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TILLY (Villers-la-Ville), aux portes de magnifiques ballades campagnardes, à deux pas de sa GARE, proche des commerces de Villers-la-Ville et de Marbais (boucherie de folie, poste, pharmacie, et même un Colruyt), à 1' à pied de la petite école de Tilly, belle opportunité pour cette mignonne villa 4 façades de 2024-2025 construite sur un terrain de 3a46ca SUD-EST. Elle est hyper lumineuse, fonctionnelle, et propose 4 chambres ! RDC : hall d'entrée, toilette visiteurs, buanderie, beau living avec cuisine super éq. USA. 1er Et. hall de nuit, 4 chambres, salle d'eau (douche & bain). 2ème étage : Grenier rangement caisses. Construction traditionnelle, vide ventilé sous toute la villa, construction répondant aux normes énergétiques en vigueur PEB = A !!!, excellente isolation, toiture tuiles béton isolée, chauffage central au gaz (citerne dans le jardin), châssis PVC double vitrage, citerne eau de pluie (10.000litres), villa reliée aux égouts, compteur électricité intelligent, 10 panneaux photovoltaïques, VMC simple flux + aération châssis. Terrasse, extérieurs, et peinture à réaliser par vos soins.2 places de parkings privatives. A deux pas des axes vers Namur-Nivelles, à 20' de Louvain-la-Neuve, à 15' de la N5, N25, vers Bruxelles-Charleroi, donc localisation centrale. Elle vous attend avec vos meubles et vos valises ! Vente sous régime TVA 21% . Descriptif complet et plus de photos : www.valdelimmo.be
DESCRIPTIF
1. REZ-DE-CHAUSSEE
* Hall d'entrée : 3,85 m² - carrelé.
* Toilette visiteurs : 1,35 m² - carrelée.
* Séjour avec cuisine ouverte : 36,15 m² - carrelé.
* Cuisine : taques vitrocéramiques, four électrique, hotte, frigo, surgélateur, lave-vaisselle, évier - carrelée.
* Buanderie : 6,30 m² - carrelée.
2. PREMIER ETAGE
* Hall de nuit : 2,78 m² - plancher flottant.
* Chambre 1 : 9,02 m² - plancher flottant.
* Chambre 2 : 8,86 m² - plancher flottant.
* Chambre 3 : 9,69 m² - plancher flottant.
* Chambre 4 : 10,86 m² - plancher flottant.
* Salle de bains : 5,54 m² - baignoire, douche, double lavabo, wc - carrelé.
3. GRENIER
* combles accessibles via trappe.
5. EXTERIEUR
* Terrain de 3 ares et 46 centiares.
* Orientation : sud
* Terrasse à faire
6. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES
* Construction 2024.
* Toiture : tuiles béton - 23 cm isolant fibre de bois.
* Isolation des murs : 10 cm PU.
* Isolation des sols : Hourdis 13 cm, chape de compression 4 cm, PU 12 cm, Chape 7 cm.
* Radier général de 25 cm avec double paillasse .
* Châssis en PVC double vitrage.
* Compteur électrique intelligent - Installation conforme et valable jusqu'au 11/09/2049.
* Panneaux photovoltaïques x 10.
* Chauffage : chaudière gaz - citerne de gaz en location.
* Production eau chaude via la chaudière.
* Système de ventilation simple flux avec ventilation dans les châssis.
* Citerne eau de pluie : 10.000 litres - raccordée vers 2 wc's + robinet extérieur.
* Évacuation des eaux usées: égouts
Informations générales
EnvironnementCampagne
Nombre d'étages2
Nombre de chambres4
Nombre de salles de bain1
Nombre de toilettes2
Nombre de places de parking externes2
Surface habitable126 m2
Surface du living36.15 m2
Surface du terrain346 m2
Largeur de façade9 m
Performance énergétique
Label PEB
Valeur PEB38 kWh/m2 ans
PEB total4767
Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE
Référence PEBRWPEB-141649
Émissions de CO22.37
Financier
Prix€ 399 000
Coûts de construction€ 399.000
TVA€ 83.790
Confort
ChauffageC.C. au gaz
CuisineEntièrement équipée
VitrageDouble
Châssispvc
IntérieurCuisine équipée américaine
DestinationHabitation
Construction
Type de construction4 façades
Année de construction2024
ÉtatNouvelle construction
ToitToit pointu
Matériau de toitureTuiles
État du toitEn parfait état
Informations urbanistiques
Droit de préemptionPas encore demandé(e)
PermisPas encore demandé(e)
CitationPas encore demandé(e)
Permis de lotissementPas encore demandé(e)
AffectationPas encore demandée
Agencement
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée3.9 m²
Toilette 11.4 m²
Living36.1 m²
Cuisine super-équipée
Buanderie6.3 m²
Premier étage
Hall de nuit2.8 m²
Chambre à coucher 19.0 m²
Chambre à coucher 28.9 m²
Chambre à coucher 39.7 m²
Chambre à coucher 410.9 m²
Salle de bains 15.5 m²
Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be
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