DEJA SOUS OPTION !!!!

€ 695.000

Option

151.61 m²

796 m²

DEJA SOUS OPTION !!!!! WATERLOO, quartier FAUBOURG EST, vous tomberez littéralement sous le charme de cette belle villa s/parcelle 7a96ca SUD-OUEST entièrement rénovée en 2020 (excepté châssis), et qui propose 3 chambres et 3 salles d'eau (ok pour co-location). Elle dispose de deux entrées, et donc la profession libérale peut également tout à fait être envisagée. Elle propose un super potentiel +/ 150M² habitables, elle est lumineuse, cosy, fonctionnelle. Localisation topissime, vous pourrez vous déplacer à pied partout à deux pas du centre de Waterloo, proche des axes qui vous sont chers. Le jardin avec chalet est adorable ! Hall d'entrée 1 avec toilette visiteurs, placard, magnif. living hyper cosy de folie avec FO/K7 et accès terrasse et jardin, téléviseur intégré, splendide cuisine hyper équipée, 2 chambres (1 avec placard), 1 SDD avec toilette, 1 SDB, et entrée 2. 1er Et. Pallier/Bureau, toilette, belle chambre sous poutre avec placards intégrés et grenier arrière placards, salle de douches (2020).Cave et garage porte automatique. Install. photovoltaïque (2020) compteur tourne à l'envers !, chaudière gaz condensation 2020, toiture bâtiment principal (2020), reliée aux égouts, installation électrique conforme (20/11/2045), poss.placer borne recharge voiture.La visiter c'est craquer, ambiance "vacances" assurée ! Descriptif complet et plus de photos : www.valdelimmo.be

DESCRIPTIF

1. REZ-DE-CHAUSSEE

* Hall d'entrée : 7,60 m² - Vinyle au sol

* Toilette visiteurs : 2,26 m² - Superbe lave-mains - Vinyle au sol

* Vestiaire : 0,86 m² - Placards

* Living : 47,97 m² - Feu ouvert à cassette Stuve (2020), cheminée tubé - Téléviseur encastrée - Vinyle au sol

* Cuisine : 13,30 m² - IKEA 2020 - équipement : induction, four électrique, hotte, congélateur, frigo américain, lave-vaisselles, plan de travail stratifié, espace bar très convivial – Vinyle au sol.

* Buanderie : 0,89 m² - Placards

* Hall - arrière vers cuisine : 3,019 m²

* Hall de nuit avec seconde entrée extérieure (pour profession libérale si souhaité ou autres) : 9,51 m² - Vinyle au sol

* Chambre 1 : 12,66 m² - Chassis en bois (2004) - Vinyle au sol

* Salle de douches (2020) : 7,16 m² - équipement : douche, lavabo simple – Carrelage au sol

* Chambre 2 : 10,36 m² - Vinyle au sol

* Salle de bains (2020) : 4,88 m² - équipement : bain, évier simple, wc

* Hall vers buanderie/Sdb/Ch : 1,16 m²

2. PREMIER ETAGE

* Mezzanine/Bureau ou autre : 7,86 m² - Vélux - Moquette au sol

* Toilette : 2,22 m² - Carrelage au sol

* Chambre 3 : 16,95 m² - Superbes placards intégrés avec grenier arrière placard - Moquette au sol

* Salle de douches (2020) : 2,34 m² - équipements : Douche, lavabo simple - Carrelage au sol

3. GARAGE EN SOUS-SOLS

* Garage 1 voiture : 30,40 m² - Plafond du garage isolé : 12mm polyuréthanne

* Porte automatique plus ancienne

6. SOUS-SOLS

* Cave 1 : 5,94 m²

* Cave 2 : 1,528 m²

7. EXTERIEUR

* Terrain de 7 ares et 96 centiares.

* Orientation : Sud -Ouest

* Terrasse non couverte : 20,84 m² - Petits pavés – Accès au jardin

8. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : type traditionnel de 1947 (suivant matrice cadastrale) rénovée quasi totalement en 2020 avec intervention préalable d'un ingénieur en stabilité, d'une architecte d'intérieur, d'un architecte et d'une société de construction-rénovation.

* Toiture : Tuiles en terre cuite (2020) - Toiture du living en roofing, réparée en 2020 mais était récente

* Isolation toiture : 16 cm de laine de bois

* Isolation des murs de la façade avant et gauche (crépi isolant) et droite : 10-12 cm - Deux murs de façade ont été isolés en 2020, un était déjà en crépis (côté avenue Reine Astrid). Le mur façade jardin n'a pas été isolé.

* Isolation du plafond du garage et caves : 12 cm polyuréthane

* Châssis non remplacés : Double vitrage en bois - Porte en PVC ancien - Vélux de 2020

* 3 Volets châssis : 2 chambres du rez-de-chaussée

* Plomberie refaite en 2020

* Compteur électrique bi-horaire - Conformité électrique jusqu'au 20 novembre 2045 !!!

* 18 Panneaux photovoltaïques installés en novembre 2020 - Compteur tourne à l'envers

* Chauffage : chaudière gaz (2020) à condensation avec thermostat d'ambiance et sonde extérieure

* Production eau chaude : sur la chaudière

* Évacuation des eaux usées: raccordée aux égouts

* Détecteurs incendie : 2

DESCRIPTIF REMIS A TITRE INDICATIF ET NON CONTRACTUEL