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VALDEL IMMO A DEJA VENDU !!!
€ 315 000
Vendu
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80.8 m²
813 m²
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Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be
33% VENDUS !!!! PEB = B !!! BRAINE L'ALLEUD, à deux pas de toutes les facilités, tous les commerces au pied de l'immeuble, à 2 pas de la GARE, opportunité magnifique pour ce petit immeuble sans ascenseur (moins de charges), dont les 3 appartements viennent d'être entièrement rénovés en 2024 ! Le côté vintage de la cage d'escaliers a été conservé : on adore ! Cette annonce concerne le magnifique appartement tout neuf du 2ème étage (80,88M² intra muros - 99,70M² bruts) , qui propose 2 chambres : Hall d'entrée, vaste superbe living avec magnif.cuisine USA super équipée neuve, toilette visiteurs, salle de douches de folie avec espace buanderie/chaufferie, une chambre avec balcon, chambre parents. Compteur eau/gaz/électricité individuels. Au RDC : hall d'entrée commun, petit local poubelles. Possibilité d'acquérir garage 1 (gauche : 30.000€ - Compteurs immeuble ds ce garage) avec portes électriques 2024. Obligation d'acquérir une belle grande cave avec de jardin (SUD-EST) : 15.000€. Rénovation de qualité, beaux matériaux.Châssis PVC dble vitrage ,chaudière gaz condensation neuve (conformité installation), conformité électrique en cours (simple horaire), adoucisseur d'eau individuel,parlophone avec gâche neuf, toiture tuiles terre cuite (+- 1970) a été vérifiée et isolée (2024). Il est aéré, lumineux et hyper fonctionnel..Frais acte de base et géomètre à charge acquéreurs. La localisation est top top top ! On visite, déjà un appartement au 1er étage sous option !!! Descriptif complet : www.valdelimmo.be
DESCRIPTIF APPARTEMENT 2 - LOT 4 - 2ème ETAGE
1. APPARTEMENT 2 CHAMBRES - 263/1.000èmes de quotités
*Hall d'entrée : 12,65M² - carrelage au sol.
* Living + cuisine USA (Ixina neuve) : 44,26M² - carrelage au sol.
Cuisine super équipée :Vitrocéramique, hotte, four électrique, frigo/congélateur, lave-vaisselles "Beko"
* Chambre 1 (arrière) : 12,74M² - chêne au sol
* Chambre 2 (arrière) : 16,01M² - chêne au sol
* Salle de douches (2024) : 4,96 M² : douche - simple vasque - espace buanderie - carrelage au sol et murs
* Toilette : 1,43 m² - lave-mains - carrelage au sol
* Terrasse : sud-est
2. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES
* Construction : de 1961
* Toiture : 1970 en tuiles terre cuite entièrement vérifiée en 2024 et isolée en 2024
* Toiture inclinée : isolation 8cm polyuréthane (2024)
* Châssis : PVC Double vitrage 2006
* Chaudière au gaz à condensation individuelle, avec thermostat d'ambiance (2024) - Conformité installation
* Production eau chaude instantanée sur la chaudière individuelle
* Compteurs électriques individuels - Compteur simple horaire - Installation électrique sera conforme pour l'acte, et ce pour 25 années.
* Compteurs individuels eau, gaz et électricité : 4 compteurs d'électricité présents dont un pour les communs
* L'électricité des deux garages et des deux caves/bureaux est raccordée au compteur des communs
* Parlophone avec gâche d'ouverture
* Évacuation des eaux usées : égouts
* Extracteur d air dans la salle de bain
* Pas d'ascenseur (faibles charges)
* Estimatif charges communes (électricité communs) : +/-15€ par appartement.
3. GARAGES - Possibilité d'acquérir un garage en supplément
* Garage 1 (gauche en rose sur le plan du géomètre) : 16,30M² - Porte automatique 2024 - Les compteurs des entités et l'adoucisseur de l'appartement du 1er étage se situent dans ce garage : 30.000€
En cas de placement d'une borne de recharge pour voiture électrique, un nouveau contrôle électrique à votre charge devra être effectué
4. CAVES - JARDINS - Obligation d'acquérir une magnifique cave avec nouveaux châssis et jardin attenant pour 15.000€
* Cave (Bureau 1) : 14,94M² - avec petit hall d'accès privatif : 2,77M² -
* Cave (Bureau 2) : 14,34M²
5. REZ-DE-CHAUSSEE COMMUN
* Hall d'entrée commun : 14,29M² - Carrelé
* Local poubelles sous escalier
* Hall vers caves/bureaux et jardins : 4,15M² + 9,21M²
6. FRAIS SUPPLEMENTAIRES
* Frais d'acte de base : 2.930€ TVAC à répartir en fonction des millièmes
* Frais de géomètre : 400€ HTVA par entité d'appartements.
Informations générales
EnvironnementUrbain
Étage2
Nombre d'étages3
Nombre de chambres2
Nombre de salles de bain1
Nombre de toilettes1
Nombre de garages1
Nombre de places de parking externes1
Surface habitable80.8 m²
Surface du living44.26 m²
Surface du terrain813 m²
Performance énergétique
Label PEB
Valeur PEB133 kWh/m² jaar
PEB total12971
Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE
Référence PEB20240213013382
Émissions de CO225
Inspection du réservoir de mazoutNon
Financier
Prix€ 315 000
Confort
ChauffageC.C. au gaz
CuisineEntièrement équipée2024
VitrageDouble
Châssispvc
IntérieurTélécommande du garage, Cuisine équipée américaine
DestinationHabitation
StyleClassique
Construction
Type de construction2 façades
Année de construction1961
ÉtatRénové
ToitToit pointu
Matériau de toitureTuiles
État du toitBon état
Informations urbanistiques
Droit de préemptionPas encore demandé(e)
PermisPas encore demandé(e)
CitationPas encore demandé(e)
Permis de lotissementPas encore demandé(e)
AffectationPas encore demandée
Agencement
Hall d'entrée12.7 m²
Living44.3 m²
Chambre à coucher 112.7 m²
Chambre à coucher 216.0 m²
Salle de douche5.0 m²
Toilette 11.4 m²
Terrasse3.5 m²
Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be
