VALDEL IMMO A VENDU !!!

€ 395.000

Option

208.84 m²

820 m²

OPTION OPTION OPTION - VALDEL IMMO A VENDU !!!!!!!!! Magnifique maison bourgeoise de caractère avec BEL ESPACE PROFESSIONNEL. Agréable demeure, à moderniser mais tout à fait habitable et fonctionnelle, s/ parcelle de 8a20ca arboré avec terrasse et chalet tt mignon. Elle propose +/- 234M² hab. hall d'entrée commun. avec 2 entrées privée et prof.libérale. A gauche 53M² dédié à la prof.libérale ou pièce de vie avec arrivée d'eau. A droite, living avec FO/K7, hall privé, toilette, vestiaire, cuisine équipée (accès jardin), garage avec grenier. 1er Et.: Palier, 5 chambres, SDD (toilette). 2ème Et.: vaste pièce polyvalente de 50M². Sous-sol : 2 caves, chaufferie avec bain, cave à vin.Parking intérieur sécurisé + parking communal aisé. Chaudière gaz condensation, châssis bois Dv et un en PVC, installation électrique à revoir, citerne eau de pluie, reliée aux égouts. Elle révèle des espaces de vie généreux et lumineux, avec circulation aisée, maison de caractère et de charme.Jardin splendide, arboré, glycine, vigne... Belle situation en Brabant Wallon, proche des axes (E40 à 2 pas) à 5' de la GARE de Ezemaal (Flandre), à 5' de la maison accès Bxl-Liège, gare Tirlemont à 16', école primaire ds village, écoles Hélécine, proche des commerces, à 1H de Bxl, à 45' de Liège... On visite ? Descriptif complet et plus de photos : www.valdelimmo.be

DESCRIPTIF

1. REZ-DE-CHAUSSEE - 125,29 m²

* Hall d 'entrée : 6,75 m² - Carrelé

* Hall 2 arrière : 9;29M² - Carrelé

* Toilette invité : 1,07 m² - Carrelée en dalle de Bourgogne

* Vestiaire : 2,18 m² - Carrelé

1.1. Rez gauche - Partie professionnelle si souhaité avec arrivée d'eau

* Bureau 1 : 23 M² - Pavés de ciment

* Bureau 2 : 30M² - Châtaignier au sol, accès jardin (arrière)

1.2. Rez droit - Living privatif avec accès cuisine

* Salle à manger : 20 m²

* Salon : 15 m² avec FO/K7 "Bodart & Gonay" du 05/11/2010

* Cuisine : 18 m² - équipements: vitrocéramique, four électrique 2018, hotte, frigo, double évier - Carrelé et chêne

2. PREMIER ETAGE - 83,55 m²

* Palier entre-sol : 1,43 m²

* Hall de nuit : 6,12 m² - Moquette

* Chambre 1 : 17 m² - vinyle

* Chambre 2 : 16 m² - vinyle

* Chambre 3 : 10 m² - vinyle

* Chambre 4 : 15 m² - vinyle

* Chambre 5 : 13 m² - vinyle

* Salle de douche : 5 m² - Douche, toilette, lavabo simple

3. COMBLES - non chauffés mais bien isolés (16 cm laine minérale) - Vélux de 1994

* Palier 1,43 m²

* Salle de détente : 51 m²

4. GARAGE - nouveau garage avec permis d'urbanisme du 22/06/1998

* Garage 1 voiture : 26 m² - Porte sectionnelle automatique

* Grenier de rangement : 26 m², escalier escamotable

* Isolation toiture garage : 6cm de laine minérale

* Parking extérieur sécurisé devant le garage

* Parking communal aisé dans la rue

6. SOUS-SOL - 55,55 m²

* Hall : 6,5 m²

* Cave1 : 19 m²

* Cave 2 : 10 m²

* Cellier/Cave à vin : 3 m²

* Chaufferie/Buanderie : 17 m² , avec baignoire balnéo

7. EXTERIEURS

* Terrain de 8 ares et 20 centiares.

* Orientation : NORD-OUEST

* Terrasse : 49,74 m² - non couverte – Nord-Ouest mais en ensoleillement permanent en été

* Jardin avec éclairage extérieur décoratif

* Chalet de jardin avec électricité : 17,82M²

* Parking de 31 m²

8. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : type "traditionnelle" et année inconnue

* Toiture plate au niveau de la cuisine, hall arrière et bureau : toiture inversée avec panneaux "ROOFMATE LG" de polystyrène extrudé ( 8 cm épaisseur).

* Toitures en pente, toiture tuiles terre cuite : isolation 16 cm de laine minérale - Toiture principale refaite entre 2015 et 2025

* Travaux/rénovations : Extension en 1967 avec permis d’urbanisme – en 1998 démolition et reconstruction garage avancé avec permis

* Rehausse du mur mitoyen de clôture avec permis d'urbanisme du 10/09/2001

* Châssis : DV en Bois de février 2002 - Garage châssis arrière avec accès jardin en PVC

* Il est précisé que les châssis de la façade latérale droite (côté garage et parking) ont été re-conditionnés (double vitrage placé dans les châssis existants)

* Compteur électrique : bi-horaire (2012) - Installation électrique à revoir, contrôle en cours

* Chauffage : Chaudière à condensation au gaz du 30 juin 2008/ Thermostat d’ambiance et sonde extérieure

* Production eau chaude : boiler alimenté par la chaudière

* Citerne eau de pluie : Une descente eau du volume principal

* Évacuation des eaux usées: Egouttage refait en 1998

* Robot tondeuse et statues inclus dans la vente

DESCRIPTIF REMIS A TITRE INDICATIF ET NON CONTRACTUEL