SOUS COMPROMIS ! Très bel appartement 2CH avec terr. & pkg

€ 330.000

Option

82.19 m²

TROP TARD - EN COURS DE COMPROMIS Au sein d'un joli clos familial et tranquille, entre les quartiers de Helmet et du Terdelt, à proximité de toutes les facilités, vous serez charmés par ce magnifique appartement 2CH de 83M2 intra-muros (92M2 selon PEB), traversant et en bon état. Les matériaux sont de qualité. Muni d'un PEB C et d'une conformité électrique, il est entièrement équipé, contemporain et s'agence comme suit: une petite entrée avec placards et un WC avec LM, un beau séjour/salle-à-manger ouvert sur la cuisine américaine et séparé par un bar/plan de travail. Cette cuisine comprend une hotte, des taques induction, un four traditionnel, un lave-vaisselles, 1 double évier et pas mal de rangements! Une magnifique terrasse S/E avec vue sur le jardin commun complète cette partie. Ensuite, l'espace "nuit" se compose d'un hall, de 2 chambres (17M2/11M2), une SDD récemment rénovée et une buanderie/chaufferie très pratique. Un parking privatif et une cave complètent le tout. Équipements: clos sécurisé avec espaces verts et aérés, espaces vélos communs sécurisés, doubles vitrages, porte blindée, chaudière gaz à condensation de 2013 - Charges communes totales de l'immeuble de +/- de 168€/mois (hors apport fonds de réserve) - Charges privées: chauffage gaz, eau, internet tv/pc, électricité - Libre à l'acte. Quartier très "familial", où les enfants peuvent courir en toute sécurité. A proximité des transports en commun, des petits magasins de quartier, écoles, hôpital, etc., je me réjouis de vous le faire visiter! Coup de coeur assuré! Descriptif et renseignements: info@valdelimmo.be - 0472/65.13.29 et 0499/646.200.

DESCRIPTIF

1. APPARTEMENT D1.1

* Hall d'entrée : 3 m² - Placards - Carrelage gris anthracite

* Toilette visiteurs : 2,13 m² - Carrelage gris anthracite

* Living avec cuisine américaine et îlot central : 36 m² - équipement : Induction, four électrique, hotte, lave-vaisselle (Siemens), double évier - Carrelage gris anthracite

* Buanderie : 3 m² - Carrelage gris anthracite

* Hall de nuit : 4,5 m² - Carrelage gris anthracite

* Chambre 1 : 11,22 m² - Parquet flottant

* Chambre 2 : 16,91 m² - Parquet flottant

* Salle de douche : 5,43 m² - équipement : Douche, lavabo simple, rangement, porte-serviette - Murs carrelés en partie - Carrelage au sol gris anthracite

* Terrasse : 8,5 m² - Granito Sud-Est

2. SOUS-SOLS

* Cave 1 n° 89

* Emplacement de parking n° 93

4. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : Traditionnelle de 2011

* Toiture plate isolée & parois murales épaisses (voir peb)

* Châssis : double vitrage alu avec coupure thermique

* Compteur électrique bi-horaire - Conformité électrique jusqu'en février 2039 !!!

* Système de chauffage individuel : chaudière gaz à condensation de 2013 - Bulex Thematek - Thermostat

* Production eau chaude : sur chaudière

* Évacuation des eaux usées: reliées aux égouts

5. COPROPRIETE

* Appartement - Lot n°D.1.1 : Quotité : 820/100188

* Cave - Lot 089 : Quotité : 13/100188

* Parking - Lot 093 : Quotité : 66/100188

* Charges communes annuelles réelles pour l'année 2024-2025 totales : 2019,43€/an : ascenseur, entretien communs et jardins, elec et eau des communs, assurances, syndic, sinistres, avocats, réparations etc., soit 168€/mois

* Dernier Fond de roulement voté lors de dernier AG pour appartement + cave + pgk = 175,69€/mois

* Dernier Fond de réserve général voté pour appartement + cave + pgk = 22,43€/mois

* Dernier Fond de réserve pour remboursement crédit co-pro de 500.000€ voté pour travaux gaines techniques des appartement + cave + pgk = 83,23€/mois (jusqu'en décembre 2028)

* Dernier Fond de réserve pour remboursement crédit co-pro de 200.000€ voté pour travaux supplémentaires gaines techniques des appartement + cave + pgk = 149,55€/mois (jusqu'en décembre 2026)

TOTAL CHARGES (dont les 3 fonds de réserve) : 430,93€/mois

DESCRIPTIF REMIS A TITRE INDICATIF ET NON CONTRACTUEL