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VALDEL IMMO A VENDU !!!

€ 345 000

Vendu

1420 Braine-L'alleud

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96.52 m²

A VENDRE: BRAINE l'ALLEUD CENTRE: Magnifiquement bien situé, sur une jolie place piétonne où le cerisier japonais et la jolie verrière agrémentent ce lieu, Valdel Immo est fière de vous proposer à la vente ce très bel appartement 2CH, de +/- 97M2 habitables (109M2 selon PEB) avec sa terrasse en coin Sud/Ouest, son parking privatif et ses 2 caves! Au calme mais à 7' à pied de la gare, près des commerces, restos et écoles, l'appartement situé au 1er étage se compose comme suit: Hall d'entrée, grand séjour très lumineux avec le coin cuisine et une pièce débarras/provision. La terrasse couverte de 8M2 est accessible par ce living et fait l'effet d'une pièce supplémentaire! Elle est agréable de par son exposition sud/ouest et par la vue qu'elle offre sur la place. A part, le côté "nuit" se compose d'un hall, d'un WC séparé avec lave-mains, une SDB (bain, paroi douches, lavabo, buanderie, rangements), 2 belles chambres dont une avec un dressing fermé bien pratique! L'immeuble construit en 2007 est muni de châssis bois DV (repeints en 2023), d'un ascenseur et d'un parking sous-terrain. L'appartement en vente comprend 1 place de parking privative et 2 caves. PEB B et électricité en conformité! Co-propriété à taille humaine très bien tenue! Appartement loué jusqu'en mai 2025 (occupation personnelle possible selon modalités légales). Idéal pour un jeune couple ou de retraités qui veulent tout le calme d'un lieu mais au coeur de tout pour des déplacements à pied! A visiter sans tarder - info@valdelimmo.be - Delphine au 0472/65.13.29

Très bel appartement de 2007, bien entretenu, dans une co-propriété qui l'est tout autant. Il est situé face à une jolie place où seuls les piétons déambulent et où le marché a lieu deux fois/semaine. Vous êtes aussi tout près de tout! Le carrefour market à 2', les écoles primaires et secondaires (Sainte-famille), les restos, les petits commerces de proximité et bien entendu la gare qui est accessible en 7' à pied.
L'appartement est très lumineux et "pratique". Ses 2 caves et son parking sont des atouts majeurs!
Il me tarde de vous le faire visiter!

PEB B!
Voici le descriptif

DESCRIPTIF

1. APPARTEMENT

* Hall d'entrée : 8,70 m² - carrelages au sol.

* Toilette avec lave-mains : 1,50 m² - carrelages au sol.

* Living : 39,50 m² - carrelages au sol.

* Cuisine avec coin déjeuner : 5,25 m² - taques vitrocéramiques, hotte, four électrique, lave-vaisselle - carrelages au sol.

* Débarras/arrière cuisine : 2 m² - carrelages au sol.

* Hall de nuit : 3 m² - carrelages au sol.

* Chambre 1 : 14,65 m² - carrelages au sol.

* Dressing chambre 1 : 5,15 m² - carrelages au sol.

* Chambre 2 : 10,90 m² - carrelages au sol.

* Salle de bains : 5,85 m² - baignoire avec paroi douche, lavabo, murs carrelés, coin buanderie - carrelages au sol.

2. EXTERIEUR

* Terrasse couverte orientée Sud-Ouest : 8 m² + kot de rangement (2 m²) - carrelages au sol.

3. GARAGE/PARKING

* 1 emplacement de parking privatif en sous-sol.

4. CAVES

* 2 caves.

5. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : 2007.

* Châssis double vitrage en bois.

* Compteur électrique simple/bi horaire - Installation conforme et valable jusqu'au ........

* Chauffage : chaudière commune au gaz.

* Production eau chaude : sur la chaudière

* Détecteur incendie.

* Vidéophone/parlophone.

* Porte blindée.

6. COPROPRIETE

* Quotités: 321/10.000ème.
* Charges de co-propriété y compris les consommations chauffage et eau privatives (sur base du décompte 2022-2023) : 2.517,93 € dont 1.739,03 € pris en charge par l'occupant.
* Fonds de réserve au 29/02/2024 : 38 500,00 € dans lequel les lots concernés ont une quote-part de 1.235,85 € (321/10.000ème).
* Fonds de roulement au 29/02/2024 : 47.149,27 € dans lequel les lots concernés ont une quote-part de 1.513,49 € (321/10.000ème). Ce fonds de réserve est alimenté chaque trimestre à concurrence de 500,00 € pour l’ensemble de la copropriété soit 16,05 € pour les lots concernés.

* L’assemblée générale du 17 octobre 2023 a décidé d’effectuer les travaux suivants :

• Modification des 8 taques des chambres de visite e fosse septique dans le garage -2 pour un montant de 3.180€. Ce montant sera prélevé au fonds de réserve de la copropriété.

7. OCCUPATION
* Obligation locative à respecter : bail de 9 ans en cours et se terminant le 31/05/2025 avec possibilité de résilier le contrat le jour de l'acte authentique pour occupation personnelle ( 6 mois de préavis maximum).
* Loyer actuel : 840 € ( non indexé) + 150 € de provisions de charges locatives.