Magnifique Duplex 80M2 - 2CH avec terrasse - Top finitions

 WOLUWE ST-LAMBERT - QUARTIER TRANQUILLE  - AU SEIN D'UNE MAGNIFIQUE REALISATION DE 4 UNITES 

Ce penthouse-Duplex se situe au dernier étage (3è) de l' immeuble 3 façades, hyper bien situé à 2 pas des axes, des transports et station de métro (Roodebeek), de la ligne de tram 8, du Bld. de la Woluwe, de l'UCL et du Shopping de Woluwe.

Ecoles, commerces, ring, E40, etc.... il y a tout à proximité tout en restant dans une rue très tranquille et très mignonne:-)

Il bénéficie des dernières technologies, le PEB = C+

Les matériaux sont de qualité et le goût de cette réalisation ne fait aucun doute! 

DESCRIPTIF :

1. Etage 3 - Niveau 1 :

* Hall d'entrée  : 2,80M²

* Toilette visiteurs, wc suspendu, chasse encastrée, lave mains, carrelée : 1M² (Villeroy & Boch)

* Magnifique living ouvert avec cuisine USA ouverte : 34 M², avec accès terrasse 

* Cuisine Hyper équipée : taques à induction, hotte, lave-vaisselles, four électrique, frigo avec congélateur, double évier, meubles de rangement - Electro-ménager allemands de marque Bosch et AEG.

* Très belle terrasse de 10M² orientée SE 

* Buanderie : 1,40M²

2. Etage 3 - Niveau 2

* Hall de nuit : 3M²

* Chambre 1 : 15,50M² ,  

* Chambre 2 : 11M²

* Splendide salle de douches : 6,30M² - douche, double lavabo, WC suspendu

CONSTRUCTION / EQUIPEMENT

* Immeuble d'origine de 1964. Construction entièrement refaite à neuf et isolée en profondeur en 2020.

§  Isolation des murs en façade extérieure : 14 cm polystyrène expansé

§  Isolation toiture: 21cm + 4 cm de fibres naturelles / toit plat: 12cm d'isolant PIR

§  Nouvelles chapes avec isolation phonique

§  Chauffage, sanitaire, cuisine, électricité, luminaires, portes, murs et sols : tout est neuf !

* Vidéophone

* Porte blindée

* Châssis ALU triple vitrage 0.6 - Vélux double vitrage et phonique (anti-bruit pluie !)

* Store enrouleur tamisant à la fenêtre de l'escalier (pour vue transversale)

* Chambres équipées de stores occultants et screens pare-soleils de la marque Velux

* Salle de douches équipée de stores à lamelles Velux

* Chaudière au gaz à condensation "VIESSMANN", individuelle, thermostat d'ambiance

* Adoucisseur d'eau commun

* Production eau chaude sanitaire sur la chaudière

* Détecteurs incendie

* Ventilation mécanique contrôlée double flux (type D avec échangeur)

* prises réseau ethernet câblé dans toutes les pièces

* Magnifiques luminaires LED de marque

Location d'un garage à l'avant de l'immeuble de 17M2: 170€/mois  (2 places : 1 dans le garage + 1 dans l'allée garage)

CHARGES: 85€

Les charges forfaitaires et provisionnelles sont de 45€ pour les charges forfaitaires et de 40€ pour les charges provisionnelles:

Charges forfaitaires: Entretien des abords jardin, entretien des communs, assurance bâtiment prise par le propriétaire avec abandon de recours contre le locataire, sujet à indexation ABEX chaque année,

Charges provisionnelles individuelles : Entretien de la chaudière et de la VMC,

Charges provisionnelles des parties communes : consommation eau et électricité des communs

Charges provisionnelles partagées : Consommation de sel et entretien adoucisseur d'eau collectif (géré par le propriétaire).