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Appartement 80M2 - Dinant centre - à aménager
€ 125 000
Nouveau
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80 m²
Delphine WILLEMEdelphine@valdelimmo.be
🏡 À vendre – Appartement 2 chambres en plein cœur de Dinant! Faire offre à partir de 125.000€. Situé au 2ème étage d’une résidence avec ascenseur, cet espace de 82 m² hab. offre un potentiel rare dans un quartier très recherché, à deux pas de toutes les commodités du centre-ville de Dinant. Actuellement utilisé comme cabinet dentaire, il est affecté en logement et devra être aménagé selon vos envies pour créer un spacieux séjour lumineux (living & salle à manger), 2 chambres confortables, 1 cuisine fonctionnelle, 1 salle de bains avec WC et des pièces/espaces de rangements. PEB C, châssis à changer - électricité non-conforme. Tout est accessible à pied au départ de cette adresse (commerces, restos, gare, croisette, ...). Des travaux sont à prévoir certes mais c'est une belle opportunité pour façonner votre projet sur mesure au cœur de la belle ville de Dinant. Idéal pour un premier achat ou un investissement! Quelques projections photos sont disponibles sur ce site ainsi qu'une idée de plan d'aménagement. Visites uniquement les mardi et jeudi: 0472/65.13.29 - Delphine@valdelimmo.be
DESCRIPTIF
AFFECTATION: logement (APPARTEMENT 2CH) Actuellement aménagé en cabinet dentaire
* Hall extérieur (faisant partie du lot) : 3 m² - Vinyle sol
* Débarras/compteurs : 1,75 m² - espace de rangement (assimilé à une cave)
* Hall principal : 3,95 m² - Vinyle sol
* Hall avec placards : 3,40 m²
* Toilette séparée avec LM : 2 m² - Carrelages
* pièce n°1 gauche - fenêtre avant (actuellement cabinet n°1) : 15 m² - vinyle sol
* pièce n°2 gauche - fenêtres avant: - (actuellement cabinet n°2) : 26 m² vinyle sol
* pièce n°3 fond couloir - fenêtres arrière: - (actuellement salle d'attente) : 16,70 m² vinyle sol
* pièce n°4 droite - vinyle imitation carrelages: 8,70 m² vinyle sol
* Débarras attenant à la pièce n°2 - 1,75m² vinyle sol
2. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES
* Construction : type et année 1963
* Châssis : alu DV à l'avant et SV les autres pièces arrière
* Système de chauffage commun: chaudière gaz - eau chaude: boiler électrique individuel
3. COPROPRIETE
* Appartement Lot n° 2C : 23 millièmes
* Charges communes en 2023 pour l'appartement : +/-1.400€/an (sans les coûts de chauffage et eau privatifs, pas représentatifs)
* Fond de réserve : en attente des infos syndic
Informations générales
Étage2
Nombre de chambres2
Nombre de salles de bain1
Nombre de toilettes1
Surface habitable80 m²
Surface du living26 m²
Disponibilité15/1/2026
Performance énergétique
Label PEB
Valeur PEB184 kWh/m² jaar
PEB total14522
Certificat d'électricitéOui, non-conforme RGIE
Référence PEB20250725005312
Financier
Prix€ 125 000
Revenu cadastral€ 877
Confort
ChauffageC.C. au gaz
CuisineArmoires seulement
VitrageDouble
Châssisalu
DestinationHabitation
Construction
Type de construction3 façades
Année de construction1963
ÉtatA rénover
Informations urbanistiques
Droit de préemptionPas encore demandé(e)
PermisPas encore demandé(e)
CitationPas encore demandé(e)
Permis de lotissementPas encore demandé(e)
AffectationPas encore demandée
Delphine WILLEMEdelphine@valdelimmo.be
