OPTION!: Appart 2CH + parking ds petite co-pro

Dans un quartier tranquille du "haut" de Uccle (Vossegat & Gatti de Gamond) limite Forest, non loin des commerces et transports bus /tram (51, 48 et 74) venez visiter cet appartement 2 chambres de 91M2 (selon PEB), au 1er étage d'une petite co-propriété, à l'angle de 2 rues calmes. L'appartement requiert quelques rafraîchissements (nouvelle cuisine notamment) mais la localisation est top! Une énorme cave privative complète cet ensemble. Ideal pour un jeune couple avec 1 enfant ou pour un investissement. PEB D-
Voici le descriptif complet du bien 

APPARTEMENT DE +/- 75 M2 hab. (90 M2 bruts) - 1er ETAGE - 174/1000 quotités + 4/10000 quotités cave

- HALL D'ENTREE : 6,20M2 – carrelé – 1 placard de rangement 

- LIVING : 30M2 – carrelé – 2 grande baies vitrées - cheminée de décoration 

- CUISINE SEPAREE: 10,50M2 – carrelage sol et partie de mur – double évier, hotte, meubles de rangements, taques au gaz, évacuation machine à laver (cuisine à remplacer mais encore fonctionnelle)

- HALL DE NUIT  : 2,70 M2 – carrelé

- CHAMBRE 1 : 11M2 – carrelée 

- CHAMBRE 2: 10,50M2 - carrelée

SALLE DE BAINS : 3,60M2 – bain – lavabo - porte-serviettes chauffant

TOILETTE : 1,20M2 - carrelé

CAVE " 7" : 15M2 

Emplacement de parking dans le garage inclus dans le prix

Frais d'Acte de base et de géomètre à charge de l'acquéreur selon les quotités, soit 893,25tvac

EQUIPEMENTS TECHNIQUES – DIVERS

- 1 compteur d'eau commun avec compteurs de passage
- Chauffage au gaz commun avec relevés ISTA des calorimètres - 2 nouvelles chaudières de 2019 et un nouveau boiler de 2020
- Ascenseur mis aux normes en octobre 2021 - conformité jusqu'en avril 2036
- Cage d'escalier commune repeinte en 2022
- Revêtement de sols des caves refait en 2021
- façade arrière du bâtiment hydrofugée en 2021 - façade avant en automne 2020
- Porte d'entrée principale et châssis  DV en PVC pour tout l'immeuble remplacés en 2019 
- Porte de garage électrique avec télécommande
- Electricité simple horaire (pas aux normes, CE en attente)

DETAIL DES CHARGES : Charges annuelles communes en 2022 : 1399,-€ (116,-€/mois) et en 2023: 1066,-€ (+/-90,-€/mois) qui comprennent: les charges énergétiques des communs (elec, chauffage), l'entretien des communs, du jardinet, l'ascenseur, les petites réparations, l'assurance, le relevé/la gestion ISTA,  Le chauffage au gaz et l'eau froide et chaude en privé ne sont pas repris dans ce décompte car dépend du nombre de résidents dans l'unité et de la manière de consommer. 
Revenu cadastral: 1483,-€