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VALDEL IMMO A VENDU !!!

€ 285 000
Vendu

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MARBAIS à deux pas des axes qui vous sont chers, dans un super chouette village où fleurissent de très sympa's commerces de proximité, boucherie de folie, pharmacie, superette, boulangeries, un sans faute pour la réhabilitation de cette ancienne banque ING en deux logements magnifiques en 2022-2023 ! Tout est neuf ! Cette maison "2" 3 façades avec terrasse et 2 places de parkings s/1a15ca est magnifique. Elle propose +/- 130M² surf.hab (160M² bruts) ingénieusement répartis : hall d'entrée, toilette visiteurs,42M² de pièce de vie superbe, splendide cuisine full équipée, vaste living avec accès terrasse. 1er Etage : 2 chambres avec salle de bains (toilette). Le 2ème étage est semi-aménagé et pourra être terminé par vos soins : possibilité de salle d'eau supplémentaire, 2 chambres ou 1 chambre + bureau. Grenier rangement avec escalier escamotable. Châssis PVC double vitrage 2022, chaudière gaz à condensation (citerne propane) 2022, compteur électricité bi-horaire conformité électrique, une citerne eau de pluie 10.000 litres pour les 2 maisons à raccorder si souhaité, toiture tuiles terre cuite neuve, isolation toiture 22cm, isolation toiture plate cuisine 14cm, isolation façade arrière 14cm. Achetez du neuf sous droits d'enregistrement ! On visite, super chouette localisation la campagne et l'ambiance villageoise à 2 pas des axes vers Namur-Nivelles, à 18' de Louvain-la-Neuve, 20' de Wavre. Ecole à Marbais. Top top top ! On visite ?

MARBAIS, beau village de la commune de Villers-la-Ville, qui vous offre écoles, commerces, médecins, et la gare à TILLY non loin de la maison vendue !

Une chose est certaine : on trouve tout à Marbais et d'ailleurs même un Colruyt !

Vous êtes à deux pas des axes vers Namur ou Nivelles, et donc non loin de la N5 Charleroi-Waterloo.

Louvain-la-Neuve est à 18'.

La rue est calme, proche de la place et de sa belle église.

Quiétude et zénitude à deux pas de toutes les facilités : c'est ce que vous recherchez !

DESCRIPTIF COMPLET MAISON 2 - TROIS FACADES

1. Rez-de-chaussée :

* Hall d'entrée carrelé : 4,76M²

* Toilette visiteurs avec lave-mains, carrelée : 1,73M²

* Cuisine full équipée neuve, splendide : double évier, lave-vaisselles, vitrocéramique, hotte, frigo-congélateur, four électrique, plans de travail en stratifié imitation bois, meubles de rangement

* Salle à  manger carrelée : 15,37M²

* Salon avec accès terrasse : 15,80M²

* Terrasse : 15,64M²

2. 1er Etage

* Pallier de nuit, plancher flottant : 2,40M²

* Chambre 1 arrière : 13,64M² - Plancher flottant

* Chambre 2 avant : 9,93M² - Plancher flottant

* Salle de bains carrelée : 5,31M² : bain, lavabo simple, toilette

3. 2ème Etage - Semi- aménagé - Plancher OSB

* Pallier de nuit : 2,42M²

* Chambre 3 (arrière) : 13,56M²

* Chambre 4 ou bureau (avant) : 13,34M²

* Salle de bains à placer par vos soins : 4,43M²

4. 2 places de parkings privatives numéros 3 et 4.

5. 3ème étage : grenier de rangement avec escalier escamotable

5. CONSTRUCTION/EQUIPEMENTS

* Ancienne banque ING

* Permis urbanisme obtenu pour la transformation en deux logements

* Toiture en tuiles terre cuite de 2022

* Isolation de la toiture à versants : 22cm laine minérale

* Isolation toiture plate de l'annexe arrière : 14cm de polyurethane

* Mur façade arrière enduite : 14cm de polystyrène expansé

* Isolation plancher sur sol annexe : 12cm de polyuréthane

* Châssis PVC double vitrage 2022

* Citerne eau de pluie de 10.000 litres commune aux deux maisons à raccorder par vos soins

* Compteur d'électricité bi-horaire - Conformité électrique

* Chauffage central au gaz - Chaudière à condensation neuve "Vaillant" - Thermostat d'ambiance - Citerne propane commune aux deux maisons avec compteurs de passage bien entendu !

* Maison reliée à l'égout

Informations générales


EnvironnementCalme

Nombre d'étages2

Nombre de chambres4

Nombre de salles de bain1

Nombre de toilettes2

Nombre de places de parking externes2

Surface habitable130

Surface du living42.99

Surface du terrain115

Performance énergétique


Label PEB
EPC label

Valeur PEB207

PEB total33083

Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE

Référence PEB20230331000500

Émissions de CO238

Financier


Prix€ 285 000

Confort


ChauffageC.C. au gaz

CuisineEntièrement équipée

IntérieurCuisine équipée américaine

DestinationHabitation

StyleMaison de caractère

Construction


Type de construction3 façades

ÉtatNouvelle construction

ToitToit pointu

Informations urbanistiques


Droit de préemptionPas encore demandé(e)

PermisPas encore demandé(e)

CitationPas encore demandé(e)

Permis de lotissementPas encore demandé(e)

AffectationPas encore demandée

Agencement


Rez-de-chaussée

Hall d'entrée5.5

Living31.7

Cuisine super-équipée11.8

Toilette 11.7

Terrasse15.6

Parking

Parking

Salle de bains 15.4

Premier étage

Hall de nuit2.4

Chambre à coucher 113.6

Chambre à coucher 29.9

Deuxième étage

Chambre à coucher 113.6

Bureau13.3

Salle de douche4.4

Valérie MICHAUX
Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be

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