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SOUS OPTION JUSQU'AU 19/12 !

€ 195 000

Vendu

1435 Mont-Saint-Guibert(ref. 3929)

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64.22 m²

Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be

SOUS OPTION JUSQU'AU 19/12 !!!! LIBRE 01/04/2025.Au coeur de Mont-Saint-Guibert, topissime opportunité pour votre activité commerciale ou libérale ! Ce local commercial ou de bureaux a été réhabilité et entièrement aménagé en 2020. 65M² d'espaces magnifiques, immaculés de blanc, hyper lumineux, tout est splendide. L'aménagement actuel comprend un très bel open space, ensuite une très belle cuisine USA ouverte (2020), et une salle de réunion séparée. Toilette avec lave-mains (2020). Cave privative de 29M² au sous-sol. 1 emplacement de parking privatif. Chaudière gaz individuelle, châssis triple vitrage, installation électrique conforme (16/09/2025) Au centre du village, à côté d'un parking public, de la superette qui va être entièrement rénovée, à deux pas de la gare, à 10' de Louvain-la-Neuve, des axes qui vous sont chers : N4, N25, E411 ! Vous vous lancez ? Pas d'activité de banque ou d'assurances.

MONT-SAINT-GUIBERT, village dynamique, en plein essor attendu sa proximité immédiate avec Louvain-la-Neuve !

Petite ville dans le village : il y a tout à Mont-Saint-Guibert : commerces de proximité, pharmacies, boulangerie, superrette, opticien, etc...

Sans oublier la GARE qui dessert le village avec un trafic assez important.

Les écoles réputées complètent les possibilités intéressantes de ce lieu.

La surface de bureaux a été entièrement aménagée en 2020.

Un chouette parking public juste à côté de l'emplacement facilitera l'accès à votre surface.

C'est d'ailleurs le lieu de rendez-vous hebdomadaire du petit marché de Mont-Saint-Guibert;

La surface de +/- 65M² se situe en rez-de-chaussée d'un petit immeuble qui comprend trois unités en co-propriété, donc un commerce ou bureaux et deux appartements.

Un emplacement de parking en jouissance privative et exclusive complète l'ensemble.

Composition :

1. Vaste bureau ouvert carrelé

2. Cuisine USA ouverte super équipée : induction, hotte, lave-vaisselles 4 couverts, frigo, micro-ondes

3. Salle de réunion ou bureau 2

4. Toilette visiteurs (2020) avec lave-mains.

Construction/Equipements

Installation électrique conforme jusqu'au 16/09/2025

Chauffage central au gaz - Chaudière gaz individuelle - Production eau chaude sur la chaudière.

Châssis triple vitrage alu fixes de 1995 - Screen's solaires sur certains châssis

Compteurs eau, gaz, électricité individuels. Compteur électrique simple horaire

En 2020, les plafonds et le murs ont été refaits, portes et radiateurs ont été placés.

Cave privative de 29M²

Pas de charge commune : uniquement l'électricité des communs qui sera à diviser en trois et l'entretien du commerce vers les caves qui sera à entretenir par l'exploitant du commerce ou bureau.

CO-PROPRIETE

La vente concerne le lot 1, la cave numéro 1 et la jouissance privative et exclusive du parking 1, soit 379/1.000èmes indivis des parties communes dont le terrain

Provision mensuelle pour charges de co-propriété : 115€ à répartir suivant les quotités de chacun des trois co-propriétaires, soit 43,59€/mois pour les lots vendus dans cette annonce