SOUS OPTION JUSQU'AU 15/01/2026 !!!

€ 350.000

Option

Avenue Général Mellier 12, 5030 Gembloux(ref. 4549)

156.31 m²

540 m²

SOUS OPTION JUSQU'AU 15 JANVIER 2026 !!!! GEMBLOUX, proche du Centre, dans le paisible quartier de Moha, à 16' à pied de la GARE de Gembloux, proche des axes, des commerces, et de toutes les facilités, à deux pas du Ravel, localisation idéale pour cette spacieuse maison 3 façades construite en 1970 avec agrandissement en 1980 sur jolie parcelle de 5a40ca Nord Ouest. Elle propose +/- 160M² habitables : hall d'entrée, toilette visiteurs, bureau indépendant (possibilité d'enlever le mur bureau-living pour agrandir le living), beau living, cuisine équipée à revoir, buanderie avec ancienne kitchinette et accès jardin. Garage. Petite cave en dessous du garage. 1er Et. Pallier de nuit, hall de nuit, 5 chambres, 1 salle de bains avec toilette. Grenier (trappe). Terrasse. Chouette jardin. Chauff. central gaz (chaudière à remplacer), compteur électricité bi-horaire (install. à revoir), reliée aux égouts, châssis PVC double vitrage remplacés. Hyper bien située, proche des écoles, quiétude du quartier, maison avec de très chouettes espaces, jardin à taille idéale. A rénover. Je trépigne de vous y emmener ! Descriptif complet et plus de photos : www.valdelimmo.be

DESCRIPTIF

1. REZ-DE-CHAUSSEE - 84,36 m²

* Hall d'entrée : 9,41 m² - Carrelage

* Toilette visiteurs : 1,43 m² - Lave-main - Simple vitrage - Carrelage

* Living : 39,1 m² - Poêle à bois - Carrelage

* Cuisine (à rénover) : 11,98 m² - équipement -: Vitrocéramique , hotte, frigo, lave-vaisselles double évier - Carrelage

* Buanderie/cuisine étudiante : 9,20 m² - Carrelage - Accès extérieur

* Bureau : 13,24 m² - Carrelage

2. PREMIER ETAGE - 71,95 m² - Palier : 1,53 m² - Bois

* Hall de nuit : 12,52 m² - Chêne

* Chambre 1 (avant) : 10,21 m² - Chêne

* Chambre 2 (arrière) : 15,09 m² - Chêne

* Chambre 3 (arrière) : 8,28 m² - Evier - Chêne

* Chambre 4 (avant): 10,02 m² - Placards - Chêne

* Chambre 5 (arrière) : 9,90 m² - Evier - Chêne

* Salle de douches : 5,93 m² - équipements -: Douche, double lavabo, wc - Murs et sol carrelés

4. GRENIER

* Grenier : avec escalier escamotable au départ du pallier de nuit

5. GARAGE

* Garage 1 voiture : 22,02 m² - Rangements - Béton

* Porte en bois manuelle

6. SOUS-SOLS

* Cave 1 : Creusée sous le garage

7. EXTERIEUR

* Terrain de 5 ares 40 centiares.

* Orientation : Nord-Ouest

* Terrasse non couverte : 20 m² - Accès au jardin - Pierre bleue - Nord-Ouest

* Jardin entièrement clôturé

* Parking : Devant la maison

8. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : Traditionnel de 1970 - Agrandissement en 1980

* Toiture d'origine en ardoises artificielles (1970) - Isolation toiture : auto-portée - Une trappe au grenier : isolation du sol du grenier plus récente : 20cm de cellulose

* Châssis : Double vitrage en Bois de 2005 sauf porte d'entrée - Simple vitrage dans la toilette et petits carreaux dans le garage

* Annexe : châssis et porte-fenêtre PVC double vitrage de 2008

* Compteur électrique bi-horaire - Non conforme

* Chauffage : chaudière gaz à condensation Viessman (20 ans) - A remplacer

* Production eau chaude : sur la chaudière

* Évacuation des eaux usées : raccordée aux égouts

* Adoucisseur d'eau