VALDEL IMMO VENDUE EN 2 SEMAINES !!!!

€ 395.000

Option

124.96 m²

327 m²

VALDEL IMMO A VENDU EN DEUX SEMAINES !!!! Au coeur de Genval, à 3' des Papeteries, des commerces, de toutes les facilités, à 4' du Lac de Genval, aux portes de belles ballades, vous allez complètement craquer pour cette maison 4 façades (en partie 3 façades) 2 ou 3 chambres (enfilade) remplie de charme ! Elle se situe un peu en retrait de la voirie. La barrière donne le ton, accès dans une magnif. cour en petits pavés et vous voilà transportés dans le sud de la France ! Elle est mignonne, coquette, fonctionnelle, lumineuse, aérée et super agréable. Disposition atypique qui lui confère toute son originalité. Elle propose +/- 125M² hab. Salle à manger avec accès cour et jardin, cuisine équipée ouverte, buanderie avec toilette séparée, salon et bureau ou living ou autres (modulables à souhait), chambre. 1er Et. pallier, chambre 2 ouverte et enfilade chambre 3. Dressing/placards avec enfilade salle de bains. Petit grenier rangement. Chaufferie avant accès ext uniquement, poss.créer douche pour chambre du RDC. Abri de jardin en dur. Propriété clôturée.Terrasse et jardin SUD-EST. Châssis bois/PVC et alu, contrôle élec en cours, chaudière gaz condensation (2017), 8 panneaux photovoltaïques de 2018, toiture tuiles, toiture roofing avant (2024). Jardin entièrement clôturé.Je trépigne de vous la faire découvrir, vous allez l'ADORER ! Descriptif complet plus de photos : www.valdelimmo.be

La propriétaire sollicite le délai ultime des 4 mois entre la signature du compromis de vente et la signature de l'acte authentique

DESCRIPTIF

1. REZ-DE-CHAUSSEE

* Salle à manger : 14,68 m² - plancher en chêne au sol - Entrée maison et sortie jardin

* Cuisine : 13,73 m² - cuisinière au gaz (bonbonnes)- four électrique, hotte, frigo, congélateur, lave-vaisselles, évier - pierre de Russie au sol.

* Buanderie : 4,01 m² - pierre de Russie au sol avec toilette visiteurs et lave-mains : 1,61M² - Pierre de Russie au sol

* Salon et bureau ou living ou autres ouvert : 31,38 m² - plancher sapin au sol - Feu ouvert K7: cheminée tubée - Châssis accès cour à revoir

* Chambre 1 : 13,46 m² - plancher sapin au sol.

* Chaufferie : 6,18 m² : local tout à l'avant, dos à dos avec cette chambre 1 : possibilité d'y créer une salle de douches et une ouverture vers chambre 1.

2. PREMIER ETAGE

* Pallier de nuit : 1,01 m² - plancher sapin au sol.

* Dressing avec placards : 10,32 m² - plancher sapin au sol.

* En enfilade de ce dressing : Salle de bains : 6,64 m² - baignoire, double lavabo, wc, boiler électrique - plancher sapin au sol - Mélangeur baignoire du 30/05/2016

* Chambre 2 ou bureau - Pallier ouvert, enfilade chambre 3 : 12,53 m² - plancher sapin au sol.

* Chambre 3 (enfilade chambre 2) : 15,59 m² - plancher sapin au sol.

3. GRENIER

* Grenier de rangement : 7,98 m² au sol, au départ de la chambre 3 - Escalier escamotable

4. EXTERIEUR

* Terrain de 3 ares et 27 centiares, nouvelle clôture privative du 29/07/2024

* Orientation : SUD-EST

* Terrasse : 17,97 m² - orientée Sud-Est.

* Abris de jardin en dur : 12,46 m².

5. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : traditionnelle

* Toiture : tuiles terre cuite

* Toiture avant : rénovation le 18/06/2024 de la toiture en roofing à l'avant, traitement de la charpente, placement pare-vapeur, isolant IKO ENETHERM de 10cm, OSB : 18mm

* Châssis en bois double vitrage (sauf porte entrée en aluminium de 10/2024 et 2 châssis à l'étage en PVC du 19/02/2013.

* Compteur électrique simple horaire - Nouveau compteur - installation non conforme.

* 8 Panneaux photovoltaïques installés en 2018 - Réception de l'installation

* Chauffage : chaudière gaz à condensation de marque "VAILLANT" du 17/05/2017.

* Production eau chaude :

- salle de bains : boiler électrique de 150 litres du 03 juin 2011.

- cuisine : production instantanée par la chaudière

* Évacuation des eaux usées: fosse septique

* Raccordement au gaz.

* Peinture des murs extérieurs et murs du jardin le 17/05/2022.

* Maison repeinte le 24/08/2016