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VALDEL IMMO SS OPTION +/- 16/04/25 !
€ 395 000
Option
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150 m²
288 m²
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Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be
SOUS OPTION +/- 16/04/2025 !!!
MONT-SAINT-GUIBERT, vs craquerez complètement pour cette maison remplie de charme, tte cosy tte mimi, originale, à la disposition atypique, à la situation idéale, à deux pas de la GARE, des commerces de proximité, de l'AXISPARC, N4, E411, N25, à deux pas de Louvain-la-Neuve, au milieu donc de ttes les facilités. La maison villageoise a été choyée et adorée par sa propriétaire. Bercée d'une belle lumière, elle propose +/- 150M² s/ parcelle Ouest de 2a88ca. RDC : salon/sàm, cuisine semi-équipée avec accès terrasse, petit salon TV, toilette visiteurs, buanderie, hall vers garage, garage (porte électrique 2024). 1er Et. chambre 1, chambre 2 avec salle de bains attenante (2017), bureau/dressing avec escalier accès chambre 3 : vaste espace chambre 3 avec coin cuisine, salle de douches et toilette (aménagements 2013).Caves. Emplacement parking privatif à gche de la maison. Chouette jardin Ouest.Toiture à refaire. Chauff.gaz (2023) installat° électrique conforme (2037), châssis double vitrage PVC 2017, triple vitrage à l'avant 2017.Isolat° toiture 2014.Rénovation faux-plafond living avec isolat° 2022, adoucisseur d'eau, boiler thermodynamique (2023). PEB NON REFAIT APRES REMPLACEMENT CHAUDIERE/BOILER ET PORTE GARAGE. Je trépigne de vous la faire visiter, vous allez L'ADORER !!! Descriptif complet et plus de photos exclusivement sur www.valdelimmo.be
MONT-SAINT-GUIBERT, commune tant recherchée pour sa localisation idéale, à deux pas de Louvain-la-Neuve.
Il y a tout à Mont-Saint-Guibert et à deux pas de cette très chouette maison villageoise : GARE, épicerie bio, boulangerie, poste, superette, écoles réputées, bistro-taverne, café citoyens, tous les commerces de la N4 s'offrent à vous.
La maison villageoise a été choyée par sa propriétaire qui n'a eu de cesse que de la rénover successivement, et
Le PEB est D mais celui-ci a été réalisé avant le placement de la nouvelle chaudière au gaz à condensation de 2023 et du boiler thermodynamique de 2023, et d'une porte de garage électrique de 2024.
DESCRIPTIF COMPLET
1. Rez-de-chaussée
* Accueil/Salle à manger : 24,62M² - Plancher flottant
* Salon avec porte-fenêtre accès terrasse : 10,85M² - Plancher flottant
* Cuisine semi-équipée, carrelée : 10,92M² - Bar, meubles de rangement, vitrocéramique, hotte - Plan de travail en bois
* Buanderie/Réserve : 2,46M² - Carrelée
* Hall vers garage : 2,21M²
* Salon/TV : 5,08M² - Plancher flottant
* Toilette visiteurs avec lave-mains, carrelée : 2,10M²
* Terrasse (2012-2013) OUEST : +/-23M²
2. 1er Etage
* Pallier de nuit : 3,30M²
* Chambre arrière : 8,92M² - Bambou au sol
* Chambre 2 avant : 11,40M² - Bambou au sol avec salle de bains attenante
* Salle de bains (08/2017) : 7,19M² - Bambou au sol. Douche, bain, lavabo simple. Murs carrelée
* Dressing/bureau : 9,68M² - Bambou au sol - Pièce de passage avec escalier accès 2ème étage
3. 2ème Etage
* Vaste espace aménagé en 05/2013 : 42M², sous vélux - Panneaux OSB au sol
Equipé d'un coin cuisine et d'un coin douche (2014) avec toilette "Sanibroyeur"
4. Caves
* Cave 1 couloir : 4,64M²
* Cave 2 : 16,23M²
5. Garage : 27,54M² - Porte électrique de 2024 - Accès jardin
6. Construction/Equipements
* Maison villageoise de +/- 1920
* Toitures en ardoises artificielles année inconnue : à refaire malgré qu'il n'y ait pas de problème actuellement
* Isolation de la toiture en 2014 : 10 cm de polyuréthane
* Chauffage central au gaz - Chaudière gaz à condensation de 2024
* Eau chaude : boiler thermodynamique de 2023
* Compteur d'électricité bi-horaire - Installation électrique conforme jusqu'au 18/07/2037
* Châssis PVC double vitrage à l'arrière de 2017
* Châssis PVC triple vitrage à l'avant de 2017, y compris nouvelle porte d'entrée 2017.
* Maison reliée aux égouts
* Plafond de la pièce de vie entièrement refait avec spots encastrés et isolation en 06/2022
* Mur latéral gauche en entrant dans la maison a été isolé par l'intérieur en 06/2022
* Living repeint en 2024
* Palissade jardin en "ITAUBA" (bois exotique) en 09/2021
* Une cheminée est disponible dans le living
Informations générales
EnvironnementRésidentiel
Nombre d'étages2
Nombre de chambres3
Nombre de salles de bain2
Nombre de toilettes2
Nombre de garages1
Nombre de places de parking externes1
Surface habitable150 m²
Surface du living35.47 m²
Surface du terrain288 m²
Performance énergétique
Label PEB
Valeur PEB319 kWh/m² jaar
PEB total53796
Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE
Référence PEB20220809010277
Financier
Prix€ 395 000
Revenu cadastral€ 577
Droits d'enregistrement (3%)€ 11.850
Droits d'enregistrement (12.5%)€ 49.375
Confort
ChauffageC.C. au gazCONDENSATION 2023
CuisineAméricaine semi-équipée
VitrageDouble
Châssispvc
IntérieurCuisine équipée américaine
DestinationHabitation
StyleMaison de caractère
Construction
Type de construction4 façades
Année de construction1920
ÉtatEmménageable
ToitToit pointu
Matériau de toitureTuiles
État du toitBesoin de rénovation
Informations urbanistiques
Droit de préemptionPas encore demandé(e)
PermisPas encore demandé(e)
CitationPas encore demandé(e)
Permis de lotissementPas encore demandé(e)
AffectationPas encore demandée
Agencement
Rez-de-chaussée
Living24.6 m²
Cuisine équipée10.9 m²
Salon5.1 m²
Toilette 12.0 m²
Terrasse23.0 m²
Buanderie2.5 m²
Garage27.5 m²
Premier étage
Chambre à coucher 111.4 m²
Chambre à coucher 29.0 m²
Salle de bains 17.2 m²
Hall de nuit3.3 m²
Deuxième étage
Chambre à coucher 342.0 m²
Salle de douche
Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be
