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VALDEL IMMO A DEJA VENDU !!! YES !
€ 215 000
Vendu
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87.78 m²
Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be
DEJA SOUS OPTION !!!!! YES !!!!
FAIRE OFFRE A PARTIR DE 215.000€. Au coeur de Gembloux, où tout est accessible à pied, tous les petits commerces de proximité au pied de l'immeuble, proche de la GARE, localisation idéale aussi par rapport aux axes qui vous sont chers, magnifique opportunité pour ce duplex deux chambres entièrement rénové en 2016 au PEB A !!! Tout a été refait dans cet immeuble de 4 unités, sans ascenseur (moins de charge). Il est magnifique, fonctionnel, hyper bien agencé. Il est occupé par des locataires de qualité, loyer 850€, leur bail se termine le 14/10/2025 (préavis de 6 mois calendrier pour occupation personnelle). Il propose au 2ème et 3ème étages +/- 88M² : hall d'entrée, beau living avec cuisine USA équipée (2016), salle de bains (2016) avec emplacement buanderie. 3ème Etage : pallier de nuit, 2 chambres carrelée, débarras. 1 Cave à choisir.Toiture 2016, chaudière gaz condensation 2016, châssis PVC double vitrage, conformité électrique 2042, PEB = A, isolation totale de l'immeuble! Topissime pour 1er achat, pour investissement ou autres ! On visite ? Descriptif complet uniquement sur www.valdelimmo.be
FAIRE OFFRE A PARTIR DE 215.000€.
DESCRIPTIF
1. DUPLEX sis au 2ème et 3ème étage (DERNIER ETAGE)
1er niveau
* Hall d'entrée : 9,48 m² - carrelages au sol.
* Living : 22,71 m² - carrelages au sol.
* Cuisine (2016) : 5,62 m² - taques vitrocéramiques, hotte, double évier - carrelages au sol.
* Salle de bains : 8,17 - baignoire, lavabo, wc, murs carrelés - carrelages au sol - Espace buanderie
2ème niveau
* Hall de nuit : 1,87 m² - carrelages au sol.
* Chambre 1 : 11,33 m² - carrelages au sol.
* Chambre 2 : 14,40 m² - avec stores sur mesures - carrelages au sol.
* Débarras : 1,92 m².
2. SOUS SOL
* Cave : 3 ou cave 4 sur le plan du géomètre, au choix - L'électricité des caves est reliée au compteur des communs
3. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES
* Rénovation complète de l'immeuble en 2016.
* Toiture en ardoises de 2016
* Toiture isolée avec 20cm de laine minérale
* Isolation murs de façade arrière : 10cm de polyuréthane et 10cm de laine minérale
* Isolation cloisons vers communs : 10cm de laine minérale
* Isolation planchers sur communs : 4cm de polyuréthane
* Châssis en PVC double vitrage
* Installation électrique conforme et valable jusqu'au 6/07/2042.
* Système de chauffage individuel: chaudière gaz JUNKERS à condensation - Thermostat d'ambiance
* Production eau chaude : sur la chaudière gaz
4. BAIL
* Bail d'1 an en cours se terminant le 14/10/2025.
* Loyer : 850 €/mois.
* Pour occupation personnelle, vous pouvez notifier un préavis de 6 mois calendrier le jour de l'acte authentique au locataire actuel.
5. COPROPRIETE
* La co-propriété comprend 4 unités
* Le duplex "LOT 4" représente 3.525/10.000èmes.
* Charge communes (assurance incendie et compteur électrique des communs) : 50,06€/mois.
* Local commun et local poubelles
Informations générales
AdresseGrand'Rue 68, 5030 Gembloux
EnvironnementRésidentiel
Étage2
Nombre d'étages3
Nombre de chambres2
Nombre de salles de bain1
Nombre de toilettes1
Surface habitable87.78 m²
Surface du living22.71 m²
Performance énergétique
Label PEB
Valeur PEB84 kWh/m² jaar
PEB total8268
Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE
Référence PEB20170518009660
Émissions de CO217
Financier
Prix€ 215 000
Revenu cadastral€ 362
Confort
ChauffageC.C. au gaz
CuisineAméricaine semi-équipée
VitrageDouble
Châssispvc
IntérieurCuisine équipée américaine
DestinationHabitation
StyleClassique
Construction
Type de construction2 façades
ÉtatEmménageable
ToitToit pointu
Matériau de toitureArdoises artificielles
Informations urbanistiques
Droit de préemptionPas encore demandé(e)
PermisPas encore demandé(e)
CitationPas encore demandé(e)
Permis de lotissementPas encore demandé(e)
AffectationPas encore demandée
Agencement
Deuxième étage
Hall d'entrée9.5 m²
Living22.7 m²
Cuisine semi-équipée5.6 m²
Salle de bains 18.2 m²
Troisième étage
Hall de nuit1.9 m²
Chambre à coucher 111.3 m²
Chambre à coucher 214.4 m²
Débarras1.9 m²
Cave(-1)
Cave
