.jpeg?format=webp&width=1920&height=auto)
Villa de charme 4CH avec piscine et splendide jardin arboré
€ 875.000
Nouveau
4
2
175 m²
600 m²
Dans le quartier très prisé de l'Hippodrome, à la frontière entre Sterrebeek et Wezembeek-Oppem, Valdel Immo vous présente cette jolie et charmante villa 4CH de 175 m² intra-muros (290m² selon PEB) avec sa jolie piscine extérieure. Construite en 1960 sur une parcelle arborée de 6 ares, elle profite d’un emplacement géographique stratégique, à quelques minutes des transports, commerces, restos, écoles internationales, David Lloyd etc. La maison se compose comme suit: Au rez: un hall d'entrée avec vestiaire, un WC, un bureau (ou chambre d'amis) avec placards sur mesure, un vaste séjour traversant (52 m²) doté d'une belle lumière et d'une K7 au bois pour l'aspect chaleureux. A côté, la cuisine, avec son coin à déjeuner, est entièrement équipée avec des matériaux de qualité. Ces 2 pièces de vie proposent un accès direct aux aménagements extérieurs. En effet, vous pourrez profiter d'une belle terrasse (18m²) en pierre bleue et d'un jardin soigneusement aménagé et clôturé. Au fond, la piscine de 45 m² chauffée et munie d'un volet thermique est le petit joyau de cette maison. Au 1er étage, l'espace comporte la chambre parentale (22m²) avec sa vue imprenable sur le jardin et la piscine, 2 autres belles chambres de 13m², toutes dotées de placards intégrés, 1 SDB refaite en 2020, 1 SDD et 1 WC séparé. Le hall de nuit renferme aussi de nombreux espaces de rangements. Au 2è étage sous toit se trouvent une 4è chambre (11m²) et un espace grenier aménageable aux multiples possibilités. Ce dernier niveau est très bien isolé par l'intérieur. Au sous-sol,
94 m² de caves chauffés et isolées au niveau du plafond complètent la propriété. Sur le plan technique: chauffage au mazout, villa équipée de 20 panneaux solaires et d’une batterie de stockage de 10 kWh pour optimiser l’utilisation de l’énergie produite, installation électrique conforme jusqu'en 2048 et PEB C conforme avec les exigences de la Région. 1 place de parking se trouve à droite de la maison mais possibilité également de se parquer sur l'espace public devant la propriété (2 places). Un bien complet et plein d’atouts, où volumes intérieurs, environnement paisible, équipements de qualité et potentiel d’aménagement se conjuguent pour offrir un cadre de vie agréable aux familles en quête de confort et de sérénité! La visiter c'est craquer assurément, je suis super impatiente de vous la faire découvrir ! Descriptif complet et plus de photos : www.valdelimmo.be - Visites avec delphine au 0472/65.13.29
DESCRIPTIF
1. REZ-DE-CHAUSSEE
* Hall d'entrée : 12m² - carrelages au sol
* Toilette visiteurs avec lave-mains : 1,56m² - carrelages au sol
* Séjour traversant : 52m² - feu cassette – parquet chêne au sol
* Cuisine séparée (2015) : 8,16m² - équipement Siemens complet – carrelages au sol.
* Bureau/chambre : 10m² - carrelages au sol.
2. PREMIER ETAGE
* Halls de nuit : 13,17m² - plancher flottant au sol
* Toilette : avec LM : 1,56m² - carrelages au sol
* Chambre 1 avec dressing : 22m² - plancher flottant au sol
* Chambre 2 : 13 m² - placards - plancher flottant au sol
* Chambre 3 : 12,60m² - placards - Liège au sol
* Salle de bains : 4,30 m² - équipement : baignoire, lavabo simple - carrelé sol et murs
* Salle de douches : 8,30m² - équipement : douche, double lavabo - carrelé sol et murs
3. DEUXIEME ETAGE - Grenier
* Palier : 5,60 m²– Parquet d’origine
* Chambre 4 : 9,80 m² - placards – Parquet d’origine
* Grenier aménageable et chauffé avec possibilité d’aménagement : 11m²
4. GARAGE
* A l'arrière intégré dans la surface des caves
5. SOUS-SOLS
* Caves : 93m² (buanderie, chaufferie, atelier)
* Vides-ventilés : +/- 17M2 en dessous de la terrasse
6. EXTERIEUR
* Terrain de 6 ares
* Orientation :
* Terrasse : 17,5 m² - en pierres bleues – accès par séjour
* Piscine : +/- 45M2 avec volet et mosaïques – chauffée par PAC (panneaux)
* Jardin entièrement clôturé
* Parking : 1 voiture dans propriété moyennant aménagement – parkings « publics » devant maison
7. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES
* Construction : traditionnelle de 1960 + agrandissement 1970
* Travaux/rénovations divers depuis 2016 :
Salle-de-douches refaite en 2020
Mosaiques de la piscine changées et volet thermique piscine installé en 2017,
20 panneaux solaires installés en 2020,
traitement hydrofuge en profondeur dans les caves ,
rejointoyage façade refait en 2016
Rigole dans les caves par Mur Protect , certains châssis, etc.
* Toiture : Tuiles naturelles - Isolation toiture par l'intérieur + plafond de la cave
* Isolation des murs : N/E arrière isolé
* Châssis : principalement PVC/ DV (2018 les derniers)
* Compteur électrique conforme jusqu'en février 2048 !!!
* Panneaux photovoltaïques installés en ??? - 20 unités + batterie de 10K (2023)
* Piscine chauffée par PAC (panneaux photovoltaïques)
* Chauffage : chaudière mazout de 2016 (pas à condensation - Citerne de > 3000L)
* Production eau chaude : Boiler séparé
* Évacuation des eaux usées: reliées aux égouts
* Alarme
DESCRIPTIF REMIS A TITRE INDICATIF ET NON CONTRACTUEL
Delphine WILLEMEdelphine@valdelimmo.be
