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VENDUE! Belle villa 3CH s/parcelle 7 ares
€ 475 000
Vendu
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113.71 m²
699 m²
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Delphine WILLEMEdelphine@valdelimmo.be
DEJA SOUS COMPROMIS ! Dans une rue à sens unique, plutôt calme, mais aussi à deux pas des axes importants (ch. Bara, Alsemberg, N5), aux portes de Waterloo, une belle villa de 113M2 hab. intra-muros (186 M2 selon peb) est à vendre ! Construite en 1964 sur une parcelle de 6,99ca et complètement rénovée en 2010, cette maison 3CH se présente comme suit: Au rez: hall d'entrée, toilette visiteurs avec LM, cuisine ouverte fonctionnelle et équipée, beau living avec feu ouvert et accès à la terrasse et au magnifique jardin. A l'entre-sol: hall de nuit, 2 grandes chambres (17,50M2) comme on n'en fait plus, 1 grande salle de bains avec wc. Au 1er: la suite parentale de 25M2 avec ses belles poutres en bois apparentes. Au même niveau, le grenier de +/- 40M2 qui peut être exploitable pour de l'espace habitable supplémentaire éventuellement. Au sous-sol: un grand garage avec porte automatique, la buanderie/chaufferie, une cave de stockage et un vide-ventilé complètent le bâti. Jardin arboré superbe avec sa belle terrasse et un chalet de jardin. Châssis pvc HR double vitrage, installation électrique conforme! PEB D, chaudière gaz à condensation de 2010, alarme. Localisation idéale en Brabant Wallon, à 30' de Bruxelles, 23' de Louvain-la-Neuve, à 5' du centre de Braine l'Alleud et de sa gare, à 5' de Waterloo et surtout entourée de nombreuses écoles. La campagne proche de tout et près des axes qui vous sont si chers ! On visite ? Descriptif complet et plus de photos : www.valdelimmo.be. - Visites avec Delphine: 0472/65.13.29 ou 0499/646.200.
Dans un quartier à la fois calme et proche de tout, venez visiter cette belle villa rénovée en 2010 avec son très joli jardin à taille humaine sur un terrain de 6,99 ares! Vous êtes situé entre la Chaussée Bara et d'Alsemberg, donc à un jet de pierre de toutes les commodités (nombreaux magasins, supermarchés, restos, centre commercial...). Les écoles réputées ne manquent pas: l'école St François d'Assise, l'Institut de la vallée Bailli, L'école communale du Chenois. La nationale 5 n'est pas loin non plus et vous permet d'atteindre Waterloo rapidement. La maison est très bien entretenue par ses propriétaires et totalement habitable à son entrée. Elle permet aussi d'augmenter sa surface grâce à son espace grenier aménageable (+/- 40 M2).
Plein d'avantages pour cette villa: sa localisation, son beau jardin à taille humaine, des belles chambres spacieuses comme on n'en construit plus (25M2-17,50M2-17,50M2), de nombreaux espaces de rangements (caves, grenier, chalet de jardin) et la conformité électrique jusquen 2036!
Il me targue de vous la faire visiter!
Voici son descriptif:
1. REZ-DE-CHAUSSEE
* Hall d'entrée, escalier: 6 m² - carrelages au sol.
* Toilette visiteurs avec lave-mains : 0,98 m² - carrelages au sol.
* Salon avec feu-ouvert : 16 m² - plancher en chêne semi-massif au sol.
* Salle à manger : 10,20 m² - plancher en chêne semi-massif au sol.
* Cuisine ouverte : 7,90 m² - taques gaz SMEG, four électrique, frigo, lave vaisselle SMEG, double évier, plan de travail en bois - carrelages au sol.
2. PREMIER DEMI-NIVEAU
* Hall nuit: 3,97 m² - carrelages au sol.
* Chambre 1 : 17,50 m² - plancher flottant au sol.
* Chambre 2 : 17,50 m² - plancher flottant au sol.
* Salle de bains : 6,16 m² - baignoire, douche, double lavabo, wc, murs carrelés - carrelages au sol.
3. DEUXIEME DEMI-NIVEAU
* Palier: 2,50 m².
* Chambre 3/suite parentale : 25 m² - plancher en pin au sol.
* Grenier aménageable ou de rangement en 2 parties : 40 m² au sol (avec pentes de toit)
4. GARAGE
* Garage 1 voiture : 25,20 m² - béton au sol.
* Porte automatique.
* Espace de rangement.
5. CAVES
* Cave 1 : 8 m².
* Cave 2: (chaufferie buanderie): 8 m² .
* Vide-ventilés.
7. EXTERIEUR
* Terrain de 6 ares et 99 centiares.
* Orientation : ouest/nord-ouest.
* Terrasse 1 (arrière) : 21 m².
* Terrasse 2 (avant sud) : 9,20 m².
* Terrasse 3 (côté est) : 16,50 m².
* Cabane de jardin
8. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES
* Construction : 1964.
* Toiture : ardoises d'origine.
* Isolation d'origine du toit: 6 cm laine minérale
* Châssis en PVC double vitrage à haut rendement
* Compteur électrique simple horaire - Conformité électrique jusqu'au 7/06/2036 !!!
* Chauffage : chaudière gaz à condensation Oertli GMR 1000 de 2010.
* Therrmostat d'ambiance - sonde extérieure côté nord
* Production eau chaude sur la chaudière.
* Feu ouvert (K7 requise pour utilisation optimale)
* Évacuation des eaux usées : égouts.
* Alarme.
* Grenier aménageable avec passage des gaines techniques pour 2è SDB
Informations générales
Nombre d'étages2
Nombre de chambres3
Nombre de salles de bain1
Nombre de toilettes2
Nombre de garages1
Nombre de places de parking externes2
Surface habitable113.71 m²
Surface du living26.2 m²
Surface du terrain699 m²
Performance énergétique
Label PEB
Valeur PEB314 kWh/m² jaar
PEB total58191
Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE
Référence PEB20241029019320
Financier
Prix€ 475 000
Revenu cadastral€ 2.248
Confort
ChauffageC.C. au gazCondensation
CuisineEntièrement équipée
VitrageDouble
Châssispvc
IntérieurFeu ouvert K7, Alarme
ExtérieurChâlet de jardin
DestinationHabitation
Construction
Type de construction4 façades
Année de construction1964
ÉtatEmménageable
Matériau de toitureArdoises naturelles
Informations urbanistiques
Droit de préemptionPas encore demandé(e)
PermisPas encore demandé(e)
CitationPas encore demandé(e)
Permis de lotissementPas encore demandé(e)
AffectationPas encore demandée
Agencement
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée10.0 m²
Toilette 11.0 m²
Salon16.0 m²
Salle à manger10.2 m²
Cuisine équipée7.9 m²
Buanderie8.0 m²
Cave8.0 m²
Premier étage
Chambre à coucher 117.5 m²
Chambre à coucher 217.5 m²
Hall de nuit2.5 m²
Chambre à coucher 325.0 m²
Salle de bains 16.2 m²
Grenier40.0 m²
Étage -1
Garage25.2 m²
Delphine WILLEMEdelphine@valdelimmo.be
