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VALDEL IMMO A DEJA VENDU !!!
€ 245 000
Vendu
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101.4 m²
813 m²
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Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be
VALDEL IMMO A DEJA VENDU !!! IL N'EN RESTE QU'UN !!!! PEB = B !!!Prix avec cave et jardin privatif SUD-EST tout mimi : 260.000€ !!!! BRAINE L'ALLEUD, à deux pas de toutes les facilités, tous les commerces au pied de l'immeuble, à 2 pas de la GARE, opportunité magnifique pour ce petit immeuble sans ascenseur (moins de charges), dont les 3 appartements viennent d'être entièrement rénovés en 2024 ! Le côté vintage de la cage d'escaliers a été conservé : on adore ! Cette annonce concerne le magnifique appartement tout neuf du 3ème étage (72,13M² intra muros) et combles (30,26M² au sol) , qui propose 1 chambre : Pallier extérieur bien utile, hall d'entrée, living avec superbe cuisine USA super équipée neuve, cellier, salle de douches de folie avec toilette et espace buanderie/chaufferie, une chambre, espace salon ou de bureau avec accès aux combles. Combles aménagés avec plancher et belles peintures, mansardés, pour stockage/dressing. Compteur eau/gaz/électricité individuels. Au RDC : hall d'entrée commun, petit local poubelles. Possibilité d'acquérir garage 1 (gauche : 30.000€ - Compteurs immeuble ds ce garage) avec portes électriques 2024. Rénovation de qualité, beaux matériaux.Châssis PVC dble vitrage neufs,chaudière gaz condensation neuve, conformité électrique en cours (simple horaire),parlophone avec gâche neuf, toiture tuiles terre cuite (+- 1970) a été vérifiée et isolée (2024). Idéal pour 1er achat, pour investissement, ou autres.Frais acte de base et géomètre à charge acquéreurs. La localisation est top top top ! On visite, déjà un appartement sous option !!! Descriptif complet : www.valdelimmo.be
DESCRIPTIF APPARTEMENT 3 - LOT 5 - 3ème Etage + Combles
1. APPARTEMENT 1 CHAMBRE 94,15M² bruts + Grenier / 30,20M² au sol - Quotités appartement : 248/1.000èmes
* Pallier dans les communs : 2,70M² - Carrelage au sol - Vestiaire ou armoire à chaussures (super pratique)
* Hall d'entrée : 16,14M² - carrelage au sol.
* Living + cuisine USA : 21,32M² - carrelage au sol - équipement (cuisine IXINA 2024 ) : vitrocéramique, hotte, four, frigo/congélateur, lave-vaisselles (Beko)
* Cellier : 1,62 M²
* Petit salon ou bureau, avec escalier vers combles : 15,54 M² - Chêne
* Chambre 1 : 16,18M² - Chêne
* Salle de douches neuve : 7,61 M² : douche - double vasque - wc - espace buanderie - chaudière gaz - Carrelage au sol et murs -
* Sous Combles/ Grenier aménagé sous pentes : Grenier 1 : 17,16 M² - 1 vélux - Plancher
Grenier 2 : 13,1 M² - 2 vélux - Plancher
2. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES
* Construction : de 1961
* Toiture : 1970 en tuiles terre cuite entièrement vérifiée en 2024 et isolée en 2024
* Toiture inclinée : isolation 8cm polyuréthane (2024)
* Isolation façade avant : 8cm polyuréthane
* Châssis : PVC Double vitrage 09/2024
* Vélux double vitrage haut rendement 2024
* Chaudière au gaz à condensation individuelle, avec thermostat d'ambiance (2024) - Conformité installation
* Production eau chaude instantanée sur la chaudière individuelle
* Compteurs électriques individuels - Compteur simple horaire - Installation électrique sera conforme pour l'acte, et ce pour 25 années.
* Compteurs individuels eau, gaz et électricité : 4 compteurs d'électricité présents dont un pour les communs
* L'électricité des deux garages et des deux caves/bureaux est raccordée au compteur des communs
* Parlophone avec gâche d'ouverture
* Évacuation des eaux usées : égouts
* Pas d'ascenseur (faibles charges)
* Estimatif charges communes (électricité communs) : +/-15€ par appartement.
3. GARAGES - Possibilité d'acquérir un garage en supplément
* Garage 1 (gauche en rose sur le plan du géomètre) : 16,30M² - Porte automatique 2024 - Les compteurs des entités et l'adoucisseur de l'appartement du 1er étage se situent dans ce garage : 30.000€
En cas de placement d'une borne de recharge pour voiture électrique, un nouveau contrôle électrique à votre charge devra être effectué
4. CAVES - JARDINS - Obligation d'acquérir une magnifique cave avec nouveaux châssis et jardin attenant pour 15.000€
* Cave (Bureau 2) : 14,34M²
5. REZ-DE-CHAUSSEE COMMUN
* Hall d'entrée commun : 14,29M² - Carrelé
* Local poubelles sous escalier
* Hall vers caves/bureaux et jardins : 4,15M² + 9,21M²
6. FRAIS SUPPLEMENTAIRES
* Frais d'acte de base : 2.930 € TVAC à répartir en fonction des millièmes
* Frais de géomètre : 400 € HTVA par entité d'appartements.
Informations générales
EnvironnementRésidentiel
Étage3
Nombre d'étages3
Nombre de chambres1
Nombre de salles de douche1
Nombre de toilettes1
Nombre de garages1
Nombre de places de parking externes1
Surface habitable101.4 m²
Surface du living21.32 m²
Surface du terrain813 m²
Performance énergétique
Label PEB
Valeur PEB111 kWh/m² jaar
PEB total15190
Certificat d'électricitéPas encore demandé(e)
Référence PEB20240911027125
Émissions de CO221
Inspection du réservoir de mazoutOui, conforme
Financier
Prix€ 245 000
Revenu cadastral€ 1.176
Droits d'enregistrement (12.5%)€ 30.625
Confort
ChauffageC.C. au gazCONDENSATION NEUVE
CuisineEntièrement équipée2024 IXINA
VitrageDouble
Châssispvc
IntérieurTélécommande du garage, Cuisine équipée américaine
DestinationHabitation
StyleClassique
Construction
Type de construction2 façades
Année de construction1961
ÉtatRénové
ToitToit pointu
Matériau de toitureTuiles
État du toitBon état
Informations urbanistiques
Droit de préemptionPas encore demandé(e)
PermisPas encore demandé(e)
CitationPas encore demandé(e)
Permis de lotissementPas encore demandé(e)
AffectationPas encore demandée
Agencement
Hall d'entrée16.1 m²
Living21.3 m²
Cellier1.6 m²
Salon15.5 m²
Chambre à coucher 116.2 m²
Salle de bains 116.6 m²
Grenier30.3 m²
Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be
