Magnif.appart. 2 ch, neuf avec terr, 3 parkings, cave.

€ 1.200 / mois+ € 100 frais

Nouveau

102 m²

LIBRE 01/09/2026. WAVRE, au coeur du Brabant Wallon, magnif. appartement neuf en première occupation : localisation recherchée proche de tout : à 10' en bus de Louvain-la-Neuve, des commerces (Place Bosch 10' à pied), arrêt bus à 200M, pharmacie à 700M, des écoles, des zonings, GSK, etc... GARE à Wavre (Départ Conforto bus vers BXL !) . Vous vous situez vraiment à deux pas de tout tout tout ! Ds superbe immeuble de standing avec ascenseur, aux belles lignes et à l'architecture très équilibrée. Réalisation basse énergie, isolation thermique et acoustique renforcées. Chouette petite co-propriété. L'appartement A1 (102M² bruts) se situe au 1er étage droit : hall d'entrée, buanderie, magnif. living avec cuisine super éq.splendide USA et balcon, hall de nuit, toilette, 2 chambres, salle de douches. Compteurs individuels, compteur électricité bi-horaire, chaudière gaz individuelle à condensation, châssis ALU DV (gris foncé/noir wouah !), ventilation, topissime isolation thermique et acoustique. 2 parkings extérieurs, 1 parking intérieur et une cave inclus ds location ! Il est superbe vraiment ! Il est neuf et vous attend avec vos meubles et vos valises. PEB = A !!!! Etat des lieu d'entrée par expert à frais partagés 50/50. Provision charges communes : 100€/mois. On visite ?

La résidence du "Maréchal de Grouchy" n'attend plus que vous !

DESCRIPTIF APPARTEMENT A1 - LOT NUMERO 1 - PREMIER ETAGE DE LA CO-PROPRIETE - 82 millièmes des parties communes générales

* Hall d'entrée : 8,30 m² - carrelages au sol.

* Buanderie : carrelages au sol.

* Living avec porte-fenêtre accès balcon, avec cuisine équipée USA : 35,15 m² - carrelages au sol.

Electroménager de marque "SIEMENS". Cuisine équipée : vitrocéramique, hotte, four électrique, lave-vaisselles, frigo, meubles de rangement.

* Hall de nuit : 3,75 m² - carrelages au sol.

* Toilette (wc suspendu) avec lave-mains : 1,29 m²

* Chambre 1 : 15,20 m² - plancher flottant avec sous-couche acoustique

* Chambre 2 : 9,49 m² - plancher flottant avec sous-couche acoustique

* Salle de douches : 5,10 m² - douche, meuble lavabo - carrelages au sol et aux murs

* Balcon : 9,44 m²

CONSTRUCTION-EQUIPEMENTS

* Immeuble de construction traditionnelle livrable à partir de septembre 2025.

* Toiture en tuiles terre-cuite.

* Toiture plate : étanchéïté multi-couches

* Isolation de la toiture : laine minérale ou Icynène projeté de minimum 20 cm.

* Façades en brique : Isolant PU 12 cm.

* Châssis en aluminium double vitrage (k=1.0) de coloris gris foncé/noir. Les châssis sont composés de parties fixes et de parties ouvrantes oscillo-battantes.

* Les tablettes de fenêtres intérieures sont en pierre naturelle.

* Isolation acoustique : est assurée au niveau des sols et au niveau des murs. Isolant phonique inséré au sein du double-mur qui délimite chaque unité.

Entre chaque étage, les dalles de sol béton seront couvertes par un isolant acoustique, projeté sous la chape de finition. Cet isolant acoustique assure également l'isolation thermique entre les unités.

* Chauffage central au gaz : chaudière individuelle au gaz de marque VAILLANT ECO tec (ou équivalent) à condensation (basse énergie).

Production eau chaude sanitaire instantanée sur la chaudière.

Radiateurs à basse température - Thermostat d'ambiance dans le living.

* Ventilation : toutes les pièces dites humides (sdb–sdd–WC-cuisine–buanderie) sont équipées d’une bouche d’aération qui extrait l’air vers le groupe de ventilation centralisé individuel.

Les châssis sont équipés d'un dispositif d'aération intégré et assurant le débit d'air conforme aux normes en vigueur.

* Compteur électricité individuel et bi-horaire

* Compteurs eau et gaz : individuels

VASTE SOUS-SOL ACCESSIBLE PAR UNE PORTE DE GARAGE SECTIONNELLE MOTORISEE :

Parking intérieur numéro P5 et cave numéro 5

Au rez-de-chaussée extérieur : Parkings extérieurs numéros P18 et P19