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Option
OPTION ! Villa 5 Ch. avec jardin de folie !
1457 walhain-saint-paul (ref. 4018)
€ 1 650 / mois
5
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150 m²
2200 m²
1
Plain pied 3 ch avec jardin de folie !
€ 1 250 / mois+ € 62,5 frais
Nouveau
3
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95.04 m²
1734 m²
2
Libre le 01/07/2025. La petite maison dans la prairie est à louer ! Oyez oyez ! Belle opportunité pour cette villa de plain-pied sur une splendide parcelle de terrain de 17a34ca orientée SUD-OUEST en bordure des champs ! En pleine campagne, au bord des champs ! La villa construite en 1976 et rénovée en 2009 propose +/- 96M² hab. Hall d'entrée avec placard, living en "L", cuisine semi équipée, toilette visiteurs. Hall de nuit, trois chambres, salle de bains. Grenier rangement escalier escamotable. En rez-de-jardin arrière : un grand garage, deux caves. Châssis PVC double vitrage 2009, compteur électricité simple horaire (conformité jusque 2028), chaudière mazout de 2005, toiture en ardoises naturelles de 2003. L'intérieur de la villa vient d'être entièrement repeint (porte, murs, radiateurs et plafonds), y compris les volets décoratifs en bois extérieurs. Les anciens locataires présents tout le temps dans la villa consommaient +/- 2000 litres de mazout par an. Top localisation à deux pas de plusieurs écoles, de Gembloux et de sa GARE, des axes qui vous sont chers... Le jardin sera entretenu par le propriétaire : 10 tontes par an, soit 750€ à charge du locataire, soit 62,5€/mois en plus du loyer mensuel. Etat des lieux d'entrée par expert à frais partagés 50/50. On visite ?
DESCRIPTIF
1. REZ-DE-CHAUSSEE
* Hall d'entrée avec placards : 11,35 m² - carrelages et plancher flottant.
* Toilette visiteurs : 1,08 m² - carrelages.
* Living : 33,62 m² - carrelages.
* Cuisine : 12,43 m² - taques électrique, hotte, double évier - carrelages.
* Chambre 1 : 10,56 m² - plancher flottant.
* Chambre 2 : 13,50 m² - plancher flottant.
* Chambre 3 : 7,54 m² - plancher flottant.
* Salle de bains : 4,96 m² - baignoire, lavabo, murs carrelés - carrelages.
2. GRENIER
* Grenier de rangement via escalier escamotable.
3. GARAGE
* Garage 2 portes : 57,61 m².
* Portes manuelles.
4. SOUS-SOLS
* Cave 1 : 21,05 m².
* Cave 2 : 10,25 m².
5. EXTERIEUR
* Terrain de 17 ares et 34 centiares.
* Orientation : sud-ouest.
6. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES
* Construction traditionelle de plain-pied : 1976.
* Toiture : ardoises naturelles (2003) - Isolation : 12cm de laine minérale
* Isolation plancher grenier : 16 cm.
* Châssis PVC double vitrage (2009).
* Compteur électrique simple horaire.
* Chauffage : chaudière mazout non à condensation de 2005 - Citerne aérienne dans le garage de 2.250 litres.
Les anciens locataires consommaient 2.000 litres de mazout par an en étant présent tout le temps dans la villa
* Production eau chaude sur la chaudière.
* Évacuation des eaux usées : fosse septique - ancien puits perdu + pompe vers avaloir au niveau de la route.
* 1 détecteur incendie.
Informations générales
EnvironnementCampagne
Nombre de chambres3
Nombre de salles de bain1
Nombre de toilettes1
Nombre de garages2
Nombre de places de parking externes8
Surface habitable95.04
Surface du living33.62
Surface du terrain1734
Disponibilité1/7/2025
Performance énergétique
Label PEB
Valeur PEB393
PEB total45141
Certificat d'électricitéNon
Référence PEB20250314022429
Émissions de CO297
Financier
Prix€ 1 250 / mois
Charges locataire€ 62,5entretien jardin
Confort
ChauffageC.C. au mazout
CuisineArmoires et appareilsPAS DE LAVE VAISSELLES
VitrageDouble
Châssispvc
ExtérieurFosse septique
DestinationHabitation
StyleClassique
Construction
Type de construction4 façades
Année de construction1976
ÉtatEmménageable
ToitToit pointu
Matériau de toitureArdoises naturelles
État du toitBon état
Informations urbanistiques
Droit de préemptionPas encore demandé(e)
PermisPas encore demandé(e)
CitationPas encore demandé(e)
Permis de lotissementPas encore demandé(e)
AffectationPas encore demandée
Agencement
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée11.3 m²
Toilette 11.1 m²
Living33.6 m²
Cuisine semi-équipée12.4 m²
Chambre à coucher 110.6 m²
Chambre à coucher 213.5 m²
Chambre à coucher 37.5 m²
Salle de bains 15.0 m²
Cave(-1)
Garage57.6 m²
Cave21.1 m²
Cave10.3 m²
Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be
