VALDEL IMMO A VENDU !!!!

€ 210.000

Option

80 m²

VALDEL A DEJA VENDU !!!! JAMBES. Belle opportunité pour cet appartement ds immeuble avec ascenseur bien connu des jambois construit en 1967 ! Il est situé au 9ème étage, avec une vue incroyable au départ de ses deux longues terrasses Nord-Est et Sud-Ouest. L'appartement a été rénové en grande partie en 2016. Il est fonctionnel, lumineux, chouette ambiance assez zen. Il propose +/- 80M² hab. Hall d'entrée 1, petit hall 2, cuisine super-équipée de 2016 avec accès terrasse, très beau living avec accès terrasse bénéficiant pompe à chaleur chaud-froid de 2020, hall de nuit, toilette visiteurs avec lave-mains (2016)chambre 1 avec accès terrasse et arrivée et évacuation eau, chambre 2, placards, avec accès terrasse arrière, salle de douches (2016). Cave au niveau -1. Garage au niveau -1 (accès extérieur) au prix de 10.000 € (obligation d'achat). Chauffage central au gaz commun, châssis double vitrage bois à revoir, électricité non conforme à ce jour mais avait été refaite en 2016 sans être contrôlée, 2 détecteurs incendie, Parlophone et boîte aux lettres neufs.Parkings sécurisés communs au pied de l'immeuble. Localisation topissime, toutes les facilités et les axes au pied de l'immeuble, entre le Delhaize et le Colruyt, à deux pas du ravel pour de belles ballades en bord de Meuse. Idéal pour premier achat, dernier achat ou investissement. Les voisins sont adorables ! Descriptif complet et plus de photos www.valdelimmo.be

DESCRIPTIF

1. APPARTEMENT SIS AU 9ème étage

* Hall d'entrée : 3,57 m² - carrelages au sol.

* Hall 2 : 0,86 m² - carrelages au sol.

* Toilette visiteurs avec lave-mains: 1,24 m² - carrelages au sol.

* Living avec accès terrasse : 29,67 m² - plancher flottant au sol.

* Cuisine (2016) : 9,46 m² - taques induction, four électrique, lave-vaisselles (2023), frigo-congélateur, espace buanderie - carrelages au sol., accès terrasse arrière

* Hall de nuit : 4,73 m² - plancher flottant au sol.

* Chambre 1 avec accès terrasse avant : 12,60 m² - placards - plancher flottant au sol.

* Chambre 2 avec accès terrasse arrière : 10,68 m² - placards - plancher flottant au sol.

* Salle de douches (2016) : 3,02 m² - douche, lavabo, carrelages au sol.

* Terrasse avant : 19,59 m² - orientation nord-est

* Terrasse arrière : 10,11 m² - orientation sud-ouest

2. SOUS-SOLS

* Cave : 3,37 m².

3. GARAGE

* Garage 1 voiture sis au rdc : 15,92 m².

* Porte manuelle.

* Obligation d'acheter le garage pour 10.000 € en sus du prix de vente.

4. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction 1967

* Châssis en bois double vitrage 1967

* Compteur électrique simple horaire - Installation électrique non conforme.

* Système de chauffage : chaudière commune au gaz.

* Production eau chaude : sur la chaudière au gaz commune

* Air conditionné chaud/froid installé en 2020 (unité extérieure sur la terrasse avant).

* Évacuation des eaux usées : égouts

* 2 détecteurs incendie.

* Parlophone.

5. COPROPRIETE

* Lots n° A44 + C44 + G32 : 118 millièmes

* Charges communes sur base du décompte individuel du 01/03/2023 au 29/02/2024 : 2.269,51€, dont 720,36€ de frais de chauffage, et y compris 284,07€ pour les ordures ménagères.

* Provisions trimestrielles actuelles de charges : 882,00€ y compris la provision de chauffage

* Fond de roulement au 31/12/2024 : 20.534,86 € (soit une quote-part de 219,67 € qui fera l'objet d'un décompte entre les parties (remboursement de la quote-part aux vendeurs et paiement de cette quote-part par l'acheteur).

* Fond de réserve général au 31/12/2024 : 414.391,85 € (soit une quote-part de 4.433,10 € qui ne fera pas l'objet d'un décompte entre les parties).

* Fond de réserve Barrière : 905,09 € (soit une quote-part de 9,68 € qui ne fera pas l'objet d'un décompte entre les parties).