Immeuble comprenant 2 unités avec terrasses et jardinet !

Immeuble comprenant 2 unités avec terrasses et jardinet !

€ 895 000

Nouveau

1348 Louvain-La-Neuve

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262.94 m²

332 m²

Quartier Biereau. Topissime opportunité pour cet immeuble 2 façades qui comprend deux unités (5 ou 6 chambres) en ordre urbanistique. 2 entrées pour 2 entités accessibles par des rues différentes. Originalité de la construction de 1991 s/ parcelle de 3a32ca. Unité 1 plutôt "maison" louéE 1.750€/mois (31/05/25), unité 2 = appartement loué 1.000€/mois. Les deux logements sont totalement séparés, mais peuvent communiquer via les caves. Compteurs et chaudières (2018) séparées, compteurs passage pour eau. Entité 1 "Maison" : +/- 200M² hab. Rez voirie : hall entrée et grand garage/buanderie. Demi-niveau -1 : hall 2 avec vestiaire, toilette visiteurs, chambre 1 ou bureau, cuisine éq. grand living avec accès terrasse Ouest. 1er Et. Hall nuit avec accès gde terrasse Nord. Ch parents accès terrasse 3 Ouest, petit hall dressing, salle de douches, chambre 2/3, chambre 3/4 accès terrasse Ouest, salle de bains.Grenier rangement.Buanderie. 4 Caves.// Entité 2 "Appartement" +/- 70M², accès rue sans voiture : hall d'entrée, toilette visiteurs, chambre 1, living avec accès jardinet et terrasse Ouest, chambre 2 avec SDB et toilette. Cave/buanderie et cave/chaufferie. Garage séparé supplémentaire à l'arrière (loué 120€/mois).4 terrasses. Chouettes devantures en retrait voirie. Châssis bois 1991 certains 2017, installations électriques à revoir, détecteurs incendie, toiture ardoises naturelles. Idéale pour famille, avec rapport locatif, second logement ado's, grands-parents, etc... et pour investisseurs ! Descriptif complet et plus de photos : www.valdelimmo.be. A visiter sans tarder bien sûr !

DESCRIPTIF

1. UNITE 1 - 195,27 m² - Espinette

Rez-de-voirie

* Hall 1 : 5,49M² - Carrelé

* Garage 1 : 35,03M² - Béton au sol - Porte automatique

Demi-Niveau -1 : 122,86 m²

* Hall vers toilette et bureau ou chambre 1 : 9,97 m² + placards

* Toilette visiteurs : 2,19 m² - Lave-mains - carrelé

* Vestiaire : 3,71 m² - Carrelé

* Salon : 46,44 m² - Carrelé

* Salle à manger : 16,36 m² - Carrelé - Accès Terrasse 1 de 15,20M² orientation OUEST

* Cuisine avec coin à déjeuner : 15,71 m² - Equipement : cuisinière gaz smeg , four électrique, lave-vaisselles, frigo, hotte, plan de travail en stratifié blanc - Carrelée

* Bureau ou Chambre : 22,99 m² - Arrivée eau chaude et froide - Carrelée

Niveau + 1 - 72,41 m²

* Hall 1 : 9,95M² - Chêne au sol - Accès terrasse 2 : 30,51M² - Orientation NORD

* Hall de nuit : 3,80 m² - Chêne

* Chambre 1 : 11,77 m² - Chêne

* Chambre 2 : 12,11 m² - Chêne - Accès Terrasse 3 : 14,22M² - Orientation Ouest

* Chambre 3 : 15,26m² - Chêne - Accès terrasse 3 : 14,22M² - Orientation Ouest

* Salle de douches : 3,23 m² - équipements : douche, lavabo simple, WC - carrelé murs et sol

* Salle de bains : 6,19 m² - équipements : bain, lavabo simple, wc, carrelé murs et sol

Niveau + 2 : Grenier de rangement avec escalier escamotable : uniquement rangement

Entresol demi-niveau - 1 :

Buanderie : 13,84M²

2. UNITE 2 - 67,67 m² - Neuville - rue piétonne

NIVEAU 0 - Côté Neuville

* Hall d'entrée : 9,05 m² - carrelé

* Toilette visiteurs : 2,66 m² - Lave-mains - Carrelée

* Living : 25,24 m² - Accès terrasse de 5,83M² en orientation OUEST et jardinet

* Cuisine : 7,8 m² - Equipements : cuisinière gaz, four, hotte - Carrelée - Accès cave individuelle

* Chambre 1 : 15,94 m² - Carrelée

* Chambre 2 : 10,75 m² - Carrelée

* Salle de bains : 5,23 m² - Equipements : Bain, lavabo, wc - Carrelée murs et sols

* Cave 1 individuelle, chaufferie : 4,54M²

* Cave 2 individuelle, espace buanderie : 15,76M²

5. GARAGE

* Unité 1/Maison : Garage 2 voitures : 35,03 m²- Béton - Porte automatique - Rangements

* Garage indépendant à l'arrière de l'immeuble 1 voiture (en location séparée 120€/mois) - Porte manuelle

6. CAVES

* Unité 1 (Espinette) : 46,37 m²

Caves : 16,6 m²
Cave à vins : 3,40 m²
Chaufferie : 7,40 m² Chaudière Vaillant 2018

* Unité 2 (Neuville)

Cave/buanderie : 15,76 m²
Chaufferie : 4,54 m²

7. EXTERIEURS

* Terrain de 3 ares et 32 centiares.

* Terrasse : unité 1 : Salle à manger : 15,20M² Ouest

Hall de nuit : 30,51M² - Nord

Chambres 2 et 3 : 14,22M² - Ouest

unité 2 : 5,83 m² - Plein ouest

8. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : type traditionnelle et année 1991

* Toiture : Ardoises naturelles - Isolation toiture 1991 : laine minérale 12cm

* Isolation murs extérieurs : panneaux semi-rigides de laine minérale bakélisée pour le remplissage complet du mur creux : 60mm avec pare-vapeur - (Laine minérale 4cm d'après le PEB)

* Isolation murs mitoyens : isolation composée de laine de roche ou de polystyrène expansé d'épaisseur de 15mm à 20mm.

* Châssis : Bois 1992 - / Bois de 2017 porte-fenêtre living et côté de l’unité 2

* Electricité : A mettre en conformité – 2 compteurs électriques séparés pour les 2 unités

* Chauffage :2 Chaudières au gaz à condensation de 2018 pour 2 unités - Thermostat d'ambiance

* Production eau chaude : sur chaudière

* 1 adoucisseur d'eau dans le garage "maison" pour les deux unités

* Évacuation des eaux usées: Egouts

* PEB unité 1 : C - 200 kWh/m².an - n° 20180219002596 - 19/02/2018 - Le certificat PEB ne tient pas compte du placement de la nouvelle chaudière au gaz à condensation de juin 2018.

* PEB unité 2 : C - 211 kWh/m².an - n° 20250414030351 - 14/04/2025

9. LOCATION

* L'appartement est loué dans le cadre d'un bail de résidence principale d'une durée de 9 ans, qui a pris cours le 01er janvier 2025 : loyer : 1.000€/mois

* Le bail de l'entité 1 (maison Espinette) prend fin le 31 mai 2025 - "Maison" était louée 1.750€.

* Le garage 2 est loué 120€/mois