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VALDEL IMMO SS OPTION !

€ 395.000
Option
1435 Mont-Saint-Guibert(ref. 4089)
EPC label
3
2
150 m²
288 m²
1
SOUS OPTION +/- 16/04/2025 !!! MONT-SAINT-GUIBERT, vs craquerez complètement pour cette maison remplie de charme, tte cosy tte mimi, originale, à la disposition atypique, à la situation idéale, à deux pas de la GARE, des commerces de proximité, de l'AXISPARC, N4, E411, N25, à deux pas de Louvain-la-Neuve, au milieu donc de ttes les facilités. La maison villageoise a été choyée et adorée par sa propriétaire. Bercée d'une belle lumière, elle propose +/- 150M² s/ parcelle Ouest de 2a88ca. RDC : salon/sàm, cuisine semi-équipée avec accès terrasse, petit salon TV, toilette visiteurs, buanderie, hall vers garage, garage (porte électrique 2024). 1er Et. chambre 1, chambre 2 avec salle de bains attenante (2017), bureau/dressing avec escalier accès chambre 3 : vaste espace chambre 3 avec coin cuisine, salle de douches et toilette (aménagements 2013).Caves. Emplacement parking privatif à gche de la maison. Chouette jardin Ouest.Toiture à refaire. Chauff.gaz (2023) installat° électrique conforme (2037), châssis double vitrage PVC 2017, triple vitrage à l'avant 2017.Isolat° toiture 2014.Rénovation faux-plafond living avec isolat° 2022, adoucisseur d'eau, boiler thermodynamique (2023). PEB NON REFAIT APRES REMPLACEMENT CHAUDIERE/BOILER ET PORTE GARAGE. Je trépigne de vous la faire visiter, vous allez L'ADORER !!! Descriptif complet et plus de photos exclusivement sur www.valdelimmo.be

MONT-SAINT-GUIBERT, commune tant recherchée pour sa localisation idéale, à deux pas de Louvain-la-Neuve.

Il y a tout à Mont-Saint-Guibert et à deux pas de cette très chouette maison villageoise : GARE, épicerie bio, boulangerie, poste, superette, écoles réputées, bistro-taverne, café citoyens, tous les commerces de la N4 s'offrent à vous.

La maison villageoise a été choyée par sa propriétaire qui n'a eu de cesse que de la rénover successivement, et

Le PEB est D mais celui-ci a été réalisé avant le placement de la nouvelle chaudière au gaz à condensation de 2023 et du boiler thermodynamique de 2023, et d'une porte de garage électrique de 2024.

DESCRIPTIF  COMPLET

1. Rez-de-chaussée

* Accueil/Salle à manger : 24,62M² - Plancher flottant

* Salon avec porte-fenêtre accès terrasse : 10,85M² - Plancher flottant

* Cuisine semi-équipée, carrelée : 10,92M² - Bar, meubles de rangement, vitrocéramique, hotte - Plan de travail en bois

* Buanderie/Réserve : 2,46M² - Carrelée

* Hall vers garage : 2,21M²

* Salon/TV : 5,08M² - Plancher flottant

* Toilette visiteurs avec lave-mains, carrelée : 2,10M²

* Terrasse (2012-2013) OUEST : +/-23M²

2. 1er Etage

* Pallier de nuit : 3,30M²

* Chambre arrière : 8,92M² - Bambou au sol

* Chambre 2 avant : 11,40M² - Bambou au sol avec salle de bains attenante

* Salle de bains (08/2017) : 7,19M² - Bambou au sol. Douche, bain, lavabo simple. Murs carrelée

* Dressing/bureau : 9,68M² - Bambou au sol - Pièce de passage avec escalier accès 2ème étage

3. 2ème Etage

* Vaste espace aménagé en 05/2013 : 42M², sous vélux - Panneaux OSB au sol

   Equipé d'un coin cuisine et d'un coin douche (2014) avec toilette "Sanibroyeur"

4. Caves

* Cave 1 couloir : 4,64M²

* Cave 2 : 16,23M²

5. Garage : 27,54M² - Porte électrique de 2024 - Accès jardin

6. Construction/Equipements

* Maison villageoise de +/- 1920

* Toitures en ardoises artificielles année inconnue : à refaire malgré qu'il n'y ait pas de problème actuellement

* Isolation de la toiture en 2014 : 10 cm de polyuréthane

* Chauffage central au gaz - Chaudière gaz à condensation de 2024

* Eau chaude : boiler thermodynamique de 2023

* Compteur d'électricité bi-horaire - Installation électrique conforme jusqu'au 18/07/2037

* Châssis PVC double vitrage à l'arrière de 2017

* Châssis PVC triple vitrage à l'avant de 2017, y compris nouvelle porte d'entrée 2017.

* Maison reliée aux égouts

* Plafond de la pièce de vie entièrement refait avec spots encastrés et isolation en 06/2022

* Mur latéral gauche en entrant dans la maison a été isolé par l'intérieur en 06/2022

* Living repeint en 2024

* Palissade jardin en "ITAUBA" (bois exotique) en 09/2021

* Une cheminée est disponible dans le living

Valérie MICHAUX
Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be

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