VALDEL IMMO A VENDU !!!

 Marbais, à deux pas des commerces de proximité qui sont toujours un plaisir : boucherie de folie, librairie, pharmacie, boulangerie,

Le Colruyt se situe à deux pas de la villa.

La gare de Tilly est proche également.

Axe vers Namur-Nivelles, Louvain-la-Neuve à 25', proche de Genappe et de la N5.

La villa bel étage est en ossature bois, et a été construite en 2020, elle est dans un état impeccable.

Elle fait partie d'un lotissement.

Un studio a été aménagé en rez-de-voirie (à gauche) avec permis d'urbanisme, mais sans domiciliation séparée.

Une professions libérale peut tout à fait être développée à cet endroit, une salle de douches avec toilette complètent l'espace.

Un permis d'urbanisme a été obtenu en aout 2023 pour la mise à disposition d'une partie du rez-de-chaussée à la location de courte durée.

La villa est hyper équipée, répond à toutes vos attentes au niveau énergétique.

La villa sera libérée le 31/08/2024, l'acte ne signera pas avant le délai ultime de 4 mois entre le compromis de vente et l'acte authentique

DESCRIPTIF COMPLET

1. Rez-de-voirie

* Hall d'entrée : 8,33M² - Carrelé

* Studio ou bureau profession libérale avec cuisine équipée, plancher flottant : 21,09M²

* Salle de douches avec toilette : douche, lavabo simple

* Cave de rangement/Buanderie  : 9,90M²

* Garage avec porte électrique à télécommande : 18,40M²

2. Rez-de-Jardin

* Hall d'entrée carrelé :2,98M²

* Toilette visiteurs carrelée :1,61M²

* Bureau ou chambre d'amis, carrelé : 9,59M²

* Magnifique pièce de vie ouverte, carrelée  : cuisine USA hyper équipée 15,85M² / Espace salle à manger 17,76M² / Espace salon cosy 12,03M²

   Cuisine super équipée, carrelée  : induction, hotte, four électrique, frigo, surgélateur, lave-vaisselles, plans de travail en bois

   Accès terrasse et jardin

* Terrasse nord-est : 60M² en béton lissé (superbe)

3. 1er Etage

* Pallier de nuit : 7,10M² - Plancher flottant :

* Suite parentale : chambre 10,90M² (plancher flottant) , espace dressing équipé (sur mesure, valeur 6.000€)  : 6,33M², salle de douches carrelée  : 4,38M² (Douche, lavabo simple)

* Chambre (planche flottant) : 11,24M²

* Chambre  (plancher flottant) : 11,98M²

* Salle de bains, carrelée  : 6,21M² - Bain, double lavabo

4. Grenier de rangement avec escalier escamotable

5. Construction/Equipements

* Villa ossature bois

* Construction sur dalle, avec un radié isolé

* Villa reliée aux égouts

* Toiture en tuiles terre cuite

* Isolation toiture : laine minérale 20cm

* Isolation des murs : 20cm d'isolant

* Châssis PVC double vitrage avec moustiquaires

* Les fenêtres arrières de la villa sont équipées de volets électriques à télécommande

* Chauffage central au gaz propane (citerne en ordre de permis d'urbanisme et de déclaration de classe 3), chaudière à condensation

   Consommation de gaz propane : un plein de la citerne tous les deux ans, donc 2.400 litres (1.750€)

* Thermostat d'ambiance et sonde extérieure

* Production eau chaude sanitaire sur la chaudière

* Citerne d'eau de pluie de 5000 litres qui alimente les toilettes, le lave-linge, un robinet extérieur et un robinet garage

* Installation photovoltaïque de  16 panneaux en 2023

* Installation électrique conforme jusque 2045 - Triphasé 400 volts + Neutre

* Installation appareils de climatisation (chaud/froid) dans le studio, et toutes les chambres en 2023

* Visiophone avec un gâche à distance (ouverture au départ de la pièce de vie)

* Système de caméras de surveillance avant et arrière avec éclairage automatique lors de détection de présence. Notification directe sur les portables des propriétaires avec images stockées pendant plusieurs jours sur les portables.