VALDEL IMMO A VENDU !!!

LA VILLA LEGRAND est une maison bourgeoise construite à la fin du XIXème siècle et bâtie sur 3 niveaux.

Elle surplombe un jardin agrémenté de plusieurs arbres remarquables avec, en ligne de fond, la MEUSE, Vous allez adorer !

Cette propriété de 27 ares marque le quartier depuis cette époque.

Aujourd'hui, sur ce site unique laissé complètement à l'abandon, nous vous proposons dans un immeuble  neuf de 19 appartements et 2 bureaux, implantés dans un écrin de nature entièrement réhabilité à deux pas du centre de Namur, l'appartement C1 (Bloc C) en rez-de-chaussée avec terrasse et jardin, vue sur l'extraordinaire parc commun.

L'architecture moderne est ici mise au service du passé permettant non seulement de préserver, mais également de mettre en avant le patrimoine urbanistique de Namur.

Obligation d'acquérir une cave et emplacement de parking intérieur : 30.000€

La réception provisoire et donc le départ de la garantie décennale est le 14/09/2022.

Prix de cet appartement : 380.000€ HTVA (21%)

Obligation d'acquérir une cave numéro 12 (lot 33)  : 5.000€ HTVA (21%) - 5/10.000èmes des parties communes

Obligation d'acquérir un parking intérieur numéro 21 (lot 61) : 25.000€ HTVA (21%) - 20/10.000èmes des parties communes

Descriptif appartement C1 (lot 6) - Rez-de-chaussée - 93M² + 96M² de terrasse et jardin - 478/10.000èmes des parties communes

* Hall d'entrée carrelé

* Toilette visiteurs : - Carrelée avec lave-mains

* Magnifique living super lumineux avec cuisine hyper équipée exceptionnelle, carrelé : 39,59M² - Accès terrasse couverte et jardinet privatif

   Cuisine haut de gamme : électro-ménager de marque SMEG - Induction, four électrique, hotte, lave-vaisselles "AEG", micro-ondes multi-fonctions, frigo USA, frigo cave - Plans de travail en pierre naturelle polie (une merveille)

* Buanderie/Chaufferie carrelée.

* Hall de nuit

* Chambre 1 : 13,06M² Parquet semi-massif avec plinthes assorties et sous-couche acoustique - Chauffage sol - Placard intégré

* Chambre 2 : 14,32M² - Parquet semi-massif avec plinthes assorties et sous-couche acoustique - Chauffage sol - Placard intégré

* Salle de douche superbe : douche, lavabo simple, toilette - Carrelée sol et murs

 * Terrasse Sud-Est,  jardin privatif : 29M²

* Parc commun exceptionnel !

Sont inclus dans la ventes : les stores.

Le luminaire plafond du living d'une valeur de 6.500€ est à revendre !

Suppléments investis personnellement  par la propriétaire lors de la réalisation de son appartement :

- Cuisine : 30.360€ de suppléments par rapport au budget inclus dans le prix d'achat de départ !!!

- 2 placards dans les deux chambres

- Porte vitrée hall d'entrée vers living

- Pare-douche salle de douches

- Ajout d'une toilette dans la salle de douches

- Raccordement à l'eau de pluie pour les deux toilettes

- 3 Stores sur mesure

- Peinture complète de l'appartement

- Aménagement de la cave

CONSTRUCTION/EQUIPEMENT

* Construction 2022

* Toiture en zinc

* Toitures plates : étanchéité multicouches

* Immeuble relié aux égouts

* Isolation thermique :

- Façades en enduit : EPS de 18cm

- Façades en briques : Polyuréthane (Recticel ou équivalent 12cm)

- Sol: chape thermique de 10cm projetée avant la chape de recouvrement au niveau du rez-de-chaussée

- Toiture : laine minérale de 20cm minimum

- Toiture inclinée : "Icynène", mousse expansée isolante  

* Isolation acoustique au niveau des sols et des murs :

- Entre les appartements et les espaces communs : isolant phonique inséré au sein du double-mur qui délimite chaque unité

- Entre chaque étage : dalles de sol béton sont couvertes par un isolant acoustique posé sous la chape de finition. Cet isolant acoustique assure également l'isolation thermique entre les unités

* Chauffage sol,  chaudière au gaz basse température,  individuelle à condensation de marque "Vaillant" modèle "ecoTec", production eau chaude instantannée. Thermostat d'ambiance.

* Compteur électricité individuel : compteur bi-horaire - Conformité électrique

* Compteurs eau et gaz individuels

* Châssis double vitrage, haute performance  en aluminium avec dispositif d'aération intégré. Vitrage acoustique avec intercalaire isolant à rupture thermique

* Toutes les pièces dites "humides" (SDB-SDD-WC-Cuisine-Buanderie) sont équipées d'aération qui extrait l'air vers un groupe de ventilation centralisé

* Appareil de ventilation simple flux placé dans la buanderie

* Carrelage : grand format 80/80 et plinthes assorties pour les sols

* Parquet semi-massif dans les chambres

* Sous-sols

* Vaste sous-sol  accessible par une porte sectionnelle motorisée et télécommandée

* Local vélos avec racks