COMPROMIS SIGNE VALDEL A VENDU !!!

BOUSVAL, dans la commune de Genappe, soyez en pleine nature, mais aux portes de tous les axes qui vous sont chers, à deux pas de Louvain-la-Neuve, des axes vers Waterloo, Bruxelles, Charleroi,

N25 et E411 ttes proches, what else !

Au bout de la rue, est présente la ligne du bus 19 qui va de la gare d’Ottignies à Nivelles et qui dessert de très bonnes écoles (dont le Christ-Roi).

La parcelle de terrain sur laquelle a été érigée la villa est devenue rare, magnifique terrain plat !

La villa comprend 3 entités avec possibilité de deux domiciliations séparées (ce qui n'est pas le cas actuellement)

- un logement deux chambres avec entrée séparée

- un espace profession libérale avec entrée séparée

- un logement six chambres avec entrée séparée

La villa reste modulable à souhait selon vos besoins.

Le logement  1 est occupé - Pour occupation personnelle, vous pourrez notifier un préavis de 6 mois calendrier le jour de l'acte authentique. Les occupants pourront vous notifier un contre-préavis

PEB = B !!!!

DESCRIPTIF COMPLET

1. Logement 1

1.1. Rez-de-chaussée

* Hall d'entrée carrelé : 4,59M², placard vestiaires et compteurs électriques

* Toilette visiteurs : 1,28M² - Carrelée avec lave-mains

* Living avec porte-fenêtres accès terrasse et jardin, carrelé : 33,22M²

* Cuisine hyper équipée : Vitrocéramique "Miele", hotte, lave-vaisselles "Miele", four "Miele", double évier,

* Chaufferie/buanderie avec accès extérieur : 18,44M² - Carrelée

1.2. 1 er Etage

* Hall de nuit : 2,60M² - Moquette

* Chambre 1 : 10,49M² - Moquette

* Chambre 2 : 13,26 - Moquette - Placards

* Salle de bains : 5,92M² - Carrelée sol et murs - Toilette, bain, douche, lavabo

2. Logement 2 - Principal

2.1 Rez-de-chaussée

* Hall d'entrée très accueillant, carrelé

* Bureau, salle de piano, salle de jeux : 28,75M² - Parquet en chêne semi-massif 2021

* Hall 2 avec placard vestiaire carrelé : 2,26M²

* Toilette visiteurs avec lave-mains : 1,40M² - Carrelé

* Vaste pièce de vie entièrement ouverte comprenant :

* Cuisine super équipée : 14,20M² - Carrelée - Vitrocéramique (à revoir), hotte, lave-vaisselles, four électrique, frigo USA, congélateur, double évier

* Salle à manger avec accès jardin : 23,03M² - Parquet chêne semi-massif 2021

* Salon en demi-niveau : 28,11M² - Parquet chêne semi-massif 2021 - Conduit de cheminée placé pour feu ouvert ou autre

2.2. 1er Etage

* Pallier/hall de nuit : 18,36M²

* Buanderie  : 9,12M²

* Vaste espace bureau ou autre en mezzanine : 17,75M²

* Chambre 1 : 11,21M² - Plancher flottant

* Chambre 2 : 9,35M² - Plancher flottant

* Chambre 3 : 12,16M² - Plancher flottant

* Salle de douches : 3,14M² - Carrelée sol et murs. Douche, lavabo simple, toilette

* Suite parentale : chambre 4 : 24,08M² - Plancher flottant

* Placard/dressing

* Magnifique salle de bains carrelée sol et murs : 12,52M² - Bain, douche, double lavabo, toilette

2.3. 2ème Etage

* Pallier : 5,31M² - Plancher flottant

* Chambre 5 : 11,52M²

* Chambre 6 : 13,11M²

* Espace salle de douches à placer : 8,04M²

* Petit grenier

3. Espace profession libérale qui pourrait tout à fait devenir studio pour votre ado/parents/grands-parents avec sa salle de douches individuelle

* Hall d'entrée, salle d'attente : 5,96M² - Parquet chêne semi-massif  2021 - Placards

* Toilette visiteurs : 1,33M² - Carrelée avec lave-mains

* Cabinet : 11,14M² - Parquet chêne semi-massif 2021

* Salle de douches : 3,79M² - Carrelée - Douche, lavabo simple

4. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS

* Villa construite en 2011

* Toiture en tuiles

* Isolation de la toiture : laine de verre 20cm

* Isolation de la chappe : mousse polyuréthane projetée : 80mm

* Murs : Isolation Pur crepi polystyrène 12 cm

* Villa reliée aux égouts

* Citerne eau de pluie qui alimente lave-linge, toilettes, lave-mains, robinet extérieur

* Châssis PVC double vitrage

* Vélux double vitrage bois

* 2 compteurs d'électricité séparés bi-horaires - Conformité électrique jusqu'au 23/03/2036

* Chauffage sol au rez-de-chaussée : pompe à chaleur de marque MASSER sol/eau (géothermie horizontale) avec production eau chaude pour l'entité 2

* Production eau chaude sanitaire logement 1 : boiler électrique séparé

* Logement 2 : chauffage électrique  à accumulation dans le bureau Mezzanine

* Logement 1 et 2 : aux étages : chauffages électriques directs (ne sont jamais allumés attendu la performance énergétique du bâtiment)

* Ventilation simple flux - Pulsation air frais par la pompe à chaleur et extraction salles de bains, salles de douches et toilettes

* Système d'alarme avec trois boîtiers au rez-de-chaussée (3 entités) et un par étage dans les deux entités

* Abris de jardin en bois très bien aménagé

* Robot tondeuse