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VALDEL IMMO A DEJA VENDU !!!!
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Visite virtuelle

VALDEL IMMO A DEJA VENDU !!!!

950 000 €
1420 Braine-L'alleud
EPC label

7
2
298.28
1599
1

VALDEL IMMO A DEJA VENDU - COMPROMIS EN COURS !!! WOUAH !!! BRAINE L'ALLEUD, à un jet de pierre de Waterloo, exceptionnelle vaste villa de magazine nickel, hyper tendance, hyper lumineuse, hyper privative, ds laquelle tout tout a été refait en 2015. Vous allez craquer complètement ! Zénitude et quiétude ds ce clos sans issue hyper convivial, avec beau jardin en deux parties, de belles soirées d'été se profilent en terrasse 2 où le jardin 2 est super privatif ! Villa construite en 1970 pour le rez, et énormes transformations en 2015 avec l'ajout de 2 étages en ossature bois. Tout a été pensé, réfléchi,exploité ! Elle propose +/- 300M² hab s/parcelles de 15a99ca orientées plein sud ! Poss.2 bureaux pr prof.libérale en rdc avec entrée séparée sont ses atouts ou poss. d'occupation en 8 chambres !!!! La devanture est un espace magnifique avec bacs à plantes, sécurisé, véritable espace de jeux pour les enfants. Propriété entièrement clôturée 2 Mètres. RDC : hall d'entrée, toilette visiteurs, splendide living ouvert avec FO/K7, superbe cuisine super éq. accès terrasse, arrière cuisine, bureau, salon TV ou 2ème bureau ou 2 chambres, buanderie accès ext, garage avec mezzanine. 1er ET : vaste hall de nuit, 4 chambres avec lavabo, salle de bains enfants, toilette. Suite parentale, espace dressing/chambre/salle de bains magnif. 2ème Et : Immense grenier aménageable + grenier 2 enfilade.Garage avec mezz.rangement.2 Caves. PEB = B ! Toiture neuve isolée, châssis triple vitrage alu, conformité électrique, plomberie neuve, gainage VMC, alarme. Localisation idéale à 2 pas des axes, nombreuses écoles, gare 15' à pied, Parc Paradis, pts commerces, scoutisme, centre sportif. Bref encore une pépite à visiter avec VALDEL IMMO ! Descriptif complet et plein plein de photos sur www.valdelimmo.be

BRAINE L'ALLEUD, à un jet de pierre de Waterloo, vous tomberez littéralement sous le charme de cette splendide villa 4 façades située dans un clos sans issue.

L'entente dans le voisinage est magnifique dans le respect de l'intimité de chacun. Clos où les enfants sont nombreux et jouent ensemble.

La villa était un plain-pied construit en 1970. En 2015, les propriétaires ont entièrement rénové ce bien et ont ajouté deux étages en ossature bois avec permis d'urbanisme.

Elle propose actuellement la configuration 5 chambres, bureau et salon TV en rez-de-chaussée et immenses greniers aménageables. En regard de vos besoins, elle pourrait devenir une villa 8 chambres, avec possibilité de refaire une salle de bains en rez-de-chaussée, et d'aménager le premier grenier en chambre (poss. faire monter l'eau pour ajout salle d'eau) ou d'envisager 1 ou 2 bureaux pour profession libérale. Tout est possible !

Localisation idéale à deux pas des axes, du ring.

Tous les petits commerces sont accessibles à pied ou à vélo.

La gare de Braine-l'Alleud se situe à 15' à pied de la villa où vous rejoindrez la gare de Bruxelles midi en 14' en train !!!

Le nouveau "Parc Paradis" splendide avec sa nouvelle piscine est également tout proche, toutes les activités sportives et le scoutisme se situent également à deux pas. Vie sociale sublime.

Au niveau des écoles, écoles maternelles et primaires accessibles en vélo, Collège Cardinal Mercier, école "Vallée Bailly"

La villa sera libre le 31/12/2024 !

DESCRIPTIF

1. REZ-DE-CHAUSSEE

* Hall d'entrée : 12,68 m² - carrelages au sol.

* Toilette visiteurs avec lave-mains : 1,35 m² - carrelages au sol.

* Vestiaire : 1,93 m² - carrelages au sol.

* Salon avec feu cassette (Bodart & Gonay 2015) : 35,17 m² - grande bibliothèque incluse vente - parquet en chêne semi-massif au sol

* Salle à manger et cuisine ouverte (Schmidt 2015 - Carrelage au sol ) : 40,61 m² - cuisinières gaz 5 becs, hotte (2023), four électrique, frigo, lave-vaisselle, SMEG et AEG, plan de travail en composite et table en bois - carrelages au sol.

* Cellier : 7,04 m² - carrelages au sol.

* Buanderie avec accès extérieur : 9,27 m² - carrelages au sol.

* Bureau : 17,71 m² - parquet en chêne semi-massif au sol - arrivée et évacuation eau

* Salle de jeux : 15,49 m² - parquet en chêne semi-massif au sol.

2. PREMIER ETAGE

* Hall de nuit : 16,51 m² - parquet en chêne semi-massif au sol.

* Toilette avec lave,-mains : 1,55 m² - parquet en chêne semi-massif au sol.

* Chambre 1 : 18,98 m² - évier - parquet en chêne semi-massif au sol.

* Chambre 2 : 15,92 m² - évier - parquet en chêne semi-massif au sol.

* Chambre 3 : 18,46 m² - évier - parquet en chêne semi-massif au sol.

* Chambre 4 : 14,29 m² - évier - parquet en chêne semi-massif au sol.

* Salle de bains 1 : 8,79 m² - baignoire, douche, murs carrelés - carrelages au sol.

* Chambre 5/suite parentale avec dressing : 27,47 m² - parquet en chêne semi-massif au sol.

* Salle de bains 2 (attenante suite parentale) : 8,98 m² - baignoire, douche, double lavabo, meuble "Antonio Lupi", murs carrelés - carrelages au sol.

* Petit grenier sous escalier : 1,25 m².

3. DEUXIEME ETAGE

* Grenier aménageable via escalier fixe équipé en chauffage

* Pièce 1 : 26,53 m² - semi aménagée - panneau compressé au sol  - Possibilité aménagement salle d'eau

* Pièce 2 : 18,35 m² - panneau compressé au sol - passage buse cheminée K7 à bois

4. GARAGE

* Garage 1 voiture : 20,14 m² - carrelages au sol.

* Porte manuelle (à remplacer)

* Mezzanine : technique + rangement

5. SOUS-SOLS

* Cave 1 : 12,10 m² - carrelages au sol.

* Cave 2 : 12,50 m² - carrelages au sol.

* Solde de la surface sur dalle de bétaon

6. EXTERIEUR

* Terrain de 15 ares et 98 centiares entièrement clôturé à une hauteur de 2 mètres

* Orientation : plein Sud.

* Terrasse 1 (living) : 29,88 m²

* Terrasse 2 (verger) : 38,46 m² - carrelée - Espace vraiment privatif

* Abri de jardin sur dalle béton (2018) - divisé en 2 parties, double vitrage PVC : 17,17 m² (partie 1) + 7,05 m² (partie 2 avec arrivée et évacuation eau)

* Cour avant avec parkings extérieurs et bacs à jardinage inclus

* La serre peut vous être offerte si vous le souhaitez

7. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction traditionnelle 1970 (rdc) avec agrandissement en 2015 ( étage - ossature bois)

* Toiture : tuiles plates 2015 - 22cm ouate de cellulose sur pans toiture (2015).

* Gouttières en zinc.

* Isolation des murs : 5 cm polystyrène expansé soufflés dans la coulisse (2015).

* Planchers isolés à chaque étage : 18 cm laine minérale.

* Châssis triple vitrage en aluminium (2015)

* Velux triple vitrage équipés de pare-soleil (extérieur) et stores (intérieur).

* Compteur électrique simple horaire - Conformité électrique jusqu'au 15/05/2049 !!! 4 prises sont encastrées dans le sol au rez-de-chaussée

* Chauffage : chaudière gaz à condensation "Vaillant" (2015).

   Tous les radiateurs sont de 2015 et sont surdimensionnés afin d'être opérationnels en cas de choix d'un chauffage par pompe à chaleur

* L'entièreté de la plomberie a été refaite en 2015

* Thermostat d'ambiance

* Production eau chaude sur la chaudière gaz  : boiler électrique 250L. (2022)

* VMC non présente, mais déjà pré-équipée, gainage a été installé avant de fermer les faux-plafonds. Gaines extraction et pulsion arrivent dans le rez-de-chaussée, pour l'étage il y aura lieu de gainer par le grenier.

* Évacuation des eaux usées : égouts.

* Alarme.

* Robot tondeuse offert

* Luminaires et habillage fenêtre offerts

* Les poupoules quitteront la villa avec les propriétaires !

Informations générales


EnvironnementRésidentiel

Nombre d'étages2

Nombre de chambres7

Nombre de salles de bain2

Nombre de toilettes2

Nombre de garages1

Surface totale298.28 m2

Surface habitable75.78 m2

Surface du terrain1599 m2

Disponibilité30/12/2024

Performance énergétique


Label PEB
EPC label

Valeur PEB161 kWh/m2 jaar

PEB total55020

Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE

Référence PEB20240331000621

Financier


Prix950 000 €

Revenu cadastral5.003 €

Droit enregistré118.750 €

Confort


ChauffageC.C. au gaz2015

CuisineEntièrement équipée2015

VitrageTriple

Châssisalu

IntérieurFeu ouvert K7, Alarme, Cuisine équipée américaine

ExtérieurChâlet de jardin

DestinationHabitation, Profession libérale + logement

StyleClassique

Construction


Type de construction4 façades

ÉtatEmménageable

ToitNon communiqué

Matériau de toitureTuiles

Informations urbanistiques


Droit de préemptionPas encore demandé(e)

PermisPas encore demandé(e)

CitationPas encore demandé(e)

Permis de lotissementPas encore demandé(e)

AffectationPas encore demandée

Agencement


Premier étage

Hall de nuit16.5

Toilette 21.6

Chambre à coucher 119.0

Chambre à coucher 215.9

Chambre à coucher 318.5

Chambre à coucher 414.3

Salle de bains 18.8

Chambre à coucher 527.5

Salle de bains 29.0

Grenier de rangement1.3

Deuxième étage

Grenier26.5

Grenier18.4

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée12.7

Toilette 11.4

Salon35.2

Salle à manger40.6

Cuisine

Cellier7.0

Buanderie9.3

Bureau17.7

Salle de jeux15.5

Terrasse

Toilette 2

Valérie MICHAUX
Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be

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