Belle villa 4 chambres avec magnif. jardin !

Belle villa 4 chambres avec magnif. jardin !

€ 1 500 / mois

Nouveau

Chaussée de Huy 90 / A, 1325 Chaumont-Gistoux

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153.68 m²

1215 m²

LIBRE LE 01/09/2025. Chaumont-Gistoux,Dion-Le-Mont, à deux pas des axes qui vous sont chers, à 7' de Wavre, à 11' de Louvain-la-Neuve, à 16' d'Ottignies, proche de tous les axes, de commerces du centre de Chaumont-Gistoux, en face d'un arrêt de bus, la localisation de cette villa est idéale pour une famille ! Cette cossue villa a été construite en 1962 et a fait l'objet d'une très importante rénovation en 2024. Elle se situe au milieu d'une magnifique parcelle de 12a15ca plats avec belle terrasse Sud-Ouest. Elle propose +/- 155M² hab et 4 chambres. Elle est lumineuse, immaculée de blanc, fonctionnelle, hyper agréable. RDC : Hall d'entrée avant, vaste living super lumineux avec accès terrasse et jardin via véranda chauffée, belle cuisine hyper équipée, hall de nuit, 2 chambres, une salle de bains avec toilette. 1er ET. hall de nuit, deux vastes chambres, salle de douches (06/2015) avec toilette. Deux greniers rangement isolés 2023. 3 Caves. Garage avec porte électrique 12/2023.Châssis DV PVC 12/2023 & 2015, chauff.mazout (2017), détecteurs incendie, compteur électricité bi-horaire avec conformité 2044.Isolation greniers 2024. Elle est vraiment magnifique ! Possiblité colocation pour 1.800€. Etat des lieux d'entrée par expert à frais partagés 50/50. On visite ?

DESCRIPTIF :

CHAUMONT-GISTOUX, plus précisément DION-LE-MONT, village ayant une position centrale en Brabant Wallon hyper bien desservie, proche des axes, proche de tous les commerces.

Vous vous trouvez aux portes de magnifiques ballades, de belles campagnes, de tous les commerces de proximité, de supermarchés, écoles, ligne de bus, etc... La E411 est toute proche, à deux pas de Louvain-la-Neuve, de Wavre, etc....

Bref, encore un endroit du Brabant Wallon où l'on peut se sentir bien.

Etat des lieux d'entrée par expert à frais partagés 50/50

Colocation possible pour 1.800€/mois.

DESCRIPTIF COMPLET

1. REZ-DE-CHAUSSEE

* Hall d'entrée : 8,58 m² - carrelage au sol.

* Living : 29,29 m² - carrelage au sol.

* Cuisine (2015 avec nouvelles faces de meubles en déc. 2023) : 11,63 m² - taques induction, hotte, four

électrique, frigo, lave-vaisselles, double évier - carrelages au sol.

* Vérandas chauffée : 11,56 m² - carrelage au sol.

* Hall de nuit : 6,01 m² - carrelage au sol.

* Chambre 1 : 16,22 m² - carrelage au sol.

* Chambre 2 : 15,92 m² - vinyle neuf au sol - Placement en cours 2024 !

* Salle de bains : 5,64 m² - baignoire, lavabo, toilette - carrelage au sol.

2. PREMIER ETAGE

* Pallier entre-sol : 1,73 m²

* Hall de nuit 1 : 4,60 m² - vinyle au sol.

* Hall de nuit 2 : 4,71 - vinyle au sol.

* Chambre 3 : 15,90 m² - vinyle au sol.

* Chambre 4 : 16,73 m² - vinyle neuf au sol, placement en cour

* Salle de douches (06/2015) : 5,16 m² - douche, lavabo simple, toilette - carrelage au sol.

* 2 greniers de rangement isolés en 2024

3. GARAGE EN SOUS-SOL

* Garage 1 voiture : 32,68 m² - carrelage au sol.

* Hauteur sous plafond : 1,98 cm !!!

* Porte automatique "Hormann" (12/2023).

4. SOUS-SOLS

* Cave 1 : 6,33 m² - carrelage au sol.

* Cave 2 - cave à vins : 7,20 m².

* Cave 3 - chaufferie : 11,86 m² - carrelage au sol.

5. EXTERIEUR

* Terrain de 12 ares 15 centiares.

* Orientation : sud-ouest

* Terrasse en pierre bleue - sud ouest.

6. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : traditionnelle - 4 façades - 1962.

* Toiture : tuile terre cuite 1962 - Isolation pente des greniers 14cm PIR Uthermwall (panneaux) en 12/2023.

* Châssis double vitrage PVC (12/2023 au RDC, 2015 à l'étage)

* Compteur électrique bi-horaire - Installation conforme jusqu'au 04/12/2044..

* Chauffage : chaudière mazout non à condensation (2017) - citerne aérienne (cave) 1.200L.

* Production eau chaude sur la chaudière.

* Villa non reliée aux égouts. Évacuation des eaux usées: fosse - dégraisseur et drains dispersants.

* Obligation de vider la fosse tous les ans par le locataire

Informations générales

AdresseChaussée de Huy 90 / A, 1325 Chaumont-Gistoux

EnvironnementRésidentiel

Nombre d'étages1

Nombre de chambres4

Nombre de salles de bain2

Nombre de garages1

Nombre de places de parking externes3

Surface habitable153.68

Surface du living40.85

Surface du terrain1215

Disponibilité1/9/2025

Performance énergétique

Label PEB

Valeur PEB338

PEB total70184

Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE

Référence PEB20240115018859

Émissions de CO284

Financier

Prix€ 1 500 / mois

Confort

ChauffageC.C. au mazout

CuisineEntièrement équipée

VitrageDouble

Châssispvc

IntérieurTélécommande du garage, Cuisine équipée américaine, Cave à vins

ExtérieurVeranda, Fosse septique

DestinationHabitation

StyleClassique

Construction

Type de construction4 façades

Année de construction1962

ÉtatRénové

ToitToit pointu

Matériau de toitureTuiles

Informations urbanistiques

Droit de préemptionPas encore demandé(e)

PermisPas encore demandé(e)

CitationPas encore demandé(e)

Permis de lotissementPas encore demandé(e)

AffectationPas encore demandée

Agencement

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée8.6 m²

Living29.3 m²

Cuisine super-équipée11.6 m²

Chambre à coucher 116.2 m²

Chambre à coucher 215.9 m²

Salle de bains 15.6 m²

Terrasse

Véranda11.6 m²

Hall de nuit6.0 m²

Premier étage

Hall de nuit4.6 m²

Chambre à coucher 315.9 m²

Chambre à coucher 416.7 m²

Salle de douche5.2 m²

Grenier de rangement

Hall de nuit4.7 m²

Cave(-1)

Cave6.3 m²

Cave7.2 m²

Garage32.7 m²

Cave11.9 m²

Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be