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LIBRE IMMEDIATEMENT. JARDIN PRIVATIF AU RDC !!! 1ère occupation après rénovation totale. BRAINE L'ALLEUD, à deux pas de toutes les facilités, tous les commerces au pied de l'immeuble, à 2 pas de la GARE, opportunité magnifique pour ce petit immeuble sans ascenseur (moins de charges), dont les 3 appartements viennent d'être entièrement rénovés en 2024 ! Le côté vintage de la cage d'escaliers a été conservé : on adore ! Cette annonce concerne le magnifique appartement tout neuf du 3ème étage (72,13M² intra muros) et au niveau des combles (30,26M² au sol) , qui propose 1 chambre : Pallier extérieur bien utile, hall d'entrée, living avec superbe cuisine USA super équipée neuve, cellier, salle de douches de folie avec toilette et espace buanderie/chaufferie, une chambre, espace salon ou de bureau avec accès aux combles. Combles/Greniers aménagés avec plancher et belles peintures, belle pièce supplémentaire mansardée, pour stockage/dressing. Compteur eau/gaz/électricité individuels. Au RDC : hall d'entrée commun, petit local poubelles. Cave et jardin SUD-EST en rez-de-chaussée. GARAGE et donc place de parking devant la porte de garage ! Châssis PVC dble vitrage neufs,chaudière gaz condensation neuve, conformité électrique en cours (simple horaire),parlophone avec gâche neuf, toiture isolée (2024).Splendide appartement neuf à deux pas de tout ! Prov.électricité commun : 50€/mois. Etat des lieux par expert 50/50.Garantie locative : 2 mois de loyer.
DESCRIPTIF APPARTEMENT 3 - 3ème Etage + Combles
1. APPARTEMENT 1 CHAMBRE 94,15M² bruts + Grenier - Pièce supplémentaire / 30,20M² au sol - Quotités appartement : 248/1.000èmes
* Pallier dans les communs : 2,70M² - Carrelage au sol - Vestiaire ou armoire à chaussures (super pratique)
* Hall d'entrée : 16,14M² - carrelage au sol.
* Living + cuisine USA : 21,32M² - carrelage au sol - équipement (cuisine IXINA 2024 ) : vitrocéramique, hotte, four, frigo/congélateur, lave-vaisselles (Beko)
* Cellier : 1,62 M²
* Petit salon ou bureau, avec escalier vers combles : 15,54 M² - Chêne
* Chambre 1 : 16,18M² - Chêne
* Salle de douches neuve : 7,61 M² : douche - double vasque - wc - espace buanderie - chaudière gaz - Carrelage au sol et murs -
* Sous Combles/ Pièce aménagée sous pentes : Grenier 1 : 17,16 M² - 1 vélux - Plancher
Grenier 2 : 13,1 M² - 2 vélux - Plancher
2. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES
* Construction : de 1961
* Toiture : 1970 en tuiles terre cuite entièrement vérifiée en 2024 et isolée en 2024
* Toiture inclinée : isolation 8cm polyuréthane (2024)
* Isolation façade avant : 8cm polyuréthane
* Châssis : PVC Double vitrage 09/2024
* Vélux double vitrage haut rendement 2024
* Chaudière au gaz à condensation individuelle, avec thermostat d'ambiance (2024) - Conformité installation
* Production eau chaude instantanée sur la chaudière individuelle
* Compteurs électriques individuels - Compteur simple horaire - Installation électrique sera conforme pour l'acte, et ce pour 25 années.
* Compteurs individuels eau, gaz et électricité : 4 compteurs d'électricité présents dont un pour les communs
* L'électricité des deux garages et des deux caves/bureaux est raccordée au compteur des communs
* Parlophone avec gâche d'ouverture
* Évacuation des eaux usées : égouts
* Pas d'ascenseur (faibles charges)
* Estimatif charges communes (électricité communs) : +/-15€ par appartement.
3. CAVES - JARDINS -
* Cave (Bureau 2) : 14,34M²
* Jardin : 50M² - Sud Est
4. GARAGE avec porte électrique à télécommande et donc place de parking devant la porte de garage !
5. REZ-DE-CHAUSSEE COMMUN
* Hall d'entrée commun : 14,29M² - Carrelé
* Local poubelles sous escalier
* Hall vers caves/bureaux et jardins : 4,15M² + 9,21M²
Etat des lieux d'entrée par expert à frais partagés 50/50 - Garantie locative : 2 mois de loyers
Informations générales
EnvironnementRésidentiel
Étage3
Nombre d'étages3
Nombre de chambres1
Nombre de salles de douche1
Nombre de toilettes1
Nombre de garages1
Nombre de places de parking externes1
Surface habitable101.4 m2
Surface du living21.32 m2
Performance énergétique
Label PEB
Valeur PEB111 kWh/m2 ans
PEB total15190
Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE
Référence PEB20240911027125
Émissions de CO221
Inspection du réservoir de mazoutOui, conforme
Financier
Prix€ 1 150 / mois
Charges locataire€ 50
Confort
ChauffageC.C. au gazCONDENSATION NEUVE
CuisineEntièrement équipée2024 IXINA
VitrageDouble
Châssispvc
IntérieurTélécommande du garage, Cuisine équipée américaine
DestinationHabitation
StyleClassique
Construction
Type de construction2 façades
Année de construction1961
ÉtatRénové
ToitToit pointu
Matériau de toitureTuiles
État du toitBon état
Informations urbanistiques
Droit de préemptionPas encore demandé(e)
PermisPas encore demandé(e)
CitationPas encore demandé(e)
Permis de lotissementPas encore demandé(e)
AffectationPas encore demandée
Agencement
Hall d'entrée16.1 m²
Living21.3 m²
Cellier1.6 m²
Salon15.5 m²
Chambre à coucher 116.2 m²
Salle de bains 116.6 m²
Grenier30.3 m²
Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be
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