Valdel Immo a vendu !

COURT-SAINT-ETIENNE, proche de tous les axes qui vous sont chers,

La villa est située dans une position centrale du Brabant Wallon et dans un super chouette lotissement de standing.

La parcelle à l'arrière de la villa est une zone NATURA 2000..

Vous vous situez à deux pas du centre de Court-Saint-Etienne, de la N25.

Gares toutes proches (Court-Saint-Etienne) ainsi que des écoles maternelles et primaires.

Collège à Court-Saint-Etienne.

Cette villa fait partie d'un lotissement de 8 villas contemporaines érigées sur une magnifique parcelle de terrain avec accès privatif au Ravel, et en bordure d'une zone NATURA 2000.

Quiétude et zénitude assurée.

La villa vendue est la dernière du lotissement, très chouette ambiance entre voisins.

Elle répond aux toutes dernières normes énergétiques et propose un PEB = A !

La villa peut être configurée à souhait : vaste espace profession libérale en rez-de-chaussée avec toilette et salle de bains, possibilité de 3 bureaux ou utilisation du rez-de-chaussée en 3 chambres.

La construction a débuté en 2018, par un constructeur de grand renom en Brabant Wallon.

Les frais de bornage et de mesurage et participation à l'acte de base à charge de l'acquéreur.

Vente sous régime TVA

Frais acte de base : 650€ HTVA

PEB = A !!!

DESCRIPTIF COMPLET

1. Rez de voirie (entièrement carrelé)

* Hall d'entrée  : 13,84M²

* Grand bureau ou chambre ou deux chambres (cloison possible à placer  - 2 portes accès) : 25,70M²

* Bureau ou chambre : 13,14M²

* Magnifique salle de bains carrelée sol et murs : 7,80M² - Bain, douche, lavabo simple

* Toilette visiteurs avec lave-mains : 4,50M² - Espace de rangement

* Demi niveau : immense garage carrelé - 61M² - Porte électrique à télécommande Hormann

2. Demi-Niveau vers étage - Espace de nuit - Plancher en chêne semi-massif "moderne"

* Pallier : 1,71M²

* Hall de nuit : 8,40M²

* Toilette carrelée avec lave-mains : 1,058M²

* Chambre parents (16M²) avec salle de douches attenante (3,56M²)  : Douche, double lavabo

* Chambre : 10,77M²

* Chambre : 13M²

* Salle de douches superbe : 7,44M² - Lavabo, douche, toilette - Carrelée sol et murs

3. Premier étage - Rez de jardin - Entièrement carrelée

* Pallier : 1,71M²

* Immense living avec votre future cuisine avec ilôt central à choisir par vos soins (budget défini inclus dans le prix de vente) : 72,77M²

* La cuisine à choisir chez "CUISINE CONCEPTà Mont-Saint-Guibert : Vitrocéramique, hotte silencieuse "Novy", lave-vaisselles, four électrique, grand frigo, évier, meubles de rangement. Tout l'electro-ménager est de marques SIEMENS.

* Buanderie : 6,38M²

* Porte-fenêtres accès terrasse SUD-EST : 40M²

4. Construction-Equipements

* La garantie décennale débute le 20/09/2018

* Toiture en EPDM "Master Systems " - EPDM renforcé avec feutre - Permet même de récupérer de l'eau claire

* Isolation de la toiture : 20cm (2 plaques de PUR 10cm croisées - meilleure isolation)

* Isolation des murs en briques : 12 cm de polyurethanne

* Isolation des murs : cimentage sur isolant XPS  : 22 cm

* Construction sur radié

* Isolation entre les étages au rez-de-chaussée : 5cm (pour chauffage sol)

* Chauffage : pompe à chaleur "Daikin" (fonctionne en mono-phasé) avec géothermie horizontale (géo-boucles) - Partout chauffage sol

* Sonde extérieure

* Production eau chaude sanitaire sur la pompe à chaleur

* Ventilation mécanique contrôlée double flux dans la buanderie de marque "ITHO" avec moteur de ventilation qui recycle l'air (plus sain)

* Châssis PVC double vitrage

* Compteur électricité bi-horaire tri-phasé (plus de puissance au raccordement)

* Pré-câblage alarme

* Fourreau déjà placé pour votre future installation photovoltaïque par vos soins

* Citerne eau de pluie de 10.000 litres qui alimente toilette(s), lave-linge  et le robinet garage et robinet extérieur (derrière)  - Groupe hydrophore

* Présence fibre optique Proximus à 70cm de la villa, tubes placés dans le garage

* Voo est aussi présent dans le lotissement au milieu de la voirie

* 3 Détecteurs incendie

* Salles d'eau : robinetterie "GROHE" gamme intermédiaire

                     Mobilier : ALLIBERT

* Villa vendue non peinte et jardin non réalisé

* Rampes d'escalier à placer par vos soins - Non comprises dans la vente

* Visio-parlophone avec gâche ouverture - Si espace profession libérale en rdc, il y a un câble pour ajouter un parlophone dans le bureau 1

5. Parties communes

* Local commun comprend les compteurs électricité et eau, répartiteur télédistribution

* Pas de local poubelles

* Voirie

* Petit chemin qui donne accès au RAVEL

* Beaux luminaires communs avec compteur électricité commun

* Certaines plantation commune

* Une bande de terrain entre la rue et la voirie appartient au MET