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VALDEL IMMO A VENDU !!!
€ 325 000
Vendu
4
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277 m²
62 m²
Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be
Au coeur de la belle de Thuin, de sa ville haute et basse, à l'abri de son splendide Beffroi, cet immeuble jouit d'une façade art-déco splendide. La gare est à 10" à pied, école à 5' à pied, ts les commerces à deux pas. Topissime localisation. Il est divisé en 3 appartements et un studio indépendant. Il se situe ds une ville super touristique et est donc idéal pour accueillir éventuellement des personnes en cours séjours dans la ville. En plein centre, à 2 pas de la belle place, du petit marché, des jardins suspendus de Thuin, de sa belle Abbaye, et non loin du Ravel pour de belles ballades. L'immeuble a bénéficié en 2024 des travaux importants suivants : nouvelle toiture et son isolation, nouvelle chaudière gaz commune à condensation, nouveaux boilers électriques individuels, installation électrique conforme pour tout l'immeuble ! Wouah ! Studio (+/-35M²) 1 ch indépendant en RDC. Hall commun pr appart's. 1er Et : appart 1 ch (+/-50M²) : hall, chambre avant, living, cuisine, SDD. 2ème Et. appart 1 ch (+/-58M²) : hall, ch avant, living, cuisine, SDD avec toilette. 2ème Et. Appart.2ch (+/-60M²), mais poss. avoir 1 ch et plus grand living, cuisine, SDD qui est loué depuis 20 ans 426,73 hors charges. 4 Caves + caves communes. Bel immeuble sain, possibilité d'une belle rentabilité.Frais d'acte de division et frais de division à charge de l'acquéreur. Avis aux investisseurs. Top opportunité. Descriptif complet et photos supplémentaires uniquement sur www.valdelimmo.be
DESCRIPTIF
1. REZ-DE-CHAUSSEE - STUDIO ARRIERE +/- 38M² - ENTREE INDIVIDUELLE ET SEPAREE
* Cuisine : 9,62 m² - cuisinière électrique, hotte, évier - carrelages au sol.
* Living : 17,83 m² - carrelages au sol.
* Salle de douches : 4,11 m² - douche, lavabo, wc - carrelages au sol.
* Châssis double vitrage 2005.
* PEB D - 336 kWh/m².an
2. PREMIER ETAGE - APPARTEMENT 1 CHAMBRE +/-50M²
* Hall d'entrée : 1,49 m² - vinyle au sol.
* Living : 18,26 m² - vinyle au sol.
* Cuisine : 5,85 m² - cuisinière électrique, évier - carrelages au sol.
* Chambre 1 : 13,43 m² - vinyle au sol.
* Salle de douches : 2,44 m² - douche, lavabo, wc - carrelages au sol.
* Châssis :
* PEB C - 247 kWh/m².an
3. DEUXIEME ETAGE - APPARTEMENT 1 CHAMBRE +/-58M²
* Hall d'entrée : 1,31 m² - vinyle au sol.
* Living : 25,32 m² - carrelages au sol.
* Cuisine : 8,23 m² - cuisinière électrique, hotte, évier - carrelages au sol.
* Chambre 1 : 13,73 m² - vinyle au sol.
* Salle de douches : 2,21 m² - douche, lavabo, wc, boiler - carrelages au sol.
* Châssis double vitrage 1997
* PEB D - 267 kWh/m².an
4. TROISIEME ETAGE +/-60M² - APPARTEMENT 2 CHAMBRES - Loué depuis le 01/11/2022. Loyer 411,34€ + provision charges 150€/mois. Loyer avec indexation en novembre 2024
* Hall d'entrée : vinyle au sol.
* Living : vinyle au sol.
* Cuisine : cuisinière électrique, évier - carrelages au sol.
* Chambre 1 : vinyle au sol.
* Chambre 2 :
* Salle de douches : douche, lavabo, wc - carrelages au sol.
* PEB D - 317 kWh/m².an
5. CAVES - SOUS-SOLS
* Accès commun : 5,03 m².
* Cave 1 : 1,93 m².
* Cave 2 : 1,61 m².
* Cave 3 : 1,61 m².
* Cave 4 : 1,61 m².
* Cave commune : 3,55 m².
* Ancienne chaufferie : 7,33 m².
* Cave : 6,06 m².
6. EXTERIEUR
* L'immeuble repose sur un terrain de 62 centiares.
7. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES
* Construction : entre 1800 et 1900.
* Toiture : nouvelle couverture plateforme mars 2024 + isolation 6 cm.
* Compteurs électriques individuels - Mise en conformité de la totalité de l'installation en cours
* Chauffage : chaudière commune à condensation au gaz de ville 2024.
* Production eau chaude sur la chaudière, nouveaux boilers de 2024
* Évacuation des eaux usées égouts
Informations générales
AdressePlace Albert 1er 19, 6530 Thuin
EnvironnementUrbain
Nombre d'étages3
Nombre de chambres4
Nombre de salles de bain4
Nombre de toilettes4
Surface habitable277 m²
Surface du terrain62 m²
Performance énergétique
Label PEB
Valeur PEB267 kWh/m² jaar
PEB total16108
Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE
Référence PEB20240415030775
Émissions de CO253
Financier
Prix€ 325 000
Revenu cadastral€ 1.308
Confort
ChauffageC.C. au gaz2024
CuisineArmoires seulement
VitrageDouble
DestinationRapport appartement, Rapport
StyleMaison de caractère
Construction
Type de construction2 façades
ÉtatA rafraîchir
ToitToit plat
Matériau de toitureRoofing
État du toitEn parfait état
Informations urbanistiques
Droit de préemptionPas encore demandé(e)
PermisPas encore demandé(e)
CitationPas encore demandé(e)
Permis de lotissementPas encore demandé(e)
AffectationPas encore demandée
Agencement
Rez-de-chaussée
Cuisine9.6 m²
Living17.8 m²
Salle de douche4.1 m²
Premier étage
Hall d'entrée1.5 m²
Living18.3 m²
Cuisine5.8 m²
Chambre à coucher 113.4 m²
Salle de douche2.4 m²
Deuxième étage
Hall d'entrée1.3 m²
Living25.3 m²
Cuisine8.2 m²
Chambre à coucher 113.7 m²
Salle de douche2.2 m²
Troisième étage
Hall d'entrée
Living
Cuisine
Chambre à coucher 1
Chambre à coucher 2
Salle de douche
