Visite virtuelle

VENDU EN UN JOUR !!!!!!!!!!

€ 200 000

Option

5030 Gembloux(ref. 4056)

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65.04 m²

Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be

VENDU EN UN JOUR !!!!!!!!! GEMBLOUX, à deux pas du centre, de toutes les facilités, de la GARE, topissime localisation pour ce mignon appartement duplex une chambre + bureau situé ds une petite rue calme et paisible, vous pourrez faire toutes vos petites courses à pied ! L'immeuble avec ascenseur a été construit en 2004. L'appartement se situe au 3ème étage, il propose +/- 65m² hab.intra muros. Il est tout mimi tout cosy, a été super entretenu. Hall d'entrée avec visio-parlophone, toilette visiteurs (chaudière), chouette living avec petit balcon Sud-Est, coin cuisine semi-équipée (pas de lave-vaisselles), salle de bains avec espace buanderie, une chambre. Sous-combles : petit pallier, et bureau (plancher à revoir). Place de parking privative et sécurisée en supplément, obligatoire : 10.000€. Chaud. gaz condensation 2021 (tubage cheminée déjà en ordre et payé), compteur élec simple horaire, installat° élec conforme jusque 11/2025, châssis PVC, vélux bois 2018, vélux bureau à revoir. Idéal pour 1er ou dernier achat, pour investisseur. Etait loué 725€ mais sans être indexé par mes gentils propriétaires ! On visite ? Vous allez craquer bien sûr ! Descriptif complet et plus de photos : www.valdelimmo.be

DESCRIPTIF

1. ETAGE 3 - 56,34 m²

* Hall d'entrée : 8,38 m² - Carrelé

* Toilette visiteurs : 1,94 m² - Carrelé - Lave-mains - Chaudière

* Living : 25,26 m² - Carrelage - Placards - Mini balcon Sud-Est

* Cuisine semi-équipée : 5,20 m² - équipement : vitrocéramique, four électrique, hotte, frigo, congélateur, double évier, plan de travail stratifié - Carrelée - Pas de lave-vaisselles

* Chambre 1 : 12,15 m² - Quick step

* Salle de bains : 3,40 m² - équipement : Bain, lavabo simple - Carrelé murs et plafonds - Buanderie - Ventilation mécanique

2. Sous combles 8,7 m²

* Pallier/ rangement : 2,8 m²

* Bureau : 5,9 m² - Revêtement de sol à revoir - Velux à revoir

3. EXTERIEURS

* Emplacement de parking privatif et sécurisé V15 obligatoire : 10.000 € en supplément

* Balcon ouvert sur le living

* Local poubelles (poubelle à puce)

4. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction traditionnelle de 2004

* Châssis : PVC - Double vitrage - Vélux en bois de 6 ans et neuf dans la chambre

* Compteur électrique simple horaire

* Système de chauffage individuel: chaudière gaz à condensation de 2021 - Le tubage de la cheminée privée pour cet appartement a déjà été réalisé et payé par les propriétaires vendeurs.

* Production eau chaude : sur chaudière gaz

* Évacuation des eaux usées: égouts

* Visio-parlophone

5. COPROPRIETE

L'appartement est le lot numéro III 3H représentant 84/10.000èmes des parties communes générales dont le terrain et 84/1.771èmes des charges communes spéciales de la Résidence du Moulin

La place de parking dénommée "emplacement de parking V.15" représente 3/10.000èmes des parties communes générales dont le terrain et 3/942èmes des charges communes spéciales de l'ensemble des box de garages et emplacements de parkings

Décompte de charges communes 2023 :

1. RDO Général 01/01/2023 au 31/12/2023 : 187,67€ dont 87€ pour le fonds de réserve

2. RDO III Moulin 01/01/2023 au 31/12/2023 : 625,42€, soit 52,12€/mois de moyenne

Nous vous précisons que cet immeuble est divisé en 5 phases :

Ph I : COUTELLERIE : entrée Rue du Moulin 11a, 5030 GEMBLOUX

Ph II : BAILLI : entrée Rue du Moulin 11, 5030 GEMBLOUX

Ph III : MOULIN : entrée Rue du Moulin 7, 5030 GEMBLOUX

Ph IV: TROIS CLES : entrée Rue du Moulin 1, 5030 GEMBLOUX

Ph V : PARKINGS ET GARAGES : entrée Rue du Moulin, 5030 GEMBLOUX

L’ensemble constitue LES RIVES DE L’ORNEAU avec un seul n° de BCE. L’immeuble fonctionne avec des quotités générales de 10.000èmes ventilé entre les 5 phase mais également des quotités spéciales qui excluent certaines parties de bâtiment (comme des commerces ou garages). Vous en trouverez le détail dans les statuts.

Le montant du fonds de roulement et du fonds de réserve

Ph. I à V :

Fonds de roulement :

Fonds de roulement total	Quotités du(des) lot(s) vendu(s)	Quotités totales	Quote-part du(des) lot(s) vendu(s)
11.000,00 €	87	10.000	95,70 €

Suivant l’article 3.94 §5 1° : Le copropriétaire sortant est créancier de l’association des copropriétaires pour la partie de sa quote-part dans le fonds de roulement correspondant à la période durant laquelle il ne pouvait plus jouir des parties communes ; le décompte est établi par le syndic ; la quote-part du lot dans le fonds de roulement est remboursée au copropriétaire sortant et appelée auprès du copropriétaire entrant.