VALDEL IMMO A LOUE !!!!!

COURT-SAINT-ETIENNE, proche de tous les axes qui vous sont chers,

La villa est située dans une position centrale du Brabant Wallon et dans un super chouette lotissement de standing.

La parcelle à l'arrière de la villa est une zone NATURA 2000..

Vous vous situez à deux pas du centre de Court-Saint-Etienne, de la N25.

Gares toutes proches (Court-Saint-Etienne) ainsi que des écoles maternelles et primaires.

Collège à Court-Saint-Etienne.

Cette villa fait partie d'un lotissement de 8 villas contemporaines érigées sur une magnifique parcelle de terrain avec accès privatif au Ravel, et en bordure d'une zone NATURA 2000.

Quiétude et zénitude assurée.

Elle répond aux toutes dernières normes énergétiques et propose un PEB = A !

Les aménagements du jardin et des talus seront réalisés en 2024 à juste saison.

MAIXIMUM BAIL DE DEUX ANS !

PEB = A !!!

DESCRIPTIF COMPLET

1. Rez de voirie (entièrement carrelé)

* Hall d'entrée  : 13,84M²

* Chambre 1 : 13,62M² - Carrelée

* Chambre 2 : 11,62M² - Carrelée

* Chambre 3 : 13,060M² - Carrelée

* Magnifique salle de bains carrelée sol et murs : 7,80M² - Bain, douche, lavabo simple

* Toilette visiteurs avec lave-mains : 4,50M² - Espace de rangement

* Demi niveau : immense garage carrelé - 61M² - Porte électrique à télécommande Hormann

2. Demi-Niveau vers étage - Espace de nuit - Plancher en chêne semi-massif "moderne"

* Pallier : 1,71M²

* Hall de nuit : 8,40M²

* Toilette carrelée avec lave-mains : 1,058M²

* Chambre parents (16M²) avec salle de douches attenante (3,56M²)  : Douche, double lavabo

* Chambre : 10,77M²

* Chambre : 13M²

* Salle de douches superbe : 7,44M² - Lavabo, douche, toilette - Carrelée sol et murs

3. Premier étage - Rez de jardin - Entièrement carrelée

* Pallier : 1,71M²

* Immense living, 72,77M², avec cuisine super équipée, avec ilôt central : induction Siemens/hotte Novy/Four Siemens/Frigo Siemens/lave-vaisselles Siemens/Meubles de rangement.

* Buanderie : 6,38M²

* Porte-fenêtres accès terrasse SUD-EST : 40M²

4. Construction-Equipements

* Toiture en EPDM "Master Systems " - EPDM renforcé avec feutre - Permet même de récupérer de l'eau claire

* Isolation de la toiture : 20cm (2 plaques de PUR 10cm croisées - meilleure isolation)

* Isolation des murs en briques : 12 cm de polyurethanne

* Isolation des murs : cimentage sur isolant XPS  : 22 cm

* Construction sur radié

* Isolation entre les étages au rez-de-chaussée : 5cm (pour chauffage sol)

* Chauffage : pompe à chaleur "Daikin" (fonctionne en mono-phasé) avec géothermie horizontale (géo-boucles) - Partout chauffage sol

* Sonde extérieure

* Production eau chaude sanitaire sur la pompe à chaleur

* Ventilation mécanique contrôlée double flux dans la buanderie de marque "ITHO" avec moteur de ventilation qui recycle l'air (plus sain)

* Châssis PVC double vitrage

* Compteur électricité bi-horaire tri-phasé (plus de puissance au raccordement)

* Pré-câblage alarme

* Citerne eau de pluie de 10.000 litres qui alimente toilette(s), lave-linge  et le robinet garage et robinet extérieur (derrière)  - Groupe hydrophore

* Présence fibre optique Proximus à 70cm de la villa, tubes placés dans le garage

* Voo est aussi présent dans le lotissement au milieu de la voirie

* 3 Détecteurs incendie

* Salles d'eau : robinetterie "GROHE" gamme intermédiaire

                     Mobilier : ALLIBERT

* Visio-parlophone avec gâche ouverture

* Villa entièrement peinte en mars 2024

* Luminaires intérieurs et extérieurs vont être placés

* Le jardin va être aménagé et sera clôturé

5. Parties communes

* Local commun comprend les compteurs électricité et eau, répartiteur télédistribution

* Pas de local poubelles

* Voirie

* Petit chemin qui donne accès au RAVEL

* Beaux luminaires communs avec compteur électricité commun

* Certaines plantations communes

* Une bande de terrain entre la rue et la voirie appartient au MET