VALDEL IMMO A VENDU !!!

LA VILLA LEGRAND est une maison bourgeoise construite à la fin du XIXème siècle et bâtie sur 3 niveaux.

Elle surplombe un jardin agrémenté de plusieurs arbres remarquables avec, en ligne de fond, la MEUSE, Vous allez adorer !

Cette propriété de 27 ares marque le quartier depuis cette époque.

Aujourd'hui, sur ce site unique laissé complètement à l'abandon, nous vous proposons un projet neuf de 19 appartements et 2 bureaux, implantés dans un écrin de nature entièrement réhabilité à deux pas du centre de Namur.

L'architecture moderne est ici mise au service du passé permettant non seulement de préserver, mais également de mettre en avant le patrimoine urbanistique de Namur.

Les photos présentées des volumes sont des photos dites "d'artistes" et ne sont pas contractuelles. La réalité du projet peut différer, vous le constaterez lors de la visite.

Obligation d'acquérir une cave et emplacement de parking intérieur et/ou extérieur.

Prix de cet appartement : 345.000€ HTVA (21%)

Obligation d'acquérir une cave numéro 13 (lot 34)  : 5.000€ HTVA (21%) - 5/10.000èmes des parties communes

Obligation d'acquérir un garage fermé numéro 4 (lot 44) : 35.000€ HTVA (21%) - 34/10.000èmes des parties communes

Descriptif appartement C2 (lot 7) - Rez-de-chaussée - 98M² + 29M² de terrasse et jardin - 459/10.000èmes des parties communes

* Hall d'entrée carrelé

* Toilette visiteurs : - Carrelée avec lave-mains

* Magnifique living super lumineux avec cuisine hyper équipée exceptionnelle, carrelé :

* Salle de douches : grande douche, toilette, lavabo simple, espace buanderie : 5,18M² - Carrelée sol et mur

* Chambre 1 : 14,51M² - Parquet semi-massif avec plinthes assorties et sous-couche acoustique - Chauffage sol

* Chambre 2 : 11,02M² - Parquet semi-massif avec plinthes assorties et sous-couche acoustique - Chauffage sol

* Magnifique living avec accès terrasse et jardin privatif  : 42,46M²

  Cuisine super équipée USA : induction, hotte suspendue avec éclairage intégré "Air Force", four électrique, lave-vaisselles, frigo avec congélateur, meubles de rangement dont un "tourniquet" pour casseroles.

 * Terrasse Sud-Est : 8,78M²

* Jardin privatif avec prise électrique pour éventuelle tondeuse-robot et arrivée d'eau

CONSTRUCTION/EQUIPEMENT

* Construction 2022

* Toiture en zinc

* Toitures plates : étanchéité multicouches

* Immeuble relié aux égouts

* Isolation thermique :

- Façades en enduit : EPS de 18cm

- Façades en briques : Polyuréthane (Recticel ou équivalent 12cm)

- Sol: chape thermique de 10cm projetée avant la chape de recouvrement au niveau du rez-de-chaussée

- Toiture : laine minérale de 20cm minimum

- Toiture inclinée : "Icynène", mousse expansée isolante  

* Isolation acoustique au niveau des sols et des murs :

- Entre les appartements et les espaces communs : isolant phonique inséré au sein du double-mur qui délimite chaque unité

- Entre chaque étage : dalles de sol béton sont couvertes par un isolant acoustique posé sous la chape de finition. Cet isolant acoustique assure également l'isolation thermique entre les unités

* Chauffage sol,  chaudière au gaz basse température,  individuelle à condensation de marque "Vaillant" modèle "ecoTec", production eau chaude instantannée. Thermostat d'ambiance.

* Compteur électricité individuel : compteur bi-horaire

* Compteurs eau et gaz individuels

* Possibilité de raccordement à la citerne d'eau de pluie pour alimenter les chasses des toilettes (Coût 1.650€ HTVA)

* Châssis double vitrage, haute performance  en aluminium avec dispositif d'aération intégré. Vitrage acoustique avec intercalaire isolant à rupture thermique

* Toutes les pièces dites "humides" (SDB-SDD-WC-Cuisine-Buanderie) sont équipées d'aération qui extrait l'air vers un groupe de ventilation centralisé

* Appareil de ventilation simple flux placé dans la buanderie

* Carrelage : grand format 80/80 et plinthes assorties pour les sols

* Parquet semi-massif dans les chambres

* Sous-sols

* Vaste sous-sol  accessible par une porte sectionnelle motorisée et télécommandée

* Local vélos avec racks

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