VALDEL IMMO A DEJA VENDU !!!!

€ 150.000

Option

116.74 m²

829 m²

VALDEL IMMO A DEJA VENDU !!!!!!!!!! MONT-SAINT-GUIBERT (Hévillers), maisonnette entièrement à réhabiliter sur parcelle totale de 8a29ca, comprenant la maison, deux garages et un jardin dans une petite ruelle, en arrière zone, à l'abri des regards. Un permis d'urbanisme est déjà octroyé en février 2026 pour un projet de réhabilitation du bien! AUDIT ENERGETIQUE DEJA REALISE POUR DOSSIER PRIMES REGION WALLONNE !!!! Une étude de stabilité du bâtiment sera à réaliser par vos soins pour savoir si les murs peuvent être conservés. Le superbe projet porte sur la maison, qui serait une deux chambres avec deux salles d'eau, un chouette living avec hauteur sous toiture, la bâtisse a une superficie au sol de +/ 70,89M² : 13,90Mètres de longueur au sol sur une profondeur de 5,10Mètres au sol. Etage avec vide sur living + 45,85M² d'espaces aménagés en 1er étage. Pas de chauffage, pas reliée aux égouts. Compteur électricité présent, installation à refaire.Ce magnifique projet vous attend et est inclus dans la vente. Les plans sont mis à votre disposition. Visuel projet = photos non contractuelles. Localisation au top, proche de deux gares, écoles réputées, commerces de proximité, proche de ce cher Louvain-la-Neuve, axes N4, N25, E411 ! Annonce détaillée : www.valdelimmo.be. On visite ?

PERMIS D'URBANISME OCTROYE CE 4/02/2026 : "Il s'agit de la réhabilitation d'une maison (le projet conserve l'existant au maximum). Le volume reste semblable, on diminue quelque peu la profondeur du logement. Concernant les matériaux, un crépis gris clair va venir uniformiser ce nouveau bâti, avec une toiture en ardoises, des chassis et une DEP à la couleur des ardoises. Le projet s'intègre au bâti au mieux, il se situe à l'arrière d'habitations, et n'est absolument pas visible depuis la voie de circulation ".

Une étude de stabilité devra être réalisée pour savoir si les murs ou certains murs peuvent être conservés, à réaliser par vos soins.

AUDIT ENERGETIQUE DEJA REALISE POUR LE DOSSIER PRIMES REGION WALLONNE !!!!

DESCRIPTIF

1. BATIMENT ACTUEL - Maison à réhabiliter

* Longueur du bâtiment : ± 15,55 m.

* Largeur du bâtiment : ± 5,49 m.

* Superficie rdc : ± 85,37 m²

* Superficie 1er étage : ± 58 m²

* Cave : 24,5 m²

2. EXTERIEUR

* Terrain de 8 ares et 29 centiares.

* Orientation : Nord-Est

3. EQUIPEMENTS/CONSTRUCTION

* Construction de +/- 1900

* Maison pas reliée aux égouts, il y a une fosse septique mais introuvable

* Pas le gaz dans la maison

* Compteur d'électricité - Les vendeurs n'effectueront pas le contrôle de l'installation électrique attendu que le bâtiment doit être entièrement réhabilité. Il est donc convenu que la vente se fera sans contrôle de l'installation électrique.

* Toiture tuiles terre cuite pour le bâtiment principal

* Petite toiture 2 en ardoises artificielles

* Il n'y a pas d'installation de chauffage dans le bien

4. PERMIS D'URBANISME POUR RENOVATION OCTROYE ce 04/02/2026

Permis obtenu pour la rénovation totale du bâtiment en maison décrite comme suit :

* RDC : hall d'entrée, séjour avec cuisine ouverte (living sous belle hauteur toiture), chambre et sdb

* 1ER ETAGE : Hall de nuit et mezzanine, chambre 2, dressing et sdb.

Les plans sont à votre dispositions sur demande.

Un audit énergétique a été réalisé pour ce bien.

Le projet a été rentré comme "rénovation", ce qui donne accès aux primes de la Région Wallonne, d'autant plus que l'audit énergétique a été réalisé par une personne certifiée et accepté à la région.

2 devis (premiers jets) ont été réalisés et offrent une maison type "clé sur porte" (hors cuisine), avec des technologies, isolations, ... dernier cri. Ils sont à votre disposition.

DESCRIPTIF ET PHOTOS REMIS A TITRE INDICATIF ET NON CONTRACTUELS