VENTE EN VIAGER OCCUPE - VALDEL IMMO

VENTE DE LA NUE-PROPRIETE EN VIAGER OCCUPE (2 têtes - 80 ans 2024)

Valeur vénale de l'appartement : 450.000€

Bouquet à payer à l'acte : 70.000€

Rente mensuelle qui sera indexée annuellement à payer jusqu'au décès avec un maximum de 15 années : 1.800€

Droit d'enregistrement sur la valeur vénale : 12,5% = 56.250€ (à payer à l'acte)

Commission d'agence à payer par l'acquéreur : 5% de la valeur vénale = 22.500€

DESCRIPTIF

1. REZ-DE-CHAUSSEE

* Hall d'entrée  : 4,80 m² - carrelages au sol.

* Toilette visiteurs : 2,07m² - carrelages au sol.

* Living  : 46,13 m² - carrelages au sol.

* Cuisine (2008) :  11,29 m² - taques induction (Neff), hotte, four électrique (Neff), frigo/congélateur, lave-vaisselles (Bosch), évier, plan de travail en granit - carrelages au sol.

  Accès terrasse et jardin

* Buanderie : 12,41 m² - carrelages au sol.

* Hall de nuit : 2,19 m² - carrelages au sol.

* Chambre 1/chambre parentale : 13,65 m² - plancher flottant au sol.

--> avec salle de douches : 3,36 m² - douche, lavabo - carrelages au sol - radiateur sèche-serviettes électrique

* Chambre 2 : 10,14 m² - plancher flottant au sol.

* Chambre 3 : 10,46 - plancher flottant au sol.

* Salle de bains : 7,55 - baignoire, double lavabo, wc, radiateur sèche-serviette électrique, murs carrelés - carrelages au sol.

* Terrasse privative

* Jardin commun

2. SOUS-SOLS

* Cave 1

* Cave 2

3. GARAGE

* Garage 1 voiture avec porte électrique à télécommande - Porte entrée immeuble électrique également.

4. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : 2014.

* Isolation de la chape entre le sous-sol et le rez-de-chaussée : 6 cm de polyuréthane, but thermique

* Isolation acoustique de la chape : 5 mm de "Ethafoam"

* Isolation toiture 22 cm laine de verre.

* Isolation des murs : 10,2 cm de polyuréthane

* Isolation acoustiques en liège au niveau des cloisons non portantes.

* Sous-toiture en "Celit 4D" (panneaux isolants réalisés avec déchets de bois de Norvège, propriétés acoustiques et ignifuges)

* Isolation acoustique supplémentaire en "liège" au niveau des cloisons non-portantes

* Isolation au rez-de-chaussée pour protéger du froid : placement de cloisons non portantes

* Châssis double vitrage PVC K11 de marque "Koemmerling" gris quartz

* Volets électriques

* Compteur électrique bi-horaire  - Conformité électrique jusqu'au 20/05/2039

* Chauffage : chaudière gaz à condensation "Vaillant" avec sonde extérieure.

* Chauffage par le sol dans le living - Convecteurs dans le chambres

* Production eau chaude sur la chaudière.

* Système de ventilation VMC - système D demarque "CODUME"

* Prise de téléphone et télédistribution dans les chambres

* Porte d'entrée à triple point d'encrage.

* Vidéoparlophone

3. COPROPRIETE "RESIDENCE ENTRE THYLE ET TIENNE"

Le lot 2 (Appartement 02) : représentant 1.706/10.000èmes des parties communes dont le terrain

Le lot 10 (Garage 4) : représentant 100/10.000èmes des parties communes dont le terrain

Le lot 13 (Cave numéro 1) : représentant 15/10.000èmes des parties communes dont le terrain

Le lot 14 (Cave numéro 2) : représentant 15/10.000èmes des parties communes dont le terrain

Pour la période du 01/12/2022 au 30/11/2023, soit pour 12 mois, les charges communes sont de 3.848,39€, soit /320,70€ mois de moyenne.