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Villa de charme 4-5 Ch+prof.libérale poss, magnif.jardin !
€ 650 000
Nouveau
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192.2 m²
1563 m²
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Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be
Overijse, dans un magnifique quartier, très beau lotissement de standing, aux belles larges allées, au vert, en bordure de belles ballades, tout en étant proche de tous les axes vers Namur-Bruxelles-Waterloo, proche des commerces de proximité et autres, à deux pas des écoles, vous serez conquis par cette lumineuse villa pleine de charme, construite en 1973 avec agrandissement en 1976, sur une splendide parcelle entourant la construction de 15a63ca. La disposition en plain-pied est un atout. Le jardin est une merveille, alliant espaces ensoleillés et d'ombre ! La villa propose +/- 192,20M² hab. : hall d'entrée avec toilette visiteurs, living avec FO, cuisine super équipée à rénover avec accès véranda et jardin, hall de nuit, salle de bains (à renover) avec buanderie, 3 chambres, chaufferie. Garage 2 voitures. 1 Cave. 1er Et. 2 chambres en enfilade et grenier + grenier dans les pentes de toiture. 1/2 niveau : salle polyvalente pour prof. libérale ou autre avec accès séparé, toilette.Châssis bois et PVC (+/- 10 ans), installation électrique non conforme, chaudière mazout de 2008, toiture ardoises naturelles de 2016, vélux 2016. Charmante villa, lumineuse, fonctionnelle, très pratique et aisée. C'est le coup de coeur de l'été !!! Je trépigne de vous y emmener. Descriptif complet et plus de photos : www.valdelimmo.be
DESCRIPTIF
1. REZ-DE-CHAUSSEE
* Hall d'entrée avec vestiaire : 8,24 m² - carrelages au sol.
* Toilette visiteurs avec lave-mains : 3,21 m² - carrelages au sol.
* Living avec cheminée (cassette) et placards : 36,96 m² m² - parquet en chêne au sol.
* Cuisine : 15,33 m² - taques vitrocéramiques, four électrique, hotte, frigo, congélateur, lave-vaisselle - accès terrasse - carrelages au sol.
* Véranda avec châssis coulissants placés sans permis d'urbanisme.
* Hall de nuit : 12,98 m² - plancher flottant au sol.
* Chambre 1 : 8,79 m² - plancher flottant au sol.
* Chambre 2 : 18,61 m² -placards, évier - plancher flottant au sol.
* Salle de bains : 5,81 m² - baignoire avec pare-douches, lavabo, murs carrelés - carrelages au sol.
* Chambre 3 : 13,77 m² - placards - plancher flottant au sol.
* Chaufferie : 5,77 m².
1/2 Niveau - Agrandissement en 1976
* Espace professionnel/grande pièce polyvalente : 33,82 m² - accès terrasse - OSB sur tapis-plain au sol.
* Toilette : 1,06 m² - OSB au sol.
2. PREMIER ETAGE
* Chambre 4 : 15,87 m² - béton au sol.
* Chambre 5 en enfilade avec chambre 4 : 11,98 m² - béton au sol.
* Arrivées eau chaude et froide ok
* Grenier : 10,61 m².
3. GARAGE (Agrandissement 1976)
* Garage 2 voitures : 29,61 m² - béton au sol.
* Porte automatique.
4. SOUS-SOLS
* Cave 1 : 5,83 m².
5. EXTERIEUR
* Terrain de 15 ares et 63 centiares.
* Orientation : nord-est.
* Terrasse couverte : 35,82 m² (pergola fermée - véranda sans permis).
6. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES
* Construction en 1973 et agrandissement avec permis en 1976.
* Construction sur une dalle
* Toiture : ardoise naturelles (2016) - toiture isolée.
* Châssis en bois - simple vitrage (1973) et en PVC double vitrage pour le salon et la cuisine (± 10 ans).
* Vélux 2016.
* Compteur électrique simple horaire - non conforme
* Chauffage : chaudière mazout (2008) - citerne enterrée 3.000 litres - Consommation annuelle de mazout : 2.000 litres
* Production eau chaude sur la chaudière.
* Évacuation des eaux usées: fosse septique + égouts
Informations générales
AdresseGuido Gezellelaan 8, 3090 Overijse
EnvironnementStanding
Nombre de chambres5
Nombre de salles de bain1
Nombre de toilettes2
Nombre de garages1
Nombre de places de parking externes3
Surface habitable192.2 m²
Surface du living36.96 m²
Surface du terrain1563 m²
Largeur de façade16.4 m
Performance énergétique
Label PEB
Valeur PEB363 kWh/m² jaar
PEB total82363
Certificat d'électricitéOui, non-conforme RGIE
Référence PEB20240507-0003238536-RES-1
Émissions de CO219879
Financier
Prix€ 650 000
Revenu cadastral€ 3.016
Droits d'enregistrement (12%)€ 78.000
Confort
ChauffageC.C. au mazout
CuisineEntièrement équipée50 ans mais électros récents
VitrageSimple
Châssisbois
IntérieurFeu ouvert K7
ExtérieurVeranda, Fosse septique + égouts (système mixte)
DestinationHabitation, Profession libérale + logement
StyleClassique
Construction
Type de construction4 façades
Année de construction1973
ÉtatA rénover
ToitToit pointu
Matériau de toitureArdoises naturelles
État du toitEn parfait état
Informations urbanistiques
Droit de préemptionPas encore demandé(e)
PermisPas encore demandé(e)
CitationPas encore demandé(e)
Permis de lotissementPas encore demandé(e)
AffectationPas encore demandée
Agencement
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée8.2 m²
Toilette 13.2 m²
Living37.0 m²
Cuisine15.3 m²
Hall de nuit13.0 m²
Chambre à coucher 18.8 m²
Chambre à coucher 218.6 m²
Chambre à coucher 313.8 m²
Salle de bains 15.8 m²
Chaudière5.8 m²
Bureau33.8 m²
Toilette 21.1 m²
Premier étage
Chambre à coucher 415.9 m²
Chambre à coucher 512.0 m²
Grenier de rangement10.6 m²
