui feront du bien à votre porte-feuille!
L'espace est top, le séjour est très grand et chacun peut également trouver "sa place" grâce aux deux niveaux qui composent ce duplex!

L'immeuble est équipée de deux pompes à chaleur communes qui sont alimentées par la production des panneaux photovoltaïques. S'il y a un surcoût d'électricité à payer sur le compteur commun, la répartition entre les appartements se fera au prorata des m² des différentes unités.

LIBRE LE 1/9/2024 - Vous allez adorer:-)

ETAT DES LIEUX D'ENTREE A FRAIS PARTAGES 50/50 PAR UN EXPERT

CERTIFICAT PEB = A+

DESCRIPTIF COMPLET -119M2 (selon PEB) - carrelages partout (look bois dans les chambres)

1. 2è étage gauche (niveau entrée principale)

* Hall d'entrée avec "sas vers pièce de vie"

* Vaste pièce de vie comprenant living, salle à manger avec îlot central et cuisine (voir équipement ci-dessous): 50M² 
* Porte-fenêtre avec accès terrasse N/O: 7M² - metal/bois
* Cuisine ouverte 8,15M² sur living  : Taques vitro-céramiques, hotte, frigo, congélateur, four électrique, grand bac évier, lave-vaisselle - Equipement Bosch
* Toilette visiteurs avec lave-mains : 1,50M²
* Buanderie/débarras: 4,10M²

2. Mezzanine - 3è étage

* Hall de nuit: 4M²
* CH1: 12,50M²
* CH2: 9,20M²
* Salle de bains : bain avec pare-douches, lavabo simple avec meuble bois chêne clair, porte-serviettes chauffant, WC: 7M²

3. Local vélos et local poubelles communs pour les 5 appartements - rez-de-chaussée

 
4. EQUIPEMENTS/CONSTRUCTION
* Construction 2022-2023
* Installation photovoltaïque commune de 45 panneaux qui alimente les parties communes et les deux pompes à chaleur commune (votre chauffage privatif)

* Châssis PVC double vitrage dernière génération

* Chauffage collectif avec 2 pompes à chaleur: chauffage sol - frais de chauffage limités!

* Entretien annuel de la pompe à chaleur par les propriétaires 

* Compteur d'électricité individuel bi-horaire
* Production eau chaude sanitaire : boiler individuel électrique sur votre compteur d'électricité individuel

* Compteur d'eau individuel

* Détecteur alarme incendie

* Citerne d'eau de pluie de 3000 litres pour entretien des extérieurs