VENDUE VENDUE VENDUE !!!

WAVRE, dans très chouette lotissement, dans une venelle en boucle avec uniquement circulation locale.

Un poumon de verdure et de bien être, à deux pas du centre de Wavre, de Louvain-la-Neuve et des axes vers Namur et Bruxelles (E411 & N4).

Cette villa construite en 1993 a fait l'objet d'une étude minutieuse de ses propriétaires, qui avaient envisagé toutes les possibilités d'aménagement pour leurs vieux jours :

- studio à aménager en fin de garage avec entrée séparée;

- transformer la villa en plain pied avec installation d'une chambre en découpe du vaste living;

- possibilité d'exercer une profession libérale dans le bien

La villa propose une largeur de façade de 14Mètres sur 10Mètres de profondeur, soit 140Mètres bruts par plateau.

Les 140M² de caves sont impressionnantes !

Il est à noter que la villa dispose de 4 chambres, mais actuellement la vaste chambre de 40M² n'est pas encore divisée, elle dispose de deux portes et de fenêtres individuelles, ils suffit donc de placer une cloison.

DESCRIPTIF COMPLET

1. Rez-de-chaussée (entièrement carrelé)

* Hall d'entrée : 8,50M²

* Toilette visiteurs avec lave-mains : 1,18M²

* Vaste living transversal avec feu ouvert K7 : 44 M² - Le living est équipé d'un linteau placé spécifiquement en cas de souhait de diviser celui-ci. Accès terrasse et jardin

* Cuisine non équipée, à remplacer : 12,08M² - Accès terrasse et jardin

* Terrasse Nord-Ouest de 26,60M²

* Immense garage : 53,40M² - Béton au sol - Espace buanderie

   Porte d'accès latéral déjà prévue si souhait d'aménager un studio pour parents, grands parents, enfants, vous vous situez à deux pas de Louvain-la-Neuve :-)))

2. 1er Etage

Très bel escalier

* Hall de nuit : 6,86M²

* Toilette : 1,09M² - Carrelée

* Chambre 1 et chambre 2 : 39,65M² - Moquette - Cette chambre a été prévue pour en être deux : deux portes d'accès et deux châssis, simple cloison à placer

* Chambre 3 : 22,67M² - Vinyle au sol

* Chambre 4 : 22,80M² - Vinyle au sol

* Salle de bains carrelée sol et murs : 4,18M² - Bain, double lavabo

* Salle de douches carrelée sol et murs : 8,50M² - Douche, lavabo simple

3. 2ème étage - Greniers aménageables avec escalier escamotable

* Pallier grenier : 8,40M²

* Grenier 1 : 12,63M²

* Grenier 2 : 15,86M²

4. Caves : impressionnantes

* Cave 1 : 44,52M²

* Cave 2 : 52,70M²

* Cave 3 : 12,32M²

* Cave 4 : 13,82M²

5. Construction/Equipements

* Construction traditionnelle de 1994

* Toiture en tuiles terre cuite - Solins neufs en 2020

* Villa reliée aux égouts

* Citerne eau de pluie qui alimente les WC'S, robinet garage et robinet extérieur - 3000 litres

* Châssis bois méranti double vitrage de 1994

* Installation électrique conforme jusqu'au 18/02/2047

* Chaudière au gaz à condensation de 2022

* Production eau chaude sanitaire sur la chaudière

* Pas de détecteur incendie