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Appartement 2CH tout mimi, excellent état

€ 250.000
Nouveau
1040 Etterbeek(ref. 4884)
EPC label
2
1
61 m²
En plein coeur d'Etterbeek (quartier Chasse-Arsenal), dans un coin urbain à la fois aéré et vivant, Valdel Immo vous propose ce joli appart. 2CH au 2è étage d'un petit immeuble sans ascenseur. L'appartement de 61m² (selon PEB) est nickel avec très peu de charges! ll se compose comme suit: Hall d'entrée, un WC séparé avec LM et une salle de douches, 1 séjour avec 1 cuisine américaine (taques au gaz, hotte, four, frigo, LV et machine à laver). Dans la partie "nuit" se trouvent 2 chambres de 13 et 10 M2, toutes deux pourvues d'une VMC. 1 cave privative complète le tout. Charges énergétiques individuelles dont le chauffage au gaz. Charges communes totales: 24,50€/mois, le rêve!. PEB C-, électricité aux normes! Magnifiquement situé à proximité des commodités : nombreuses lignes de Trams (81/7/25), Bus (36, 34) et métro ligne 5 (Petillon), des commerces, restos, cafés, à la croisée des axes importants mais où tout peut se faire à pied. Annonce et indications non contractuelles - Appartement idéal pour un 1er achat ou investissement - Irrégularités dans les RU (vendu en l'état). Ce bel espace cosy vous attend pour votre plus beau projet! Renseignements et visites sur demande avec Delphine: 0472/651329 - info@valdelimmo.be

DESCRIPTIF

 

1. APPARTEMENT

 

* Hall d'entrée : 3,20m² - Parquet semi-massif chêne clair vitrifié

* Toilette visiteurs : 1,10m² - carrelage sol

* Living  : 15,50  m² - Parquet semi-massif chêne clair vitrifié

* Cuisine :  6,20m² - équipement : cuisinière gaz, four électrique, frigo, congélateur, lave-vaisselles, machine-à-laver, rangements (hotte ne fonctione pas)

* Chambre 1 : 13m² - Parquet semi-massif chêne clair vitrifié

* Chambre 2 : 10 m² - Parquet semi-massif chêne clair vitrifié

* Salle de douche : 2,20m² - équipement  : bac de douche, simple lavabo

 

2. SOUS-SOLS

* Cave : 2,50m²

 

3. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : année 1961

* Toiture : - Isolation toiture en 2016 - réfection totale en 2025

* Châssis : double vitrage HR en PVC (2016)

* Compteur électrique simple horaire/bi-horaire  - Conformité électrique jusqu'en 2039  !!!

* Système de chauffage individuel: chaudière gaz Bulex de 2011 - non à condensation - carte-mère remplacée en 2023

* Production eau chaude : sur chaudière

* Centrale d'alarme incendie pour l'ensemble du bâtiment

 

4. COPROPRIETE

* Pas de syndic

* Acte de base de 2014 ( pas d'ADB modificatif malgré les changements)

* Charges communes : 24,50€/mois (nettoyage 2Xsem, électricité et eau des communs, petits frais) + 226,70€/an pour la quote-part de l'assurance bâtiment

* Charges énergétiques individuelles (eau-gaz-élec)

RU en attente. Cependant: 2 irrégularités existent (selon RU en 2023)  - bien vendu en l'état. Non régularisé par le vendeur

1/ La disposition des pièces de l'appartement ne correspond pas au plan initial (situation de droit selon la commune) et que c'est le cas pour tous les appartements de l'immeuble (balcon arrière fermé et repris dans surface habitable avant les 2 dernières acquisitions)

2/ La composition de l'appartement, lequel se compose dans les faits de 2CH et en situation de droit d'1CH (repris sur les RU)

 

DESCRIPTIF REMIS A TITRE INDICATIF ET NON CONTRACTUEL

Delphine WILLEME
Delphine WILLEMEdelphine@valdelimmo.be

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